Sırbistan'ın önde gelen emlak danışmanlık firması CBS International'ın uzmanları, Cushman & Wakefield Grubu'nun bir parçası olarak, "Beyond the Cycle: Brifing o tržištu nekretnina i investicija u Srbiji 2026" adlı konferansta 2026 yılına ilişkin temel trendleri, piyasa göstergelerini ve projeksiyonları açıkladı. Yapılan analizde, önceki yılki gelişmelerin yanı sıra 2025'te yatırımlar için en cazip görünen segmentler de aktarıldı. Belgrad'daki ofis alanı piyasası güçlü gelişimini sürdürerek son beş yılda toplam arzın yaklaşık yarım milyon metrekare arttığını gösterdi. Belgrad'daki modern ofis alanlarının toplam arzı 1.457.000 metrekare olarak kaydetti. Önde gelen küresel şirketlerin genel merkezlerinin bulunduğu yeni nesil binaların ortaya çıkmasıyla bazı kiralar metrekare başına 20 Euro'ya kadar ulaştı. A sınıfı ofis alanlarındaki boşluk oranının sadece yüzde 2,5 olması, bu segmentteki mülk sahiplerinin kira koşulları üzerinde önemli bir etkiye sahip olmasını sağladığı belirtildi. Perakende emlak segmentinde, perakende parkları en dinamik format olarak öne çıktı. Büyük şehirlerdeki genişlemesinin ardından, gelişim 15.000 ila 20.000 nüfuslu şehirlere de yayılırken, Çaçak, Ruma ve Velika Plana gibi bazı şehirler ikinci bir perakende parkına sahip oldu. Alışveriş merkezleri ve ana cadde lokasyonları talep görmeye devam ederken, alışverişin yanı sıra ek deneyim ve eğlence konseptleri sunan alışveriş merkezlerinde önemli dönüşümler ve yeniden konumlandırmalar gözlemlendi. Bu süreçte ESG standartlarının artan önemi ve EXPO 2027'nin getireceği gelişim potansiyeli de vurgulandı. Belgrad'daki konut piyasasında toplam alım-satım işlemlerinde yüzde 4'lük bir artış kaydedildi. En büyük aktivitenin Yeni Belgrad, Voždovac, Zemun ve Çukarica'da devam ettiği, Eski Şehir, Savski venac ve Vračar'ın ise fiyat açısından en yüksek konumdaki belediyeler olduğu belirtildi. 2022 ve 2023'teki güçlü büyümenin ardından, 2024'te fiyatlarda istikrara ulaşıldığı aktarıldı. Aynı zamanda, özellikle 3.100 ila 4.000 Euro/m² aralığındaki daha yüksek fiyat aralıklarındaki işlem sayısının arttığı, 6.100–9.000 Euro/m² segmentinin ise 2023'ten bu yana sürekli büyüme gösterdiği vurgulandı. Orta ve üst düzey segmentteki alıcıların yüzde 60'a kadarının nakit alıcılardan oluştuğu, orta fiyat segmentinde ise krediyle alıcıların işlemlerin yaklaşık yüzde 65–70'ini oluşturarak yerel piyasayı yüzde 70 kredi ve yüzde 30 nakit alıcı Avrupa standardına yaklaştırdığı kaydedildi. Endüstriyel gayrimenkul piyasasında, arz tarafında "Built-to-Suit" projelere ve daha karmaşık endüstriyel parkların gelişimine artan bir odaklanma olduğu belirtildi. Talebin ağırlıklı olarak lojistik ve taşımacılık şirketleri, distribütörler ve perakende zincirleri tarafından yönlendirildiği, e-ticaret ve çevrimiçi satışın önemli bir etkiye sahip olduğu açıklandı. Her ne kadar otomotiv endüstrisindeki küresel değişiklikler 2025'te belirli projelerin gelişimini etkilemiş olsa da, Sırbistan'ın elverişli coğrafi konumu, modern tesislerin rekabetçi kiraları ve nispeten düşük işgücü maliyetinin daha fazla büyüme için güçlü bir temel sağladığı vurgulandı. Yatırım işlemleri söz konusu olduğunda, 2025 yılının yatırım hacmi açısından en başarılı yıllardan biri olduğu bildirildi. İş binalarının toplam işlem hacminin yaklaşık yüzde 50'sini oluşturduğu, otel satışlarının ise yaklaşık yüzde 30'luk bir paya sahip olduğu aktarıldı. En büyük işlemler yabancı yatırımcılar tarafından gerçekleştirilmiş olsa da, daha küçük ve orta ölçekli işlemlerde yerli alıcıların payının arttığı, sermaye kazanç oranlarının ise Orta ve Doğu Avrupa'daki başkentlerin seviyelerine yaklaştığı kaydedildi. CBS, bugüne kadarki deneyimlerine dayanarak yenilenebilir enerji santrallerinin karşılaştırmalı bir analizini gerçekleştirdi. Bu uzmanlaşmış gayrimenkul biçiminin genişlemesinin, yatırımcıların en büyük iştahına sahip olduğu rüzgar parkurlarına ve başarısı pil kurulumuna (veya eksikliğine) bağlı görünen daha küçük format ve kapasiteli güneş enerjisi santrallerine odaklandığı belirtildi. Sırbistan'ın her iki santral tipi için de karşılaştırmalı avantajlara sahip olduğu vurgulandı. Devlet sübvansiyonlarına ve hammadde fiyatına/bulunabilirliğine bağlı biyogaz tesislerinin genişlemesinin yavaşladığı açıklandı. Uzun vadede ise, toplumsal direniş ve karmaşık prosedürlerle karşılaşan küçük hidroelektrik santrallerinin bu yarışta çok geride kaldığı kaydedildi. Konferansın son bölümü, emlak ve tesis yönetimi hizmetlerinin artan rolüne ayrıldığı, bu rolün eskisine göre çok daha karmaşık, stratejik olarak daha alakalı ve teknolojik olarak daha sofistike hale geldiği belirtildi. Bu fonksiyonların uzun süredir operasyonel çerçeveleri aştığı ve teknoloji entegrasyonu, sürdürülebilirlik ve kullanıcı deneyiminin geliştirilmesinde kilit bir rol üstlendiği vurgulandı. Konferansın sonucunda, piyasa dürtülerini takip eden yatırımcı ve geliştiricilerin Sırbistan'daki işlerini genişletmeye devam ettiği, bunun da yerel emlak piyasasının uzun vadeli potansiyelini doğruladığı bildirildi.