Avrupa Komisyonu, Birlik genelinde hızla artan konut ve kira fiyatlarını dizginlemek amacıyla yeni bir Karşılanabilir Konut Yasası önerisi hazırladı. Ancak ikinci konutların satın alınması ve kullanımına yönelik olası sınırlamalar, Avrupa Parlamentosu'nda sert tepkilere yol açtı ve görüş ayrılıklarına neden oldu.
Komisyon verilerine göre AB'de konut fiyatları son 13 yılda yüzde 60'tan fazla artarken, ortalama kiralar yaklaşık yüzde 20 yükseldi. Aynı veriler, Birlik genelindeki konutların yüzde 20'sinin boş olduğunu gösteriyor.
Yeni yasa tasarısını genel kurulda Enerji ve Konut Komiseri Dan Jorgensen tanıttı. Jorgensen, yeni düzenlemelerin kısa süreli kiralamaların sınırlandırılması alanında hukuki güvence sağlayacağını belirtti. Milletvekillerinin çoğu spekülatörlerle mücadeleyi olumlu karşılarken, birçoğu alınacak önlemlerin küçük ölçekli aile ev sahiplerine zarar vermemesi gerektiği uyarısında bulundu.
Tasarının en sert eleştirmenlerinden biri, Avrupa Parlamentosu Konut Krizi Özel Komitesi'nde (HOUS) koordinatör olan Hırvatistan milletvekili Nikolina Brnjac (EPP/HDZ). Brnjac, önerilen tüzüğün konut krizine çözüm sunmadığını, aksine mülkiyet hakkını doğrudan tehdit ettiğini savunuyor.
Brnjac, tasarının en sorunlu bölümü olarak ikinci bir konutun satın alınması veya kullanımına ilişkin sınırlama olasılığını öne çıkardı ve bunun "talep edilmemiş, önceden duyurulmamış ve kabul edilemez bir aşırı önlem" olduğunu vurguladı. Ona göre bu tür bir sınırlama, Avrupa Temel Haklar Şartı'yla bağdaşmıyor.
Brnjac, bu şekilde kurgulanan önlemlerin, piyasada fiyatları yükselten çok sayıda konut satın alıp kiralayan büyük spekülatörler yerine, yalnızca tek bir dairesi veya apartmanı olan sıradan vatandaşları en çok etkileyeceği uyarısında bulunuyor.
Konut krizinin temel nedeninin piyasadaki yetersiz arz olduğunu belirten Brnjac, sorunun yasaklarla değil, arzın artırılmasıyla çözülebileceğini ifade ediyor.
Hırvat milletvekili ayrıca tasarının yöntemsel eksikliklerine dikkat çekiyor. Konut alanı üzerindeki baskının NUTS 3 bölgeleri düzeyinde hesaplandığını belirten Brnjac, bu hesaplamanın Split gibi büyük turizm merkezleri ile Imotski gibi iç bölgeler için aynı verileri kullanması nedeniyle yararsız olduğunu değerlendiriyor.
Brnjac, bazı yerel yöneticilerin bu tür düzenlemeleri siyasi puan toplamak amacıyla vatandaşların kendi mülklerini yönetmesini engellemek için kullanma riskine de dikkat çekiyor ve bu durumda mülk sahiplerinin korunmak için mahkemeye başvurmak zorunda kalacağını belirtiyor.
Karşılanabilir Konut Yasası henüz yasama sürecinin başında bulunuyor ve Avrupa Parlamentosu ile AB Konseyi'nde karmaşık ve zorlu müzakereler bekleniyor. Brnjac, tartışmalı ikinci konut alımı ve kullanımı sınırlamasının tüzüğün nihai metninde yer almayacağını öngörüyor.
