Sırbistan'daki bir taşınmaz mal üzerindeki hipotekanın kaldırılması, kredi veya diğer borç nedeniyle kayıtlı olan hipoteka tamamen ödendikten sonra yürütülen yasal bir işlemdir. Birçok kişi ödeme yapıldıktan sonra hipotekanın otomatik olarak silindiğini düşünse de, resmi olarak katastr kayıtlarından çıkarılmak için belirli bir prosedür izlemek gerekir.
İlk ve temel şart, hipoteka ile teminatlandırılan kredi veya diğer borcun tamamen ödenmesidir. Bundan sonra banka veya başka güven veren kuruluş, borcun tamamen ödendiğini resmi olarak doğrulamalıdır.
Bir sonraki adım, hipotekanın kaldırılması için izin veya onay almaktır. Bu, bankanın veya başka güven veren kuruluşun çıkardığı ve tüm yükümlülüklerin karşılandığını ve hipotekanın taşınmaz kayıtlarından çıkarılabileceğini doğrulayan önemli bir belgedir.
Kaldırma izni, taşınmaz mal sahibinin bilgilerini, taşınmaz malın bilgilerini, kredi sözleşmesinin numarasını ve tarihini, borcun ödendiğini gösteren onayını ve hipotekanın kaldırılmasını talep eden açık bir talebi içermelidir. Bu belge genellikle kamu noterinde tasdik edilir.
Kaldırma izni alındıktan sonra, ilgili başvuru Republički geodetski zavod veya taşınmaz kayıtları için yetkili servise yapılır. Başvurunun yanı sıra, orijinal veya tasdikli bir kopyası, vergi makbuzu ve kişisel belge sunulmalıdır. Eğer sahibinin adına başka bir kişi başvuruyorsa, ilgili yetkiye sahiplik belgesi de verilmelidir.
Başvuru kişisel olarak, elektronik olarak e-şalter aracılığıyla veya avukat veya kamu noteri gibi yetkili kişiler aracılığıyla yapılabilir.
Kanuna göre, katastr 15 gün içinde karar vermek zorundadır, ancak pratikte süreç özellikle Belgrad ve diğer büyük şehirlerde daha uzun sürer.
Başvuru başarılı bir şekilde tamamlandığında, ilgili kuruluş hipotekanın kaldırılması için Karar yayınlar. Bu karar verildikten sonra, hipoteka resmi olarak taşınmaz listelerinden veya mülkiyet listesinde silinir.
Uzmanlar, başvuru öncesi ve sonrası taşınmaz listesini kontrol etmenin önemli olduğunu tavsiye ediyorlar, böylece tüm verilerin doğru bir şekilde kaydedildiğinden emin olunurlar.
Ayrıca, Euro veya İsviçre Frangı gibi yabancı para biriminde konut kredileri için, bankadan sadece borcun ödenmesi ve hipotekanın kaldırılması için açık bir onay talep edilmesi tavsiye edilir.
Hipotekanın kaldırılma maliyetleri genellikle 6.000 ila 9.000 dinar arasında değişir.
Maliyetlerin büyük kısmı, kaldırma izninin noter tasdikinden kaynaklanır ve belge uzunluğuna bağlı olarak 2.000 ila 3.000 dinar arasında değişir. Ayrıca, hipotekanın kaldırılması için Republički geodetski zavodu'na yaklaşık 3.000 dinar vergi ödenir.
Başvuru başka bir kişi tarafından yapılıyorsa, noter tasdikli yetkiye sahiplik belgesi verilmesi gerekir ve bu genellikle 1.000 ila 2.000 dinar arasında değişir.
Hipotekanın kaldırma işlemi karmaşık olmasa da, kredi ödendikten sonra taşınmaz mal sahiplerinin hipoteka kaldırma prosedürünü başlatmamalarına dikkat etmeleri önemlidir çünkü bu işlem resmi olarak tamamlanana kadar katastr kayıtlarında kalır.
