Hırvatistan'ın Uzay Planlaması, İnşaat ve Devlet Mülkiyet Bakanlığı, yapı ve işler için yeni bir düzenleme önerisi halinde kamuoyuna açtı. Bu yeni düzenleme, 2017 yılındaki "Basit Yapılar ve İşler" düzenlemesini değiştirecek ve inşaat, yeniden yapılanma ve enerji yenileme süreçlerinde değişiklikler getirecek, Lider haber ajansı bildirdi.
Yeni düzenlemenin temel amacı, yapı izinleri olmadan gerçekleştirilebilecek işlerin daha net bir şekilde tanımlanmasıdır. Belirli çalışmalar için idari yükler hafifletilirken, diğer çalışmalar için - park yeri yapımı, güneş enerjisi santralleri ve bazı enerji yenileme çalışmaları gibi - ek koşullar getirilerek kurallar sıkılaştırılıyor.
En önemli yeniliklerden biri, aile evlerinin ve diğer daha basit yapıların (ikiye kadar konut bloğu ve 400 metrekareye kadar alanlı konutlar ve 600 metrekareye kadar alanlı tarım binaları) yeniden yapılanmasının genişletilmesidir. Bu tür yapıların yeniden yapılanması gelecekte, yer koşullarının değişmediği sürece, yapı izni ve kullanım izni olmadan yapılabilir. Ancak, temel proje hazırlanması, inşaat başlangıcı bildirimi ve mekanik dayanıklılık ve stabilitenin uzman gözetimi hala zorunlu olacaktır.
Öneri açıkça kamp alanlarında mobil evleri ilk kez inşaat yönetmeliklerine dahil ediyor, 40 metrekareye kadar alan ve 3,5 metreye kadar yüksekliğe sahip tek katlı mobil yapıların yerel izinle belirlenen kamp alanı içinde kurulmasını sağlıyor. Bireysel evler için yapı izni veya temel proje gerekmez ancak bu düzenlemelerin, deniz kıyıları üzerindeki kamplara uygulanmayacağı açıkça vurgulanıyor.
Yenilenebilir enerji kaynaklarına yatırım yapanlar için, 10 megavata kapasiteye kadar güneş ve agro-güneş santralleri hala yapı izni olmadan inşa edilebilir ancak yerel izin şartlarını karşılamalıdır. Bu düzenlemeler yeni Uzay Planlaması Yasası ile uyumlu hale getiriliyor, bu yasada fikirsel proje ve enerji onayı gerektirilmesi, böylelikle bu tür yapıların korunma alanları ve değerli tarım arazileri üzerindeki konumunun sınırlandırılması sağlanıyor.
Enerji yenilemelerinde, 600 metrekareye kadar olan binalarda dış cephe ve teknik sistemlerde kapsamlı çalışmalar için önceki geniş uygulama rejimi kaldırılıyor. Gelecekte, daha büyük binalarda yapılan çalışmalara temel proje ve uzman gözetimi gerekecekken, tüm binalarda sadece dış ve iç kapılar değiştirilebilir, 30 kilowatt'a kadar güçlü klima ve ısıtma sistemleri kurulabilir.
Park yeri yapımına ilişkin kurallar da sıkılaştırılıyor; park yerleri yalnızca mevcut binanın inşaat parselinde yapılabilir, diğer parsellerde veya erişim yolu olan parsellerde yapılmasına izin verilmiyor. Dönen park yeri kategorisi tamamen düzenlemeden çıkarıldı. Yürüyüş ve bisiklet yolları sadece teknik yol çözümünü değiştirmediği sürece izinsiz olarak yapılabilir.
Diğer yenilikler arasında, 10 eş değer nüfusa kadar olan küçük sanitasyon tesislerinin (kanalizasyona erişimi olmayan binalar için) izinsiz olarak inşa edilebilmesi ve 27 kübik metreye kadar kapasiteli su tankları ve septik tanklar için aynı koşulun uygulanması yer alıyor. Ayrıca, tüm planlanan çalışmaların mülkiyet ilişkilerini düzenleyen yönetmeliklere uygun olarak gerçekleştirilmesi açıkça belirtiliyor.
Yeni yönetmelikler, yürürlüğe girdiği günden itibaren altı aylık geçiş süresi öngörüyor. Bu süre içinde başlayan veya inşaat başlangıcı bildirimi yapan tüm yatırımcılar, 2017 yılındaki eski kurallar çerçevesinde projelerini tamamlayabilirler.
Yukarıda belirtilen değişikliklerin yanı sıra, yeni düzenleme de drenaj ve çevre koruma için daha ayrıntılı kurallar getiriyor. Gelecekte, kanalizasyon şebekesine erişimi olmayan binalar için 10 eş değer nüfusa kadar kapasiteli küçük sanitasyon tesisleri yapı izni ve temel proje olmadan kurulabilir. Öte yandan, 27 kübik metreye kadar kapasiteli su tankları ve su geçirmez septik ve toplama tanklarının kurulumu, kanalizasyona bağlanma imkanı olmadığı takdirde ancak proje şartıyla mümkündür.
Yenilenmiş yapıların için yeni bir kural getirildi; çatılar, atmosferik etkilerden korunmak amacıyla parapet olmadan izin veriliyor. Bu durum, önceden 0,6 metre yüksekliğinde parapet izin veren yönetmelik ile karşılaştırılıyor. Tarım alanında, şimdi açıkça belirtildiği üzere hayvan barınaklarının temelleri ve tesisleri olmadan inşa edilmesi gerekiyor. Konutların veya diğer özel bölümlerin birleştirildiğinde, bu bölümlerin ortak alanlara ait olmaması veya taşıyıcı yapıyı etkilememesi gerektiği vurgulanıyor.
Ayrıca, genel kurallar çerçevesinde mülkiyet ilişkilerine saygı gösterilmesi yükümlülüğü ilk kez açıkça eklendi ve yol güvenliği için kullanılan nesneler için "yol ayırıcıları" terimi ilk kez kullanılıyor. Fotovoltaik modüller ve elektrikli araç şarj istasyonları için, temel proje için özel koşullar ve sertifikalar almanın zorunlu hale getirildiği belirtiliyor. Aynı zamanda, demiryolu altyapısı daha ayrıntılı olarak düzenleniyor ve iç ekipmanlar için maksimum izin verilen ev alanı 12 metrekare'den 6 metrekareye indiriliyor.
Öte yandan, yeni öneri dönen park yeri ve sıvılaştırılmış petrol gazı depolama kategorilerini tamamen kaldırıyor; ancak gaz için toplam ağırlığı dört tona kadar olan şişe paletleri kurmanın mümkün olduğunu belirtiyor. Yeni metin ayrıca mevcut bina parselinde olmayan arazide park yeri yapımının imkansız olduğunu da belirtiyor, erişim yolu olsa bile.
Ayrıca, "acil onarımlar" terimi terminolojiden kaldırılıyor. Yapı izni olmadan yapılan çalışmalar için düzenlemeler artık sadece bakım ve acil onarımları tanımlıyor; olağanüstü bakım ise temel proje hazırlama kategorisi altında ayrı olarak düzenleniyor.
Son olarak, yatırımcılara yeni yönetmeliğin yürürlüğe girdiği günden itibaren altı aylık bir geçiş süresi tanınıyor. Bu süre içinde başlayan veya inşaat başlangıcı bildirimi yapan herkes, 2017 yılındaki mevcut kurallar çerçevesinde projelerini tamamlayabilirler.
