4 zida" emlak ilan sitesi temsilcisi Aleksandra Mihajlović, RTS'ye verdiği demeçte, Sırbistan'da en çok aranan 40 metrekarelik küçük dairelerin fiyatının 150.000 avroya kadar çıktığını bildirdi. Mihajlović, mevcut verilerin ani bir fiyat artışı sinyali vermediğini kaydetti ancak Orta Doğu'daki savaş nedeniyle yeni bir göçmen akışı olması durumunda büyük şehirlerde en büyük baskının beklenebileceğini belirtti. Belgrad'ın merkezinde kiracıysanız, stüdyo daireler için ayda 450 ila 1.000 avro ödemeniz gerekirken, banliyölerdeki fiyatların çok daha uygun olduğunu belirten Mihajlović, Vračar, Stari Grad ve Savski Venac gibi merkezi belediyelerde stüdyo dairelerin 450 ila 1.000 avro arasında değiştiğini aktardı. Mirijevo, Kumodraž, Borça veya Ledine gibi uzak mahallelerde ise kiralık fiyatlar 200 ila 350 avro arasında seyrediyor. Novi Sad'da ortalama bir stüdyo daire yaklaşık 300 avro iken, Niş, Kragujevac veya Subotica gibi şehirlerde Belgrad'daki bir stüdyo daire fiyatına tek yatak odalı hatta iki yatak odalı bir daire kiralanabileceğini açıkladı. İsrail'deki savaş, yabancı yatırımlar sayesinde önceki yıllarda güçlü bir büyüme kaydeden Basra Körfezi ülkelerindeki emlak piyasasını şimdiden sarstı. Emlak geliştirme şirketlerini finanse eden yatırımcılar şu anda kayıplar yaşarken, belirsizliğin diğer piyasalara da yayıldığı vurgulandı. Çatışmanın süresine ve Avrupa'ya doğru olası yeni bir göç dalgasına bağlı olarak uzmanlar, Sırbistan'da konut kiralama talebinde artış ve potansiyel emlak fiyat artışı olasılığını dışlamıyor. Mihajlović, mevcut verilerin ani değişikliklere işaret etmediğini açıkladı ve "Elbette bu konu ve Orta Doğu'daki güncel çatışmalar, mülk satın almayı veya kiralamayı düşünen vatandaşları endişelendirebilir. Ancak mevcut veriler ani fiyat artışı sinyali olmadığını, son birkaç yıldır bir durgunluk yaşandığını gösteriyor." ifadelerini aktardı. Mihajlović, 2022 yılının artan talep ve yabancı uyrukluların gelişi nedeniyle ani bir fiyat artışı getirdiğini ancak sonrasında bir istikrar dönemine girildiğini belirtti. "Yabancıların geliş sayısı azaldı, talep düştü ve arz arttı; bu da bir düzeltmeye ve istikrar dönemine yol açtı." dediğini aktardı. Deneyimlerin, yeni bir göç dalgası durumunda en büyük baskının Belgrad, Novi Sad, Kragujevac, Niş ve diğer büyük şehirler gibi büyük şehirlere olacağını gösterdiğini Mihajlović kaydetti. Her büyük ekonomik bozulmanın emlak piyasasını etkilediğini vurgulayan Mihajlović, "Daha fazla göçmen gelirse, talep artar ve bu da doğrudan fiyatı etkiler. Aynı zamanda, inşaat maliyetleri de artar çünkü inşaat malzemeleri fiyatları yükselir; bu da daha sonra yeni inşaat ve kira fiyatlarına yansır." şeklinde açıkladı. Ancak, ilk sıçramaların ardından fiyatların nispeten hızlı bir şekilde istikrar kazandığını da belirtti. Mihajlović, en çok stüdyo ve tek yatak odalı dairelerin arandığını, çünkü en uygun fiyatlı olanlar olduklarını vurguladı. Ayrıca kira fiyatlarını mevsimsel faktörün de etkilediğini açıklayarak, "Her yıl ağustos sonunda ve eylül başında, akademik yılın başlamasıyla üniversite merkezlerinde fiyatlar artar, ardından piyasa tekrar istikrara kavuşur." ifadelerini aktardı. Tahminlere gelince, Mihajlović kesin değerlendirmeler yapmanın zor olduğunu belirtti. RTS muhabirine verdiği demeçte, "Her şey çatışmanın süresine bağlı. Bu tür olaylar piyasayı etkiler ama hemen ve aniden değil; etkilerin hissedilmesi zaman alır." ifadelerini aktardı. Ayrıca alıcıların davranışlarına da değinen Mihajlović, satın almayı ertelemenin genellikle karlı bir strateji olmadığını belirtti. "Fiyat düşüşünü bekleyen vatandaşlar Belgrad'da ortalama dört metrekare kaybettiler. Bu nedenle, alıcının finansal olarak hazır olduğu zaman satın alımın yapılması önemlidir." diye vurguladı. Mihajlović'e göre, gençlere yönelik destek programlarının da katkısıyla krediyle konut alımının payı artıyor. En büyük talebin 120 ila 150 bin avroluk bütçeye uygun 40 metrekareye kadar olan dairelere olduğunu belirtti. Vatandaşlara karar vermeden önce iyi bilgi edinmelerinin önemli olduğunu vurgulayan Mihajlović, "İstenilen şehirdeki fiyatları analiz etmek, finansal imkanları göz önünde bulundurmak ve tüm ek maliyetleri hesaplamak önemlidir. Ancak bu temelde doğru bir karar verilebilir." diye vurguladı. Belirsizlik olmasına rağmen şu anda ani değişikliklerin işaretinin olmadığını belirterek sözlerini tamamladı ve "Herkes tahmin yapmanın zor olduğu konusunda hemfikir, ancak bir etki olduğu kesin; sadece ne zaman ve ne ölçüde ortaya çıkacağı bir soru." ifadelerini kaydetti.