Kiralık ev sahibi olmak, mülk sahiplerine önemli bir ek gelir sağlayabilir ancak gelire gelen vergi yükümlülüğü birçok vatandaş tarafından ihmal edilir.
Özellikle 30 günlük süre oldukça önemlidir ve sahipleri kaçırmamalıdırlar. Bir fiziksel kişi başka bir fiziksel kişiye ev veya diğer taşınmaz mülk için 30 günden uzun bir süre kiralık verirse, kira geliri vergilenir.
Vergi Dairesi, bu durumda, sahibi yani kiraya verenin, vergi hesaplama ve ödeme sorumluluğunu, ayrıca vergi déclarationını da sunması gerektiğini belirtiyor.
Ev sahiplerinin en önemli şeylerden biri, yükümlülüğün sadece sözleşmenin imzalandığı anda geçerli olmadığını bilmektir.
Vergi Dairesi'nin güncel talimatlarına göre, bir fiziksel kişi taşınmaz mülk başka bir fiziksel kişiye verirse, kira geliri için PP OPO adlı vergi déclarationı 30 günden itibaren elde edilen gelir tarihinden veya kira alınan tarihten itibaren sunulur.
Bu süre zarfında ilgili vergiyi hesaplamak ve ödemek gerekir. Örneğin, bir sahibi 10 Ağustos'ta kira alırsa, 9 Eylül tarihine kadar déclarationı sunmak ve yükümlülüğü yerine getirmek zorundadır, Vergi Dairesi'nin bu tür gelirler için belirlediği kurallara göre. Ayrıca her bireysel elde edilen gelirin için declaration sunulması önemlidir.
Taşınmaz mülklerden elde edilen gelir üzerindeki vergi oranı %20'dir ancak vergi, toplam alınan kira geliri ile %20 çarpımıyla hesaplanmaz.
Vatandaşlar Vergisi Yasası'na göre, kiralama gelirinin brut tutarı %25 standart giderler ile indirilir ve vergi kalan miktar üzerinden hesaplanır. Örneğin, aylık kira 500 Euro ise, bu basit örnek için temel tutar %25 indirimden sonra 375 Euro olur ve %20 vergi oranı 75 Euro olur.
Bu nedenle, bu örnekte etkili yükümlülük brut kiralama gelirinin %15'idir, olası diğer özellikler vergi hesaplamasına etki edebilir. Vergi Dairesi ayrıca belirli koşullar altında ve uygun belgeler sunulduğunda, vergilendirme yükümlüsüne yerine normlandırılmış giderler yerine gerçek giderlerin tanınması konusunda da bilgi veriyor.
Klasik bir ev sahibi, yani kendi evini başka bir fiziksel kişiye verdiğinde, vergi yükümlüsü, kiralama geliri elde eden ve kiraya veren olan fiziksel kişidir. Kiralık evde yaşayan ve kira ödeyen kişi, sadece kira ödeme yapması nedeniyle bu vergiden sorumlu değildir.
Bu nedenle, sahibi kira direkt olarak kiracı ile yapılırsa bile vergi yükümlülüğünün "kaybolmayacağını" düşünmemelidir. Bu tür gelirler için PP OPO formu kullanılır. Vergi Dairesi, déclaration'ın elektronik olarak sunulabileceğini ve yetkili organizasyonel birimde yazılı olarak sunulabileceğini belirtiyor.
Sahipler için en önemli şeylerden biri de 30 günlük süre sadece bir tavsiye değil. Vergi Dairesi, vergi déclarationı süresi dolduktan sonra ödenmeyen veya kısmen ödenmeyen vergiler için faiz hesaplandığını belirtiyor. Bu nedenle, ev kiralayanlar uzun süredir ev kiralıyorlarsa, kendilerine özel bir hatırlatma gönderilmesini beklememelidirler.
İzlenen vergi yükümlülüğü doğrudan verildiğinde de geçerlidir. 30 günden uzun süreli kira sözleşmeleri için vergi kuralları, fiziğin turizm ve konaklama alanındaki düzenlemelerle uyumlu olarak hizmet vermeyen ev veya oda kiralama gibi durumları kapsamaktadır.
Kısa süreli konaklama, örneğin turist konaklamaları, farklı bir vergi muamelesi görebilir ve klasik uzun vadeli ev kiralaması ile otomatik olarak aynılaştırılmamalıdır.
Ev kiralayanlar, sözleşme ve kira geliri elde edildiği zaman ve miktarı gösteren belgeleri saklamalıdır. Vergi Dairesi daha önce vergi déclaration'ında sözleşmenin sunulması gerektiğini vurgulamıştı; güncel kurallar ise gelir elde etme tarihinin belirtilmesine özellikle dikkat çekiyor.
Bu nedenle, sahipler için en basit kural şu: sadece sözleşme imzalanma tarihini takip etmeyin, aynı zamanda her kira ödeme tarihi de dahil olmak üzere tüm tarihleri takip edin.
Sahibinin her ay kira alması durumunda, vergi yükümlülüğü yıl sonunda bırakılacak bir şey değildir. Bir fiziksel kişi taşınmaz mülk başka bir fiziksel kişiye verirse, gelir için 30 günden itibaren déclaration sunulur ve elde edilen gelirler için bireysel olarak sunulur.
Başka bir deyişle, kira sadece her ay hesaba veya sahibinin eline ulaşan para değildir. Bu gelire ek olarak devlete karşı bir yükümlülük vardır ve bu yükümlülüğün yerine getirilmesi için belirlenmiş bir süre vardır. Ev sahipleri bu konuyu ihmal etmemelidirler.
