Plac altı ari olabilir, aile evleri, park yeri ve düzgün bir bahçe için oldukça yeterlidir, ancak sadece alan ölçüsü çok fazla bilgi vermez. Parsel genişliği, şekli, yol erişimi ve şehircilik koşulları, ilanlarda belirtilen metrekare sayısından daha önemlidir.

Yedi ara bile her şey için yeterli alanı garanti etmez. İnşaat çizgisi, komşu parsellere olan zorunlu mesafe, araç erişimi ve binanın alabileceği alan hesaba katıldığında kullanılabilir alan çok daha küçük olabilir.

Kanunlar her aile evine uygun tek bir minimum alanı belirlemez. Bölge düzenlemeleri ve inşaat yönetmeliğine göre değişir.

Nadir yerleşme ve ailevi yapı bölgelerinde, bağımsız bir binaya en az 300 metrekare (üç ara) alan gerekir, en az on metre genişliğe sahip olmalıdır. Köylü bölgesinde minimum 400 metrekare ve 12 metre genişliktir, tatil amaçlı veya geçici konutlara ayrılmış evler için ise en az 500 metrekare belirlenmiştir.

Ancak, alan propisatın minimumunu karşılasa bile, istediğiniz büyüklükte bir ev inşa edemeyeceğiniz anlamına gelmez. Sonuç olarak belirleyici olan, o konum için geçerli planlardır. Bu plana göre, kat sayısı, parselin izin verilen kullanım alanı, inşaat çizgisi ve evin sınırlarla arasındaki mesafe gibi hususlar belirlenir.

Bir tek katlı veya iki katlı ev arasında büyük bir fark vardır. 140 metrekarelik bir ev, tek kat ve iki kat olarak yapılabilirse, temel alanı yaklaşık 70 metrekaredir. Aynı büyüklükte bir tek katlı ev, yaklaşık iki kat daha fazla alan kaplar.

Bu nedenle altı ara büyüklüğündeki bir alanda, iki katlı ev yeterli alan bırakır park yeri, iki araba park yeri, teras ve bahçe için. Büyük tek katlı evlerde aynı alandaki düzenleme çok daha zor olur.

Dört ara, küçük veya iki katlı bir ev ile sınırlı bir bahçeyle yapılabilir. Beş ila altı düzgün şekilli ara genellikle evin ve boş alan arasında iyi bir denge sağlar, yedi veya sekiz ara ise tek katlı ev, büyük bir garaj ve daha geniş bir bahçe için daha fazla imkan sunar.

Daha büyük alan her zaman daha iyidir demek değildir. 20x30 metre büyüklüğündeki bir alanda altı ara bulunur, tıpkı on metre genişliğinde ve 60 metre uzunluğunda olan bir parselde olduğu gibi. Geniş ve düzenli bir parçada ev, park yeri ve bahçe düzenlemek çok daha kolaydır.

Dar alanlarda komşu parsellere olan zorunlu mesafeler yapı alanı için önemli ölçüde daralabilir, araç erişimi de kullanılabilir alanı azaltır.

Alıcılar için en önemli bilgilerden biri parselin izin verilen kullanım oranıdır. 600 metrekarelik bir alanda %30 izin verilmişse, binalar en fazla 180 metrekare alan kaplayabilir. %20 izin verilirse, sınır 120 metrekareye düşer.

Bu nedenle satın almadan önce, geçerli plan dokümanlarına göre yapısal olanaklar ve kısıtlamaların görülebileceği bir konum bilgisi edinmek önemlidir.

Parselin kendisi, mülkiyet ve kayıtlı haklar hakkında bilgi almak için eKatastr'dan (Sırbistan Cumhuriyeti Jeodezik Enstitüsü) halka açık erişime sahip olunabilir. Katastr parsel bilgilerini gösterirken, plan dokümanları üzerinde ne ve hangi koşullarda inşa edilebileceğini belirler.

İki katlı bir aile evinde beş veya altı düzgün şekilli ara genellikle yeterlidir. Daha büyük bir tek katlı ev, garaj ve daha geniş bir bahçe planlanıyorsa, yedi veya sekiz ara daha gerçekçi olur.

On metrekare ve daha fazlası, havuz, yaz mutfağı, atölye, meyve bahçesi veya büyük bir bahçe gibi ek özellikler planlayanlar için mantıklıdır. Aksi takdirde, daha büyük alan daha fazla duvar ve bakım gerektirir.