Sırbistan'da 2025 yılında iş yeri piyasası, ortalama fiyatlarda hafif bir düşüş yaşanmasına rağmen istikrarlı bir talep sergiledi. Belgrad'ın Stari grad ilçesinde metrekare başına en yüksek fiyatın 8.974 avroya ulaştığı bildirdi. Aynı zamanda, en büyük tekil satışın da Stari grad'da gerçekleştiği, 732 metrekarelik bir iş yerinin 2,75 milyon avroya satıldığı belirtildi. Uzmanlar, konumun iş gayrimenkullerinin değerini belirlemede hala kritik bir faktör olduğunu vurguladı. Kiralama pazarında ise en büyük talebin Novi Beograd'daki modern A sınıfı ofislere yönelik olduğu kaydedildi. Sırbistan'da 2025 yılında toplam 3.137 iş yeri alım satımı kaydedildi. Metrekare başına ortalama fiyatın 1.272 avro, medyan fiyatın ise 1.083 avro olduğu belirtildi. Republički geodetski zavod (Sırbistan Tapu ve Kadastro Dairesi) verilerine göre, ortalama fiyatın bir önceki yıla göre %1,66 daha düşük olduğu aktarıldı. City Expert Genel Müdürü Miloš Mitić, yaptığı açıklamada, iş yerlerinin fiyatını öncelikle konumun, ardından binanın kalitesi ve kategorisinin belirlediğini kaydetti. Mitić, Belgrad'da A sınıfı ofis alanı eksikliğinin belirgin olduğunu belirtti. Bu tür binaların genellikle Novi Beograd'da Ušće Tower, Airport City veya Skyline gibi komplekslerde yoğunlaştığını aktardı. Bu binalardaki kiraların metrekare başına 25 ila 35 avro arasında değiştiğini ve en büyük kiracıların IT şirketleri ile büyük yabancı firmalar olduğunu vurguladı. Mitić'in açıklamasına göre, B sınıfı iş yerleri Novi Beograd'ın yanı sıra Stari grad ve Dorćol gibi merkezi şehir bölgelerinde de bulunuyor. Bunların çoğunlukla modern standartların tamamını karşılamayan, ancak konumları nedeniyle hala cazip olan adapte edilmiş veya yenilenmiş eski binalar olduğu belirtildi. Mitić, bu tür alanların kira fiyatlarının metrekare başına 17 ila 25 avro arasında değiştiğini kaydetti. Ledine, Surčin veya Zmaj alışveriş merkezi çevresi gibi şehrin daha uzak bölgelerinde ise metrekare başına 14 ila 20 avro arasında daha uygun fiyatlı alanların mevcut olduğunu aktardı. Biznis.rs'in bildirdiğine göre, Mitić, kiranın yanı sıra metrekare başına 1,5 ila 3 avro arasında değişen ek bakım maliyetlerinin de sıkça hesaplandığını ekledi. Bu maliyetlere resepsiyon, güvenlik, temizlik, ortak elektrik tüketimi ve binanın standartlarına bağlı diğer hizmet giderlerinin dahil olduğu açıklandı. Sırbistan'daki modern A sınıfı ofis alanları piyasası, esasen Airport City kompleksinin gelişimiyle başladı ve bu kompleks bugün hala ülkenin en önemli iş bölgelerinden biri olarak kabul ediliyor. Bu kompleksin, modern iş standartlarını belirlediği ve Novi Beograd'daki büyük ofis merkezlerinin gelişiminin başlangıcını işaret ettiği vurgulandı. Mitić, yeni iş komplekslerinin yanı sıra şehir merkezlerindeki yenilenmiş binaların da bugün özel bir değere sahip olduğunu belirtti. Yenileme sonrası eskisinden çok daha yüksek kira fiyatları elde eden BIGZ ve Beograđanka'nın öne çıkanlar arasında olduğu açıklandı. Benzer bir eğilimin Dorćol'da da görüldüğü, eski sanayi ve iş binalarının modern ofis ihtiyaçlarına göre uyarlandığı ve iyi bir konum arayan firmaları çektiği aktarıldı. Mitić, büyük şirketlerin, özellikle yabancı firmaların ve IT sektörünün genellikle A sınıfı binaları ve Novi Beograd'daki iş merkezlerini tercih ettiğini ifade etti. Daha küçük firmaların ise genellikle konum ve fiyat arasında bir denge arayarak eski iş binalarını veya ofise dönüştürülmüş evleri seçtiklerini kaydetti. Üretim ve lojistik şirketleri söz konusu olduğunda, Belgrad'ın Krnjača, Ovča, Surçin ve Ledine gibi çeper bölgelerinin otoyola yakınlığı ve ofis ile depo alanlarını birleştirme imkanı nedeniyle giderek daha cazip hale geldiği belirtildi. Belgrad Belediyesi'nin 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren kamuya ait iş yerlerinin kira fiyatlarını %6,8 oranında artırdığı açıklandı. Ancak Mitić, şehir mülkiyetindeki iş yerlerinin piyasa fiyatlarına göre hala önemli ölçüde daha uygun olduğunu değerlendirdi. Mitić, bunların çoğunlukla eski binalardaki eski dükkanlar ve yerler olduğunu belirtti. Fiyat artışına rağmen, bu yerlerin fiyatlarının piyasa fiyatlarından %20 ila %30 daha düşük olduğunu vurguladı. Belgrad kira piyasasında iş yerlerinin, konum ve bina kategorisine bağlı olarak metrekare başına 7 ila 20 avro arasında fiyatlarla kiralandığı aktarıldı. Republički geodetski zavod (Sırbistan Tapu ve Kadastro Dairesi) verilerine göre, 2025 yılında en fazla iş yeri işlem hacmi 264 işlemle Novi Sad'da kaydedildi. Bunu 239 işlemle Raška ve 215 alım satımla Novi Beograd takip etti. Çajetina 171, Surçin 116, Kragujevac 107 ve Niš'in Medijana ilçesi 91 işlemle sıralandı. En aktif belediyeler arasında Vračar, Zvezdara, Voždovac ve Stari grad da yer aldı. Piyasada dükkanlar, ofisler, depolama ve antrepo alanları, iş daireleri ve faaliyet alanı belirlenmemiş binaların alım satımı yapıldığı belirtildi. İşlemlerin çoğunluğunun, toplam işlem hacminin neredeyse üçte ikisini oluşturan 60 metrekareye kadar olan daha küçük alanlarla ilgili olduğu kaydedildi.