Bir Sırp çifti, Belgrad'da 200.000 euroya satılan bir daireyi satın almak istiyor. İlk başta, çift bu rakamı ödemelerini ve kredi şartlarını hesaplayarak bütçelerini oluşturuyorlar. Ancak, ev satın alma işlemi sırasında ortaya çıkan ek masraflar nedeniyle, son maliyet 207.000 euroya ulaşıyor.
Bu durum, ilk ilan edilen fiyatla gerçek maliyeti karşılaştırırken dikkat çekici bir fark ortaya koyuyor. Sırbistan'da ev satın almak isteyenler için, sadece ilan edilen fiyat değil, ek masraflar da göz önünde bulundurulmalıdır.
Evin satışı sırasında ortaya çıkan ek masraflar arasında vergi, noter ücretleri, banka komisyonları, değerlendirme ücreti, emlakçı provizyonu ve adaptasyon maliyetleri yer alıyor.
Sırbistan'da ev satın alanların karşılaştığı en önemli ek masraflardan biri de tapu vergisi. Bu vergi, ev fiyatının %2.5'ini oluşturuyor. Ancak, ilk defa ev satın alanlar için belirli bir miktar kadar gelir vergisi indirimi uygulanıyor.
Bu indirim sayesinde, 60 metrekarelik dairenin ilk defa ev sahibi olan genç çift için tapu vergisi sadece 420 euroya düşüyor. Eğer bu indirimden faydalanmasalardı, vergi 5.000 euroya ulaşacaktı.
Bankalar genellikle ev satın almak isteyenlere %20 oranında bir yatırım yapmaları gerektiğini söylüyor. Bu durumda, 200.000 euroluk daire için genç çiftin en az 40.000 euro yatırmaması gerekiyor. Bazı bankalar, bu yatırımı karşılamak için ev sahibine ait olan Sırbistan Stamben Kredileri Sigorta Kurumu'ndan (NKOSK) bir garanti talep edebilirler.
Gençler için daha uygun bir seçenek de devlet tarafından sunulan destekli kredi programıdır. Bu program, 20 ila 35 yaş arası gençlere %1 oranında yatırım yapma imkanı sunuyor. Ayrıca, ilk altı yıl boyunca %1.5 faiz oranıyla sabit faiz uygulanıyor.
Bu programın bazı sınırlamaları bulunuyor. Kredi limiti 100.000 euroya kadar ve ev, yakın akraba tarafından satın alınamaz. Ayrıca, ilk altı yılda ev satışı veya kiralanması yasak.
Ev fiyatlarının artması nedeniyle, bu destekli kredi programı genellikle küçük şehirlerde daha uygun bir seçenek olarak karşımıza çıkıyor.
Sırbistan'da ev satın almak isteyenler için dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta da ev fiyatının euro cinsinden ödenmesi. Bankalar, ev satıcısına ödemek için kredileri euroya dönüştürürken, bankaların kurunu kullanırlar. Bu durum, alıcılar için ek bir maliyet yaratabilir.
Ev satın almak isteyenler, krediyi dinar olarak ve ortalama kuru ile alarak bu ekstra masrafı önleyebilirler.
Emlakçı provizyonu da ev satın alma maliyetini artıran önemli bir faktördür. Emlakçı komisyonları genellikle %2 oranında hesaplanıyor. Adaptasyon maliyetleri de ev satın almak için harcanan en büyük masraflar arasında yer alıyor.
Sırbistan'da ev satın almak isteyenler, sadece ilan edilen fiyat değil, ek masrafları da göz önünde bulundurmalıdır. Bu ek masraflar, ev satın alma maliyetini önemli ölçüde artırabilir.
