Sırbistan'ın çoğunluk hissesi devlete ait sigorta şirketi Dunav Sigorta, Belgrad'ın merkezindeki Dobračina 1 adresindeki tarihi binasını Zvonko Veselinović'in iş ortağı Vladimir Jevtić'e ait Nukleus firmasına düşük fiyata satarak, aynı zamanda Prokop istasyonundaki yeni bir özel kompleksin inşaatçısından alan satın aldı. Insajder tarafından aktarılan belgeler, bu işlemlerin devlet ile özel yatırımcılar arasında şeffaflık ve kamu yararı hakkında ciddi soruları gündeme getirdiğini belirtti. Şirket, geçtiğimiz yıl merkezini Prokop'taki "Hyde Park" olarak bilinen iş merkezine taşıdı. Bu kompleks, Insajder'in kaydettiğine göre, Branislav Grujić'in arkasında olduğu özel şirket Railway City tarafından inşa edildi. Devlet, Belgrad Merkez İstasyon binasının inşası karşılığında Railway City firmasına çevredeki araziyi ve peronların altındaki döşemeyi tahsis etti. Devlet ile özel şirket arasındaki sözleşme hiçbir zaman kamuoyuna açıklanmadı. Özel şirket, istasyon binasının yanı sıra sağında ve solunda birçok iş binası da inşa etti. Paradoksal olarak, daha sonra devlet şirketleri bu binalardan birer birer satın almaya başladı ve bazı kamu kurumları da buraya yerleşti. Özel şirketin ne kazandığı, devletin ne kazandığı hesaplanırken, kural olarak hep bir bilinmeyen kaldı: Devletin bu konumdaki iş alanlarını hangi fiyattan satın aldığı ve tüm yatırımın devlete ne kadar karlı olduğu. Prokop'taki yeni kompleksteki binalardan birinin alıcısı, çoğunluk hissesi devlete ait Dunav Sigorta oldu. Insajder'e verdikleri yanıtta, satın almanın kısmen eski binaların satışından finanse edildiğini belirttiler. Dunav Sigorta, mülk satışlarına geçtiğimiz yılın Temmuz ayında başladı ve Belgrad'ın en merkezi konumunda, 1.700 metrekareden fazla alana sahip Dobračina 1'deki bina da ilan edildi. Hangi fiyata sattıkları ve hangi fiyata satın aldıkları sorulduğunda, şirket gizliliğe dayanarak fiyatların piyasa koşullarında olduğunu belirtti ancak açıklama yapmadı. Ancak Insajder, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'nden, özel konumdaki binayı Vladimir Jevtiç'e ait Nukleus firmasının satın aldığını gösteren resmi belgeleri aktardı. Bu firma, 2010 yılından beri Insajder'in Kolubara'daki yolsuzluklarla ilgili serisinden biliniyor. Nukleus, son yıllarda Zvonko Veselinović'in Inkop firmasıyla birlikte devlet işlerinde düzenli olarak konsorsiyumlar oluşturdu. Cumhuriyet Meydanı'na çok yakın, başkentin en merkezi konumundaki 1.700 metrekareden fazla alana sahip satılan Dunav Sigorta binası, kültür anıtı olarak koruma altında bulunuyor. Insajder gazetecilerinin aktardığına göre, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü belgelerinden birinde toplam fiyat da belirtildi; buna göre Nukleus, şehir merkezindeki binayı metrekare başına yaklaşık 2.400 avroya satın aldı. Lisanslı değerleme uzmanı ve daimi bilirkişi Milić Đoković, Insajder'e bu konumda metrekare fiyatının 3.000 ila 4.000 avro arasında olması gerektiğini açıkladı. Đoković, 2.400 avroluk bir fiyatın ancak binanın "çok kötü durumda" olması ve tamamen adaptasyon gerektirmesi halinde kabul edilebilir olduğunu vurguladı. Nukleus firması, bu binanın satın alınması ve gelecekteki planları hakkında Insajder'in sorularına yanıt vermedi. Dunav Sigorta, Dobračina'daki ve Makedonska Caddesi'ndeki diğer bir binanın satış nedenleri olarak binaların durumu ve "her şeyden önce park sorununun çözülmemiş olmasını" gösterdi. Şirket, binaların "tamamen rekonstrüksiyon" gerektirecek durumda olduğunu ve Nisan 2025'te Dobračina'daki binanın cephesinin bir kısmının çöktüğünü de aktardı. Tüm bu nedenlerle, park sorunu çözülmüş yeni, modern bir bina satın almanın daha uygun olduğunun değerlendirildiğini belirttiler. Bu yeni binanın Prokop'taki kompleks içinde olduğu belirtildi. Đoković, Prokop'taki konumun "iyi bir potansiyele ve oldukça çekiciliğe" sahip olduğunu kaydetti. Đoković, Prokop'taki metrekare fiyatının anahtar teslimi veya donanımlı bir alan için 4.000 ila 6.000 avro arasında olduğunu açıkladı. Eğer "gri fazda" yani sadece sıvalı ve temel tesisatları döşenmiş olarak satın alınırsa, ciddi bir işletme için komple tesisat değişikliği gerektiğinden metrekare başına 1.000 ila 2.000 avro ek maliyet olacağını belirtti. Hangi fiyattan alınmış veya satılmış olursa olsun, Prokop'taki iş kompleksinin inşası ve ardından satışı ile ilgili her şeyin tartışmalı olması önemli bir sorun teşkil etmektedir. Her şeyden önce, devletin araziyi özel bir şirkete devrederek bir kompleks inşa ettirmesi ve ardından devlet şirketleri ve kurumlarının bu kompleksten piyasa fiyatıyla alan satın alması eleştiri konusu oldu. Prokop'ta yeni adreslerine taşınan devlet kurumları arasında Devlet Yardımları Kontrol Komisyonu, Rekabetin Korunması Komisyonu, Belgrad Borsası, Menkul Kıymetler Komisyonu, CRHoV – Merkezi Kayıt, Depo ve Takas Menkul Kıymetler Kurumu yer alıyor. Devlet kurumlarından hiçbiri, Insajder'in Prokop'taki özel komplekse hangi koşullarda ve hangi fiyatlarla yerleştikleri hakkındaki sorularına somut olarak yanıt vermedi. Devlet Yardımları Kontrol Komisyonu, Insajder'e verdiği yanıtta, Komisyon'un yer değiştirme kararının Komisyon Konseyi tarafından alındığını belirtti. Komisyon, kuruluşundan bu yana kendi işyerine sahip olmadığını ve bu amaçla fonların Sırbistan Cumhuriyeti bütçesinden sağlandığını aktardı. 27 Ekim 2025 tarihinden itibaren Komisyon'un genel merkezinin Belgrad, Zorana Žunkovića 3 adresinde bulunduğunu ve işyeri sorununun kalıcı olarak çözüldüğünü kaydetti. Komisyon, enerji ve kamu hizmetleri masrafları ile düzenli faaliyetleri çerçevesinde ortaya çıkan diğer cari masrafları, kuruluşundan bu yana olduğu gibi karşıladığını açıkladı. Ancak bu komisyon, alanın kullanım fiyatıyla ilgili sorulara herhangi bir açıklama yapmadı. Rekabetin Korunması Komisyonu, Insajder'e Prokop istasyonunun ticari kısmındaki işyerinin "gri fazda" inşaat aşamasında teklif edildiğini ve "kendi kaynaklarından mülkiyetini edindiğini" belirtti. Komisyon, işyerinin sahibi olarak tescil edildiğini ve çalışmaları kendi kaynaklarından finanse ettiklerini de aktardı. Komisyon, iç düzenleme ve işyerini kendi ihtiyaçlarına göre işlevsel hale getirmek için son inşaat çalışmalarının yapılmasının gerekli olduğunu vurguladı. Komisyon, binanın bir kısmının sahibi olduğunu ve Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'nde belirtildiği gibi, sahip olunan alanla orantılı olarak bina altındaki arazi üzerindeki ortak mülkiyet hakkına sahip olduğunu belirtti. Belgrad Borsası, Prokop'taki işyerinin kullanımıyla ilgili tüm sorulara kısaca şu açıklamayı bildirdi: "Gönderdiğiniz sorular, öncelikle Belgrad Borsası'nın yetki alanına girmeyen mülkiyet-hukuk ve altyapı konularıyla ilgilidir. Bu nedenle, maalesef bu sorulara yanıt veremediğini belirtti."