Belgrad çevresindeki evlere yönelik talep, şehir merkezindeki daire fiyatlarının metrekare başına 3.000 avroyu aşmasıyla birlikte belirgin şekilde yükseldi. Emlakçıların verilerine göre, çevre bölgelerdeki evlerin metrekare fiyatı 400 ile 2.500 avro arasında değişiyor.

Emlak ajanslarının verileri ve ilan sayıları, konut ihtiyacını karşılamak isteyen vatandaşların giderek daha fazla şehir merkezindeki daireler yerine çevre bölgelerdeki evleri tercih ettiğini gösteriyor. Emlakçılar, başkentin çevresindeki gayrimenkul satışlarının, özellikle merkezî caddelerdeki daire fiyatlarının yükselmesiyle paralel olarak ani bir artış kaydettiğini belirtiyor.

Uzun süre Belgrad merkezinde daire sahibi olmak, lüks ve her yere yakınlık anlamına geliyordu. Ancak şehirdeki trafik yoğunluğu, yaz aylarında katlanılmaz hale gelen sıcaklar ve durdurulamayan daire fiyatları, alıcıları çevre bölgelerdeki evlere yöneltti.

Çevre bölgelerdeki evler, şehir merkezindeki dairelere kıyasla çok daha uygun fiyatlı olmanın yanı sıra bahçe, havuz, çocuk oyun alanı ve dinlenme imkânı da sunuyor. Tüm maliyetler toplandığında, bu olanakların toplam maliyeti ortalama bir şehir dairesinden daha düşük kalıyor.

Belgrad'da faaliyet gösteren emlakçı Katarina Lazarević, Nova.rs'ye yaptığı açıklamada, "Belgrad çevresindeki evlere talep giderek artıyor. En çok 100.000 avroya kadar olan, dört ile 10 ar arasında arsa üzerine kurulu evler satılıyor. Bunlar aslında eskiden hafta sonu evi olan, bugün ise kentsel yerleşimlere dönüşmüş, erişim yolu bulunan yapılar" dedi.

En yüksek talep, Trešnja, Barajevo, Sopot, Vranić, Surčin ve Avala çevresindeki evlere yönelik.

Lazarević, "Şehirde artık küçük ve ucuz daire kalmadı; bunları genellikle çocuklu genç çiftler alıyordu. Mütevazı gelire sahip insanlar bugün 100.000 avroya Trešnja'da garajlı bir ev alabiliyor. 70.000 ile 100.000 avro arası bir ev almak onlar için çok daha mantıklı; bu evler çoğunlukla mobilyalı, garajlı ve bahçeli olarak satılıyor. Alıcılar genellikle genç kredisi çekerek konut sorunlarını çözüyor" diye konuştu.

Ev fiyatları birçok faktöre bağlı olarak değişiyor. Lazarević, "Daha ucuz evlerin yüzde 90'ı krediyle alınıyor ve bunlar metrekare üzerinden değil, toplu fiyatla satılıyor. Fiyat; donanım düzeyine, inşaat kalitesine ve yol erişimine göre belirleniyor. Alıcılar için evin ısıtma sistemi olup olmadığı da önemli; çoğunlukla pelet ile ısınıyor. Alıcıların baktığı bir diğer konu ise yerleşimde çocuklar için okul ve sağlık ocağı bulunup bulunmadığı, bunların ne kadar yakın olduğu. Belgrad'a yakın yerleşimlerde her zaman kanalizasyon olmayabilir ama erişim yolları ve toplu taşıma, yani şehirle iyi bağlantı mevcut" ifadelerini kullandı.

En çok satılan evlerin fiyatı yaklaşık 100.000 avro olsa da farklı bir alıcı kitlesine hitap eden lüks seçenekler de bulunuyor.

Lazarević, "Gösterişli, lüks evleri farklı bir müşteri profili alıyor. Bunlar yapım aşamasındaki veya hazır, genellikle Avala ya da Kosmaj'da bulunan evler. Hepsinde havuz, garaj ve manzara var; konum da fiyatı doğrudan etkiliyor" açıklamasını yaptı.

Gayrimenkul ilanları, Belgrad çevresindeki evlerle dolu. Ajansların ve mülk sahiplerinin ilanlarına göre, tadilat gerektiren bu yapıların fiyatları Mladenovac, Lazarevac, Trešnja ve Surčin'de 45.000 ile 100.000 avro arasında değişirken, Kosmaj veya Avala'daki lüks donanımlı villalar 400.000 avronun üzerine çıkabiliyor.

En çok satılan evler 100.000 ile 110.000 avro aralığında ve bunlar genellikle mobilyalı olarak sunuluyor.

Belgrad çevresindeki evlerin metrekare fiyatı, garajlı ve küçük bahçeli tek veya iki katlı evler için yaklaşık 400 avrodan başlarken, havuzlu lüks villalarda 2.500 avroya kadar yükseliyor.

Yaklaşık 100.000 avroluk evlerin büyüklüğü 80 ile 200 metrekare arasında değişiyor. Çevre bölgelerdeki daha pahalı gayrimenkuller 450 metrekareyi aşabiliyor; bunlara genellikle dükkân, iki-üç garaj ve yardımcı yapılar eşlik ediyor.

Yaklaşık 100.000 avroluk evlerde, garaj ve bahçenin yanı sıra alıcıya çoğu zaman kuyu ve yazlık mutfak da dahil ediliyor.

Çevre bölgelerdeki ev alımlarının yaygınlaşması şaşırtıcı değil; geçen yaz yaşanan aşırı sıcak dönem, havuzlu veya yeşillikler içindeki bir evde yaşayanlar tarafından çok daha kolay atlatıldı. Baş döndürücü gayrimenkul fiyatları arasında bu tür bir ev, şehir merkezindeki bir daireden daha az lüks olarak görülüyor. Ayrıca Kovid-19 pandemisi döneminde birçok vatandaş, apartmanlarda yaşayanlara kıyasla daha fazla hareket özgürlüğü sunan şehir çevresindeki evleri tercih etmişti; bu eğilim, alıcıları dairelerden uzaklaştırıp merkezin dışına yönlendiren fiyat artışlarıyla birlikte devam ediyor.