Finans danışmanı FMH, Almanya'da inşaat şirketleri ve gayrimenkul alıcılarının dünyadaki savaş nedeniyle yeniden daha pahalı kredilerle karşı karşıya kaldığını bildirdi. Kurum, ülkedeki konut kredisi faiz oranlarının ortalama yüzde dördü aştığını kaydetti. Örneğin, yüzde 10 peşinatla 500.000 avro değerindeki bir gayrimenkul için 10 yıllık kredinin efektif faiz oranının şu anda yüzde 4,01 olduğu aktarıldı. Analizin, kredi aracıları dahil olmak üzere 207 tedarikçinin verilerine dayandığı belirtildi. İpotek kayıt maliyetlerinin hesaplamaya zaten dahil olduğu vurgulandı. Bazı bankaların, savaşın enflasyona yol açacağı ve Avrupa Merkez Bankası'nın faiz oranlarını artırarak tepki vermek zorunda kalacağı korkusuyla konut kredisi faiz oranlarını önemli ölçüde yükselttiği kaydedildi. Bu bağlamda, sermaye piyasalarındaki değişiklikler halihazırda gözlemlenebilir durumda. Konut kredisi faiz oranlarının hesaplanmasında temel alınan on yıllık Alman devlet tahvillerinin getirisi 2023'ten bu yana en yüksek seviyesine ulaştığı belirtildi. Tüm bu gelişmelerin gayrimenkul alıcılarını ve yatırımcıları etkilediği vurgulandı, çünkü yüz binlerce avro ile ölçülen kredilerdeki küçük değişikliklerin bile kullanıcıların cebine ağır bir darbe vurduğu belirtildi. Şu an için, on yıllık kredilerin tekliflerinde hala önemli farklılıklar olduğu, faiz oranlarının yüzde 3,44 ile yüzde 4,99 arasında değiştiği açıklandı. FMH'nin kurucusu Max Herbst, bunun on binlerce avroluk bir fark anlamına geldiğini belirtti. Herbst, mevcut durumun dört yıl önceki Rusya'nın Ukrayna'ya yönelik saldırısının erken aşamalarıyla benzerlik gösterdiğini belirtti. Savaşın enerji fiyatlarını hızla yükselttiği, bunun da enflasyonu tetiklediği ve kısa süre sonra konut inşaatı ile gayrimenkul alımının finansmanının daha pahalı hale geldiği kaydedildi. Ayrıca, inşaat maliyetlerinin çarpıcı bir şekilde arttığı, bu nedenle birçok alıcının inşaat veya gayrimenkul satın alma planlarından vazgeçtiği ve bu durumun gayrimenkul piyasasındaki birkaç yıllık güçlü büyümeyi tersine çevirdiği belirtildi.