Belgrad Üniversitesi Mimarlık Fakültesi Dekanı Vladimir Lojanica, Koşutnyak karşısındaki alan düzenlemeleri için en iyi çözümü ürettiğini belirterek, bu bölgede inşaatın dikkatlice planlanacağını ve önerilen yeşil alan koruma sınırlarının dışında ilerleyeceğini ifade etti.

Lojanica, "İnşaatın dikkatli bir şekilde planlanması ve öncelikle trafik yollarının kenarlarında, mevcut binaların bulunduğu alanlarda ve önerilen yeşil alan koruma sınırlarının dışındaki alanlarda gerçekleştirilmesi amaçlanmaktadır. Ağaçların sınıflandırılması ve değerlendirilmesine dayalı olarak yapılan çalışmalara dayanarak, hayati bitki örtüsünü korumak önceliğimizdir. Yarışma dokümanında, mevcut, kaldırılan ve yeni planlanan yeşil altyapıya dair karşılaştırmalı bir tablo bulunmaktadır ve bu tablo, yeşil alanın tamamen yenileneceği ve zenginleştirileceği niyetini göstermektedir" dedi.

Bölgede hayati bir ağacın kesilmeyeceği ve yoğun ağaçların bulunduğu bir alanda bu kadar çok yapının nasıl yer alacağı yönündeki bir soruya, Lojanica, düşük ve orta katlı yapılar ile yeşil çatılar ve şeffaf zemin katlar inşa edilmesinin planlandığını, böylece doğal manzaranın hâkimiyetinin korunacağını belirtti.

Belgrad'daki bazı yatırımcıların tutumları göz önüne alındığında, halkın beklentileri doğrultusunda her şeyin kararlaştırılan şekilde yapılacağına dair hangi garantilerin verilebileceği sorusuna Lojanica, bu garantilerin yalnızca ifadelere dayalı olmaması, aynı zamanda İmar Planı'na entegre edilmesi gerektiğini vurguladı.

"Plan dokümanı, kesin boyutları, yeşil alan koruma tedbirlerini, sonradan özelleştirilemeyecek kamu alanlarını ve ileride değişiklikleri önleyici kentsel çerçeveleri belirler. Bu konunun medya tarafından çokça gündeme getirildiği aşikâr. Bu planın oluşturulması uzmanlara emanet edilmiş biri olarak tüm zorlukların farkındayım ve en iyi uzman çözümlerini sağlama amacıyla her türlü diyaloga açığım" şeklinde konuştu.

Lojanica, ödüllü şehir plancılığı çözümünün Koşutnyak karşısındaki alanın, kuzeyde Koşutnyak Spor Merkezi'nden güneyde Saint Luka Kilisesi'ne kadar uzanan alanı kapsadığını, bu alanın Blagoja Parovića ve Miloja Zakića caddeleri ile çevrili olduğunu belirtti. Bu bölgede Fizik Kültür Fakültesi, Sırbistan Radyo Televizyonu, Avala Film, Zastava Film, askeri yapılar ve depolarla birlikte Kinoteka'nın bulunduğunu aktardı. "Alışılmış uygulamalar genellikle kapalı blok yapılarının maksimum kapasitede inşa edilmesini öngörmektedir. Bizim çözümümüz, inşaatın büyük ölçüde uzun yıllardır terk edilmiş yapıların bulunduğu alanlarda gerçekleşeceği varsayımına dayanmaktadır. Çözümümüzün temel özelliği, açık kentsel modüllerden oluşarak, kamu yeşil koridorları, meydanlar ve yaya yollarının sınırları dahilinde konumlandırılmasıdır. Bu alan, çevresindeki rekreasyon alanlarıyla ilişkilendirilecektir. Böylelikle herkesin erişimine açık hale gelecektir. Şu ana kadar Avala Film kompleksi dış kullanıcılara kapalıydı, hatta yıllardır Çukarica'da yaşayan insanlara bile. Şimdi bu kaynakların Belgrad halkına açılması hedefleniyor" şeklinde ekledi.

Kamuoyunun şehirdeki yetersiz kentsel gelişim nedeniyle duyduğu rahatsızlıklar ve Genelkurmay Başkanlığı veya Belgrad Fuarı'nın yıkılmasına yönelik eleştirileri değerlendiren Lojanica, bunun kendisini şaşırtmadığını ve kamuoyunun artan dikkatle yaklaşımını anladığını ifade etti.

"Objektif ve mantık çerçevesinde eleştirilerden çekinmiyorum. Hatta bu tür eleştirilerin gerekli olduğunu düşünüyorum. Halkın memnuniyetsizliği, artan kurumsal güvensizliğin, uzman görüşlerinin göz ardı edilmesinin ve kamu yararı kavramının yetersiz yorumlanmasının bir sonucudur. Umarım bu süreç ilerledikçe, kamuoyuna güvenilir, Avrupa standartlarında bir müşteri profili sunarak, projenin kamuya açık, şeffaf ve uzman görüşlerine saygı göstererek yürütülmesinin sağlanabileceğini gösterebiliriz. Bunu başardığımız sürece, proje için bir tehdit olmayacaktır" şeklinde değerlendirmelerde bulundu.

Lojanica, Avala Film kompleksi ve çevresinde yer alan diğer bazı yapıların korunarak modern film, eğitim ve kültürel içeriklere dönüştürülmeyle ilgili bir plan sürdürüldüğünü, yalnızca konut alanı inşaatı öngörülmediğini belirtti.

"Konut sadece bir bölüm olarak düşünülüyor ve bu açık bir şekilde sınırlandırılmış durumda. Odak, kültür, eğitim, rekreasyon, spor ve kamu açık alanları gibi daha geniş sosyal öneme sahip karma içeriklere yönelmiştir" dedi.

Son olarak, bu aşamada yatırımın toplam değeri veya inşa edilmesi gereken alanın büyüklüğü ile buraya yerleşecek insan sayısı konusunda kesin değerlendirmelerin bulunmadığını, önümüzdeki 14 ay boyunca planlama belgeleri üzerinde çalışılarak en az iki kamu tartışması yapılacağını belirtti.

"Ulaşım, planlama sürecinde üzerinde dikkatle durduğumuz önemli bir konudur. Araç bağımlılığının azaltılmasını, yaya ve bisiklet yollarına dayalı bir konsept geliştirmeyi ve toplu taşıma ile daha iyi entegrasyonu sağlamak istiyoruz. Bu alanın diğer şehir bölümleriyle ve çevresindeki yerleşimlerle bağlantısını güçlendirmek için çevresel altyapının kapasitesinin genişletilmesi planlanmaktadır. Bu durum mevcut trafik sıkışıklığının hafiflemesine katkı sağlayacaktır" şeklinde sözlerine son verdi.