Sırbistan'ın başkenti Belgrad'daki emlak piyasası, alıcılar için artık sadece şehir veya ilçe değil, belirli bir cadde, blok veya hatta birkaç çevredeki binanın önemini yıllardır ortaya koydu. Emlak acenteleri, Belgrad'da bazı sokakların görünüşte küçük bir avantaj nedeniyle metrekare fiyatını 800 avroya kadar artırdığını bildirdi. Alıcılar, sessiz bir konum veya park manzarası gibi gizli mikro bölgeler için daha fazla ödeme yapıyorlar. Emlak acenteleri, bir buçuk kilometrelik bir caddenin başlangıcında, ortasında ve sonunda aynı değere sahip olmadığını belirtti. Sırrı, bir parka bakan veya sokağın sakin bir bölümünde (Vračar'daki Čuburski park veya Zvezdara'daki Lion gibi) bulunan bir binanın, sadece iki kavşak ötede, gürültülü bir durağın yanındaki binadan metrekare başına 800 avroya kadar daha değerli olmasındadır. Alıcılar genellikle sadece sokak adını ödediklerini düşünürken, aslında şehrin karmaşasının ortasında huzuru garanti eden bu gizli mikro bölgeler için ödeme yaptıklarını kaydetti. Sadece birkaç yüz metre mesafedeki iki konum arasındaki fiyat farkının genellikle metrekare başına yüzlerce avroyu bulabileceği belirtildi, bu nedenle alıcılar mikro lokasyonları giderek daha dikkatli seçiyorlar. En büyük talebin, iyi altyapı, okullar, anaokulları, ulaşım bağlantıları ve gayrimenkul değerinin artmaya devam etme potansiyelini birleştiren şehrin belirli bölgelerinde yoğunlaştığı vurgulandı. Günümüzde alıcıların, günlük işlerinin çoğunun şehirde uzun yolculuklar yapmadan tamamlanabileceği lokasyonları aradığı kaydedildi. Bu nedenle, en yüksek daire trafiği Novi Beograd, Vračar, Zvezdara, Voždovac, Dorćol ve Palilula'nın belirli bölgelerinde yaşanmaktadır. Bu bölgelerde dairelerin çoğu zaman inşaat tamamlanmadan satıldığı ve kaliteli gayrimenkullerin nadiren sadece birkaç gün içinde alıcı bulduğu açıklandı. Novi Beograd'da en çok aranan lokasyonlar arasında Omladinskih brigada, Bulevara Zorana Đinđića, Bulevara Mihajla Pupina, Jurija Gagarina ve Gandijeve caddelerinin çevresi yer almaktadır. Blok 21, Blok 22, Blok 23, Blok 29 ve Arena çevresi, iş merkezleri, okullar, anaokulları ve geniş yeşil alanların birleşimini sundukları için özellikle popüler olduğu belirtildi. Novi Beograd'un bu bölgelerindeki metrekare fiyatlarının genellikle 3.000 ila 4.500 avro arasında değiştiği, bazı yeni komplekslerin ve lüks binaların ise metrekare başına 5.000 avroyu aştığı aktarıldı. İş merkezlerine yakın dairelerin özellikle arandığı çünkü alıcıların bunları kiraya verme için güvenli bir yatırım olarak gördükleri bildirildi. İş yerine yakın yaşamak isteyen çok sayıda çalışan nedeniyle talebin daha da arttığı kaydedildi. Vračar'a gelince, alıcıların en çok Čuburski park, Kalenić pijace, Hram Svetog Save, Južni bulevar çevresinde ve Maksima Gorkog, Cara Nikolaja, Braničevskoj ve Hadži Melentijevoj caddelerinde daire aradığı belirtildi. Bu lokasyonların, merkezi konumu ve belirgin şehir yaşamının birleşimini sundukları için şehrin en cazip bölgelerinden biri olarak kabul edildiği vurgulandı. Birçok alıcının, sınırlı bir bütçeleri olsa bile Vračar'da daire aradığı açıklandı. Čuburski park ve Kalenić çevresindeki metrekare fiyatlarının genellikle 4.000 ila 5.500 avro arasında değiştiği, bazı caddelerdeki lüks yeni yapıların ise metrekare başına 6.000 avroyu aştığı belirtildi. Şehir merkezine yakınlık, çok sayıda kafe, restoran ve okulun fiyattan bağımsız olarak yüksek talebi sürdürdüğü kaydedildi. Bu nedenle Vračar'ın, olası fiyat düşüşleri açısından Belgrad'ın en dirençli bölgelerinden biri olarak görüldüğü aktarıldı. Zvezdara'da en büyük ilginin Bulevara kralja Aleksandra boyunca, Lion, Cvetkove pijace, Vukov spomenik ve Đerm çevresindeki dairelere yönelik olduğu belirtildi. Dimitrija Tucovića, Ruzveltova, Zahumska, Batutova ve Vojvode Brane caddelerinin de oldukça arandığı ifade edildi. Alıcıların bu lokasyonları şehir merkezi ile biraz daha uygun fiyatlar arasında bir uzlaşma olarak gördüğü açıklandı. Metrekare fiyatının mikro lokasyona bağlı olarak yaklaşık 2.700 ila 4.200 avro arasında değiştiği, Vukov spomenik'e daha yakın bazı yeni yapıların ise daha yüksek fiyatlara ulaştığı aktarıldı. Şehir merkezine iyi bağlantı ve gelişmiş altyapının, Zvezdara'nın son yıllarda sürekli ilgi artışı kaydetmesinin ana nedenleri olduğu belirtildi. Özellikle 50 ila 80 metrekare arasındaki dairelerin arandığı kaydedildi. Voždovac'ın son yıllarda yeni yapılaşma açısından en aktif belediyelerden biri haline geldiği bildirildi. En büyük talebin Vojvode Stepe, Bulevara oslobođenja, Zaplanjske, Kumodraške ve Ustaničke caddeleri boyunca, ayrıca Autokomande yakınındaki bölgelerde kaydedildiği belirtildi. Alıcıların burada Vračar veya Novi Beograd'a göre daha düşük bir fiyata modern bir daire sahibi olma fırsatı gördüğü açıklandı. Metrekare fiyatlarının, inşaat kalitesine ve ana yollara olan uzaklığa bağlı olarak genellikle 2.800 ila 4.000 avro arasında değiştiği kaydedildi. Yeni komplekslerde, özellikle tesislerde garaj, resepsiyon ve ek olanaklar varsa fiyatların daha yüksek olabileceği belirtildi. Dorćol ve Stari grad'daki en çok aranan caddeler arasında Cara Dušana, Gospodar Jovanova, Dobračina, Strahinjića Bana, Kralja Petra ve çevredeki küçük caddeler bulunmaktadır. Alıcıların bu lokasyonları genellikle prestij, merkeze yakınlık ve yeni daire arzının hızlı bir şekilde artmaması nedeniyle seçtiği, sınırlı arz nedeniyle fiyatların şehirdeki en yüksekler arasında kaldığı vurgulandı. Dorćol'daki metrekare fiyatlarının genellikle 4.000 ila 6.000 avro arasında değiştiği, bazı bölgelerdeki lüks projelerin ise metrekare başına 7.000 avroyu aştığı belirtildi. Daireleri kiralık yatırım olarak satın alan alıcılar arasında da büyük bir ilgi olduğu, bu nedenle bu lokasyonlardaki kaliteli dairelerin ilanlarda nadiren uzun süre kaldığı açıklandı. Palilula'nın son yıllarda büyük konut projeleri sayesinde giderek artan sayıda alıcı çeken belediyelerden biri haline geldiği bildirildi. Višnjičke ulice, Karaburma, Profesorska kolonija ve Višnjički bulevar boyunca uzanan bölgelerin özellikle arandığı çünkü alıcıların burada şehir merkezine göre daha düşük bir fiyata yeni bir yapı satın alma fırsatı gördüğü kaydedildi. Metrekare fiyatlarının genellikle 2.500 ila 3.800 avro arasında değiştiği, ancak bazı yeni komplekslerin daha yüksek seviyelere ulaştığı belirtildi. Son yıllarda altyapı, yeni yollar ve konut yerleşimlerinin gelişmesinin şehrin bu bölgesine olan ilgiyi önemli ölçüde artırdığı aktarıldı. Bu nedenle birçok analistin, önümüzdeki yıllarda Palilula ve genişleyen merkezin belirli bölgelerinin en hızlı talep artışlarından birini kaydedeceğini düşündüğü açıklandı.