Japonya'da yaklaşık 9 milyon boş ev bulunuyor, bu da toplam konut stoğunun %13,8'ini oluşturuyor. Bunlardan bazıları sadece bir yen (yaklaşık 1 eurodan az) karşılığında satılıyor. Bunun tek nedeni göç değil, aynı zamanda bizimle temel olarak farklılaşan bir piyasa kuralı var.
Japonya'da boş evlere "akiya" deniyor, bu da doğrudan "boş ev" anlamına geliyor. Bu 9 milyon evden yaklaşık 3,85 milyonu gerçekten terk edilmiş durumda, yani ne kiraya veriliyor ne de yazlık olarak kullanılıyor.
Boş evler en çok kırsal prefektörlüklarda bulunuyor. Wakayama ve Tokushima'da her beş evden biri boşken, Tokyo'da da yaklaşık bir milyon boş konut var, yani şehrin %10'u boş.
İşte Japonya'daki durumun açıkladığı şey. Avrupa ve ABD'de eski evler zamanla değer kazanabilir. Ancak Japonya'da tam tersi geçerli. Konut binaları geleneksel olarak tüketilen bir mal gibi düşünülüyor, tıpkı bir araba gibi.
20-30 yıl sonra evler hesaplamalarda neredeyse değersiz kabul ediliyor ve değer sadece araziye kalıyor. Bu nedenle alıcılar yeni inşaatları tercih ediyor ve köydeki miras alınmış evlere kimsenin satıcısı yok.
Bunun yanında demografi de etkiliyor. Gençler, özellikle Tokyo, Osaka ve Nagoya'ya göç ediyor. Tokyo metropol bölgesinde 37 milyondan fazla insan yaşıyor, yani ülkenin neredeyse üçte biri.
Ebeveynler öldüğünde iç kesimdeki aile evleri boş kalıyor. Tokyoda hayatını kurmuş çocuklar geri dönme sebepleri yok.
Bu yıl yayınlanan ön bilgilerle Japonya'nın nüfusu beş yılda yaklaşık üç milyon azalmış. 47 prefektörlüğün 45'i nüfus kaybı yaşamış, sadece Tokyo nüfus kazanmış.
Fiyatlar inanılmaz derecede düşük bir aralıkta değişiyor. Bazı evler sadece bir yen veya ücretsiz olarak sunuluyor çünkü belediyeler paraya değil, evin içinde yaşayan ve bakımı yapan birine önem veriyorlar.
Kırsal kesimdeki evlerin ortalama fiyatı 500 bin ila 5 milyon yen arasında (yaklaşık 2.500 ile 27.000 euro) değişiyor. Yeni bir ev Japonya'da ortalama 35-40 milyon yen (yaklaşık 200.000 euro) maliyet ediyor.
Ajansların verdiği tavsiye, evin fiyatına ondan yüzde elliye yüz eklemeniz ve ilk iki yıl içindeki bakım masraflarını da hesaba katmanızdır. Üç milyon yenlik bir ev için, gerçekte ilk iki yılda altı ila dokuz milyon yen ödemeniz gerekebilir.
Bunun üzerine taşınma vergisi, tapu kaydı masrafları ve yıllık vergi de ekleniyor.
Ve en önemlisi: Ev terk etme seçeneği yok. Bir kez satın aldıktan sonra sorumluluklar devam ediyor.
Bazı belediyeler yenileme için yarı milyon ila üç milyon yen arasındaki hibe sunuyor.
Bu, hikayenin büyük bölümünü çözen kısıtlama. Japonya'da yabancı alıcılara herhangi bir sınırlama yok. Yabancılar hem binaları hem de araziyi, vatandaşlarla aynı haklara sahip olarak satın alabilirler, izin veya vize gerektirmeden.
Ancak ev sahibi olmak kalıcı ikamet hakkı sağlamaz. O evde sürekli yaşamak istiyorsanız, diğer herkes gibi uzun süreli bir vize almak zorundasınız.
Ayrıca Nisan ayından itibaren yeni bir yükümlülük getirildi. Residenti olmayan yabancı alıcılar, Japonya Finans Bakanlığı'na 20 gün içinde satın alma işlemini bildirmek zorundadır, bu da kendi ihtiyaçları için ev satın aldıklarında bile geçerlidir.
Japonya için bu sadece bir ticaret meselesi değil. Boş evler çürüyor, tehlikeli hale geliyor ve tüm mahallelerin değerini düşürüyor. Bu nedenle belediyeler "akiya bankaları" adı verilen kamu kayıtlarını kurmuş ve bunları alanlara hibe sunuyorlar.
Kyoto bir adım daha ileri giderek boş taşınmaz mallara vergi getirmiş.
İlgi artmış. Japon gayrimenkulü için İngilizce arama sayıları bu yıl, geçen yıla göre altı kat fazla.
Ancak hala çözülmemiş olan şey neden. Japonya'da evler yıllar içinde değer kaybetmeye devam ederse, boş evlerin satılmasından daha hızlı bir şekilde ortaya çıkması kaçınılmazdır.
