Sırbistan'daki birçok ev sahibi mülk kiralıyor ve nadir bulunanlar ise kiracılarını bildiriyor ve devlete karşı olan vergi yükümlülüklerini yerine getiriyorlar. Bazıları bunun 15.000 ila 200.000 dinar arasında bir para cezasına maruz kalabilecekleri gerçeğini bilmiyor.

Konut ve Bina Bakımı Yasası, hem kiracıları hem de podstanarı yazılı bir ev satın alma sözleşmesi yapmaya zorluyor. Bu sözleşme, kamu noterliği tarafından onaylanmasına gerek yok, Euronews Srbija'ya avukat Lazar Borozan açıkladı.

"Sözleşme imzalandığında, ev sahibi binanın idarecisine bildirmeli çünkü o binada kimlerin yaşadığına dair bir kayıt tutma sorumluluğundadır. Ev sahibi ve kiracı sözleşmede kiracı binanın bakımı maliyetlerine katılacaksa, ev sahibi bunu idareciye bildirmek zorundadır," dedi Borozan.

Ev sahibi ayrıca Konut ve Bina Bakımı Yasası gereği, 30 gün içinde bir örnek sözleşme de ilgili vergi otoritesine teslim etmekle yükümlüdür.

"Ayrıca Gelir Vergisi Kanunu ve Vergi İşlemleri ve Vergi İdaresi Kanunu'na göre, ayrıca bir gelir vergisi beyannamesi sunulması ve vergi ödenmesi zorunluluğu vardır. Bu durumda taşınmaz geliri üzerindeki vergi söz konusudur. Etkili vergi oranı kira tutarının yaklaşık %15'idir," dedi avukat.

Vergi beyannamesini vermeyen veya yanlış bilgiler içeren bir ev sahibine uygulanan para cezası 5.000 ila 150.000 dinara kadar çıkabilir.

"Beyanname gecikmeli olarak sunulursa veya belirlenen karar ile belirlenen vergi ödenmezse ek cezalar vardır," diye vurguladı.

Borozan, ayrıca Vergi Kaçakçılığı suçunu işaret ederek, "Kim bir amaçla kendisinin veya başka bir kişinin vergi ödemelerini tamamen veya kısmen kaçırmak için yalan bilgiler sunar veya vergi yükümlülüğünü belirlemek için etkili olan diğer gerçekleri gizler ve gizlenen yükümlülük miktarı bir milyon dinardan fazla ise, bu suç için 1 ila 5 yıl hapis cezası ve para cezasına çarptırılır," dedi.

"Formülasyon böyle ki bazı durumlarda, vergi ödemeyen kiracıya aktif olarak katılırsa, kiracı da sorumlu olabilir," diye belirtti avukat.

Vergiler dışında, ev satın alma sözleşmesinin imzalanmasının ardından yerine getirilmesi gereken başka bir yükümlülük de var. Konut ve Kalış Kanunu, podstanarların ikamet yerlerini bildirmekle yükümlüdür.

"Bu yükümlülüğünden kiracı da muaf tutulmamıştır çünkü bu süreçte aktif rol oynaması ve kiracıya gerekli tüm belgeleri sağlaması gerekir," dedi.

Podstanar ikamet yerini veya ikamet adresini bildirmezse, 10.000 ila 50.000 dinara kadar para cezası riskiyle karşı karşıyadır.

"Bu miktarda para cezası, kiracıya gerekli belgeleri ve olası onayları sağlamayan bir ev sahibine de uygulanabilir," diye tamamladı Euronews Srbija ile görüşen Lazar Borozan.

Kiracıların ve podstanarların yükümlülükleri farklı kanunlarla düzenlenirken, pratikte genellikle saygı görmezler. Kanunlara uyulmaması para cezalarına yol açabilir ve büyük miktarlarda vergi kaçırılmasında durumlar için cezai sorumluluk doğurabilir.

(Euronews)