Sırbistan'da bu yılın ilk altı ayında beş şehirde yeni inşa edilen konutların satışları, eski binalardaki daire satışlarını açık ara geride bıraktı. Bu şehirler başkent Belgrad, Novi Sad ve Niş değil; Novi Pazar, Prokuplje, Loznica, Užice ve Pančevo oldu.
Republički geodetski zavod (RGZ) verilerine göre bu şehirlerde yatırımcıdan yapılan alımlar piyasanın belirleyicisi haline geldi. Yüksek talep fiyatları da yukarı çekti; bazı şehirlerde metrekare fiyatlarındaki yıllık artış, ülke genelindeki yüzde 15'lik ortalamanın üzerine çıktı.
Yeni konutlara yönelik talebin arkasında eski binalarda nitelikli daire bulunamaması, diaspordan gelen sermaye akışı ve gayrimenkulün güvenli yatırım aracı olarak görülmesi gibi etkenler yer alıyor. Bu şehirlerde metrekare fiyatları Pančevo ve Užice hariç 1.000-1.200 euro bandında seyrediyor; bu rakam Belgrad'ın yaklaşık üçte biri düzeyinde.
Novi Pazar, satılan dairelerin yüzde 72'sinin yeni binalardan oluşmasıyla listenin başında yer aldı. Altı ayda toplam 326 daire satılırken bunların 240'ı yatırımcıdan alındı. Ortalama metrekare fiyatı 1.066 euro olarak kaydedilirken yıllık artış yüzde 7,67 oldu. Şehir, konut inşaatı hacminde Belgrad, Novi Sad, Niş ve Kragujevac'ın ardından Sırbistan'ın beşinci büyük şantiyesi konumunda.
Novi Pazar'da gayrimenkul sektörü temsilcileri, Batı Avrupa'da çalışan vatandaşların kazancını memleketlerinde gayrimenkule yönlendirmesinin inşaat patlamasının temel itici gücü olduğunu belirtiyor. Şehir, Sırbistan genelinde nakit ödeme yapan alıcıların en yüksek paya sahip olduğu yer olarak öne çıkıyor; daireler çoğu zaman inşaatın erken aşamasında, henüz tamamlanmadan satılıyor. En çok talep gören konutlar 50 metrekareyi geçmeyen stüdyo ve bir odalı daireler; şehirdeki üniversite ve bölgeden gelen öğrenci sayısı kiralama talebini sürekli canlı tutuyor.
Prokuplje'de altı ayda 82 daire satılırken bunların yüzde 63'ü yeni binalardan oluştu. Ortalama metrekare fiyatı 1.070 euroya yükseldi; yıllık artış yüzde 21,44 ile beş şehir arasındaki en yüksek oran oldu. Şehrin Niş'e yaklaşık 30 kilometre mesafede bulunması ve metrekare fiyatının Niş'ten yaklaşık 700 euro daha düşük olması, işe gidip gelenler için cazip bir tercih oluşturuyor.
Loznica'da toplam 368 daire satılırken 222'si (yüzde 60) yatırımcıdan alındı. Ortalama metrekare fiyatı 1.195 euro, yıllık artış ise yüzde 4,5 olarak kaydedildi. Loznica ile Šabac'ı birbirine bağlayan yeni hızlı yolun, Novi Sad ve Belgrad'a ulaşım süresini kısaltması konut piyasasına ivme kazandırdı.
Užice'de satılan dairelerin yüzde 57'si yeni binalardan oluştu. Ortalama metrekare fiyatı 1.950 euroya ulaştı; yıllık artış yüzde 14,43 oldu. Eski binalardaki daireler metrekare başına yaklaşık 300 euro daha düşük fiyatla işlem görüyor.
Pančevo'da yeni ve eski konut arasındaki denge diğer şehirlere göre daha eşit; satılan dairelerin yüzde 52'si yatırımcıdan alındı. Altı ayda toplam 547 daire satılırken bunların 300'ü yeni binalarda gerçekleşti. Ortalama metrekare fiyatı 1.619 euro, yıllık artış yüzde 12,5 olarak kaydedildi. Belgrad merkezine yaklaşık yarım saat mesafede bulunan Pančevo, başkentte çalışanlar, çocukları Belgrad'da okuyan aileler ve kiralama yoluyla getiri arayan yatırımcılar tarafından tercih ediliyor.
