Sırbistan'da bugün vatandaşlar, şalterlere gitmeden, interneti kullanarak tapu parselini bulabilir ve taşınmaz hakkında temel verileri kontrol edebilirler. Republički geodetski zavod'un elektronik servisleri üzerinden parselin büyüklüğü, üzerinde bulunan binalar, sahibi bilgileri ve hipoteka, yük veya spor kaydı gibi bilgiler incelenebilir.
Bu tür bir kontrol özellikle taşınmaz satın almadan önce önemlidir ancak, kayıtlar gerçek durumla örtüşüyor mu diye belirlemek isteyen sahiplere de yardımcı olabilir. Parsel numarası bilindiğinde işlem en kolaydır, ancak kullanıcı sadece yaklaşık konumu bildiğinde bile parsel bulunabilir.
Tapu parselini belirli bir katastral bölgede benzersiz bir sayıyla tanımlanan toprak parçası olarak düşünün. Örneğin, 1234 numaralı parsel ikiye bölünürse, yeni parsellere 1234/1 ve 1234/2 gibi işaretler verilebilir.
Parseli kontrol etmek için kullanılabilir olan kamuya açık elektronik servis Republički geodetski zavod'un hizmetlerindendir.
Aramada önce ilçe, sonra katastral bölge seçilmeli ve parsel numarası girilmelidir. Ardından kullanıcıya parselin sayısı, alanı, adresi, toprak türü ve üzerinde bulunan binalar hakkında bilgiler sunulur.
Sahibinin bilgileri, mülkiyet türü ve oranı, pay sahibi oranı da kontrol edilebilir. Satın alma planlayanlar için özellikle taşınmazda hipoteka, diğer yükler veya spor kaydı olup olmadığı önemlidir.
Parsel üzerinde bir bina varsa, adres, alanı, amacı ve yasal statüsü hakkında bilgiler mevcuttur.
Parsel numarası bilinmiyorsa ancak toprak parçasının nerede olduğunu biliyorsanız, GeoSrbija dijital platformu kullanılabilir.
İnteraktif haritada istenen bölge bulunmalı, görüntü yakından incelenmeli ve katastral katman etkinleştirilmelidir. Haritada parselin sınırları, numaraları ve kayıtlı binalar görünür hale gelir.
Bu şekilde tapu numarası bulunduğunda kullanıcı eKatastar'a geri dönebilir ve belirli taşınmaz hakkında daha detaylı bilgiler kontrol edebilir.
Bu işlem, toprak satın alındığında satıcının tüm gerekli verileri sağlamadığı durumlarda da faydalıdır.
Kamu araştırmaları yoluyla elde edilen bilgiler sadece bilgilendirme amaçlıdır ve resmi belge statüsüne sahip değildir. Bu nedenle, portalda gösterilen bilgiler mahkemede, bankada veya kamu noterinde resmi kanıt olarak kullanılamaz.
Tam yasal güce sahip bir belgeye ihtiyaç duyulursa, katastrden ilgili çıkartma veya yetkili elektronik imza ile onaylanmış resmi belge alınmalıdır. Bu belge elektronik olarak, kamu noteri veya lisanslı jeodetik organizasyonlar aracılığıyla elde edilebilir.
Verilerin kontrol edilmesi özellikle alan durumu kayıtlarla örtüşmediğinde önemlidir. Yüzey alanı, sahibi veya toprak sınırları gibi farklılıklar, tamamlanmamış miras süreci veya imzalanmamış sözleşme nedeniyle ortaya çıkabilir.
Yeni bir sahibi kaydetmek, verileri düzeltmek veya parsel bölmek gibi bazı değişiklikler için bugün büyük ölçüde elektronik olarak, avukatlar, kamu noteri ve jeodet gibi sistem profesyonelleri tarafından gerçekleştirilir.
(Blic Biznis/ Nekretnine.rs )
