Sırbistan'ın Şehircilik, Ulaşım ve İnfrastruktur Bakanlığı, Balkan Asset Management şirketinin talebi üzerine 10 Ağustos 2026 tarihinde konum belirleme koşullarını yayınladı. Kompleks, Beograd'ın Bežanija bölgesinde, Arsenije Čarnojević Bulvarı, Studentski Sportif Merkezi kompleksi ve Blagoja Marjanović Moše ve Partizanska Avijacije sokakları arasında planlanıyor.
Proje kapsamında Mind Tower üç farklı lamelardan oluşacak; en yüksek lamela olan A 35 katlı olacak, B lamelası 14 ila 16 kat arası, V lamelası ise 7 ila 9 kat arası olacak. Kompleksin en yüksek bölümü (zonası 5), 120 metreye kadar çıkacakken, çevre bölgelerde kademeli olarak 60, 37 ve 28 metreye kadar indirilecek.
Toplam arsa alanı 9.695 metrekare iken, toplam brüt inşaat alanı (BRGP) 88.483 m²'dir. Yer altı bölümü yaklaşık 30.634 m² olduğu için kompleksin toplam brüt inşaat alanı 119.116,88 m² olacak.
Proje kapsamında toplamda 460 konut birimi, 12 yönetim-iş birimi, 8 işletme dairesi ve 17 ticari alan planlanıyor. Kompleks içinde iki anaokulu binası ve ticari-işletme unsurları da yer alacak.
Konuklar, çalışanlar ve diğer kullanıcılar için toplam 768 park yeri kapasitesine sahip ortak yer altı otoparkı planlanmıştır. Bu kapsamda 45 park yeri engelliler için ayrılmış durumda. Otopark beş katlı olacak ve Nova 1 ve Nova 3 sokaklarından giriş ve çıkış noktaları olacak.
Konum, eKapija'nın hatırlattığı gibi, bazı özel altyapı kısıtlamaları da içeriyor. Bölgeye 1.900 mm çapında bir hidroteknik tünel geçiyor; bu nedenle, tünel kenarından her iki tarafta da beş metrelik koruma alanı belirlendi.
Bölgenin altında ayrıca çift raylı demiryolu tüneli bulunuyor. Planlamada, tünel üstündeki toprak tabakası 30 metreyi aşan yerlerde yapıların inşa edilmesine izin veriliyor. Ancak proje tasarımcısı, yapılarının demiryolu altyapısına olumsuz etkisi olmadığını kanıtlamalıdır.
Proje için "Sırbistan Demiryolları" tarafından gerekli izinler de sağlanmıştır. Yatırımcı ve proje tasarımcıları, projenin devam eden tasarımı ve inşası sırasında ilgili demiryolu şirketleriyle işbirliği yapmaları gerekiyor.
