Sırbistan'da ev ve apartman sahipleri arasında yıllardır dolaşan tehlikeli bir mit, belirli bir metrekarenin (çoğunlukla 10 veya 15 metrekare) yapılabilir olduğunu iddia ediyor. Bu metrekareye kadar ek yapılar yapmak için herhangi bir izin veya bildirim gerekmediği söyleniyor. Bu, oturma odası genişletmek, banyo inşa etmek veya terası kapatıp ek alan elde etmek gibi planlarınız olsun olmasın, ustaları araymadan önce yasalara göre neyin doğru olduğunu bilmeniz gerekiyor.
Konuyu kısaca özetlemek gerekirse, herhangi bir izin olmadan kaç metrekarelik konut alanı yapılabilir sorusunun cevabı: Hiçbir metrekare.
Sırbistan Cumhuriyeti Planlama ve İnşaat Yasası'na göre, mevcut konut yapılarının hacmi veya büyüklüğünün genişletilmesi her zaman bir inşaat olarak kabul edilir. 20 metrekarelik ek bir oda inşa etmek veya sadece banyoyu 2 metrekare genişletmek bile bu tür işler için zorunlu bir inşaat izni gerektirir.
Konut alanının belirli bir metrekaresi altında yapılabilir olduğu konusunda bir yasal sınır bulunmamaktadır. Bu tür çalışmalar izinsiz yapılırsa, bina yasadışı hale gelir ve "kaçak yapı" olarak kabul edilir. Bu durum, geçerli yasa gereği suç teşkil eder.
Halka yayılan bu kafa karışıklığı, Planlama ve İnşaat Yasası'nın 144. Maddesi'nin yanlış yorumlanması sonucunda ortaya çıkmıştır. Bu madde belirli işler için gerçekten de herhangi bir izin gerektirmediğini tanımlar. Ancak bu çalışmalar kapalı alanlar için geçerli değildir.
Hiçbir inşaat izni veya kararı olmadan aşağıdakileri yapabilirsiniz:
* Kapı ve pencere değişimleri * Duvarların boyanması * Zeminlerin döşenmesi * Perdelerin asılması * Aydınlatma sistemlerinin değiştirilmesi
Yukarıdaki sınırlar dışında her şey için belirli bir tür resmi prosedür gereksinimi vardır.
Yardımcı binalar konusunda, yasa bazı kolaylıklar sunmaktadır. Bu tür yapıların için klasik, büyük inşaat izni gerekmez, ancak "küçük izin" veya 145. Madde Kararı adlı bir onay belgesi gerekir.
Bu basitleştirilmiş karar, aşağıdaki durumlarda zorunludur:
* Çatı katı kullanımı * Bahçe evleri inşa etmek * Veranda veya teras eklemek
Küçük izin için prosedür klasik inşaat iznine göre daha hızlı ve uygun maliyetlidir. Ancak yine de lisanslı bir mimar tarafından hazırlanmış bir tasarım fikri ve CEOP elektronik sisteminden talep sunulması gerekir.
"Sadece birkaç metrekare" yaparak, kimsenin fark etmeyeceğini düşünerek yapı yapmak büyük riskler taşır.
Sırbistan'da izinsiz inşaat suçtur ve inşaat denetçisi, inşaatı durdurma ve yatırımcının maliyetini karşılayacak şekilde yasadışı olarak inşa edilen yapıların yıkılmasını talep etme hakkına sahiptir.
Yasadışı olarak genişletilmiş metrekarelerle donatılmış ev veya apartman, konut kredisi yoluyla satın alınamaz, bu da pazar değerinde önemli bir düşüşe neden olur.
Ayrıca, yasadışı genişletmeler genellikle su, kanalizasyon ve elektrik şebekelerine yasal olarak bağlanamaz.
Çatılar ve çimento satın almadan önce ilk adımınız, mimara veya yerel Şehircilik Sekreterliği'ne gitmek olmalıdır. Küçük bir yardımcı alan bile gerekiyorsa, tasarım fikri hazırlamak ve 145. Madde Kararı almak, stres, cezalar ve yasal olmayan yapıların maliyetinden çok daha düşük olan resmi prosedürlerin maliyetini önleyecektir.
