2022 yılındaki hareketli dönemde gayrimenkul kiralama fiyatlarının aniden yükselmesinin ardından, piyasa önceki dönemde istikrar kazanırken, en son küresel gelişmeler durumun yeniden değişebileceğini bildirdi. 4zida emlak uzmanları, olayların nasıl gelişeceğini tahmin etmenin zor olduğunu belirtirken, her şeyin Orta Doğu'daki çatışmanın süresine bağlı olacağını vurguladı. Uzmanlar, çatışmanın yakında sona ermesi durumunda piyasanın daha da istikrara kavuşmasının beklenebileceğini, ancak çatışmanın uzaması veya tırmanması halinde yeni bir göçmen krizi ve kiralık gayrimenkul talebinde artış yaşanması durumunda kira fiyatlarının kesinlikle artacağını kaydetti. Ukrayna'daki savaşın başlamasından bu yana, Belgrad ve Sırbistan genelindeki diğer şehirlerde birçok kişi, yüksek kira fiyatları nedeniyle kiralık daire satın alma fırsatı gördü. Bu durum, diğer faktörlerin yanı sıra, kiralama pazarındaki daire arzının artmasına, talebin ise bu arada azalmasına katkıda bulundu. Artan arz, ev sahipleri arasında daha güçlü bir rekabete yol açarak fiyatların aşağı yönlü düzeltilmesine neden olduğunu açıkladı. Aylık kira fiyatları, gayrimenkulün büyüklüğüne, bulunduğu konuma ve dairenin donanımına bağlı olduğunu belirtildi. Yeni inşa edilmiş binalardaki ve yenilenmiş eski binalardaki gayrimenkullerin daha iyi fiyatlar elde ettiğini aktardı. Bu nedenle, Stari Grad, Savski venac veya Vračar gibi merkezi şehir belediyeleri, Čukarica, Novi Beograd veya Zemun'a kıyasla önemli ölçüde daha pahalı olduğunu kaydetti. Daha uygun fiyatlı dairelerin Tuna Nehri'nin sol yakasında, Mirijevo, Kumodraž veya Rakovica'da bulunabileceğini aktardı. Şehir merkezinde en çok küçük dairelerin talep edildiği, 4zida portalında ise şu anda yaklaşık 460 avrodan 1.000 avronun üzerine kadar gayrimenkullerin ilan edildiğini bildirdi. Despot Stefan Bulvarı'ndaki eski binalarda bulunan stüdyo dairelerin en ucuz olduğu, 500 avronun altında bulunabildiği aktarıldı. Dorćol'da ve şehir merkezinin dar kısmında yeni binalarda ise 700 avronun altında neredeyse hiç gayrimenkul bulunmadığı vurgulandı. Skender Begova'da bir stüdyo dairenin aylık 730 avroya kiralanabileceği, en pahalı tamamen döşeli, lüks küçük dairelerin ise Novi Dorćol'da yaklaşık 1.000 avroya mal olduğu ve şehirdeki tüm olanaklara yakın olmasının yanı sıra, komplekste sakinler için bir spa da bulunduğu belirtildi. Belgrad na vodi'de küçük dairelerin az olduğu, Bulevar Vudroa Vilsona'da 29 metrekarelik nadir stüdyo dairelerden birinin yaklaşık 1.050 avroya kiralandığı bildirildi. Ayrıca, BW Aurora binasında, 7. katta, üç asansörlü ve resepsiyonlu modern yeni yapıda 33 metrekarelik lüks donanımlı bir stüdyonun garaj yeriyle birlikte aylık 900 avroya kiralandığı açıklandı. Vuk'un Anıtı yakınındaki bölgenin biraz daha uygun olduğu, Dalmatinska'da 25 metrekarenin 600 avroya, Laze Dokića'da 35 metrekarelik bir dairenin 500 avroya, Ruzveltova'da 20 metrekarelik bir stüdyo dairenin kirasının ise 400 avroya mal olduğu belirtildi. Belgrad'ın şehir merkezi dışındaki mahallelerinde aylık kira fiyatlarının minimum 200 avrodan başladığı açıklandı. Braće Jerković mahallesinde, Zaplanjska Caddesi'nde 34m²'lik bir dairenin 320 avroya, Mirijevo'da 25m²'lik bir evin 350 avroya, Rudi Čajavca'da 28m²'lik bir stüdyo dairenin de aynı fiyata kiralandığı, Matice Srpske'deki eski bir binada ise 42m²'lik bir dairenin 300 avroya kiraya verildiği aktarıldı. Kanarevo brdo'da sadece 18 metrekarelik bir stüdyo dairenin 200 avro olduğu, bu mahallede on metrekare daha büyük bir daire için ise aylık 300 avro ödenmesi gerektiği vurgulandı. Krnjača'da 27 metrekarelik tek odalı bir dairenin 280 avroya kiralandığı ve bu fiyata bir park yerinin de dahil olduğu, 40 metrekarenin ise 350 avroya kiraya verildiği ve daireyle birlikte bina bahçesinde otoparkın da bulunduğu belirtildi. Sırbistan'daki şehirler söz konusu olduğunda, kira fiyatlarının önemli ölçüde daha düşük olduğu kaydedildi. Örneğin, Belgrad'daki ortalama bir stüdyo daire fiyatına Subotica'da bir buçuk odalı bir daire kiralanabileceği aktarıldı. 4zida verilerine göre, ülkenin kuzeyindeki bu şehirde, stüdyo ve tek odalı dairelerin aylık kirasının ortalama 180 ila 220 avro civarında olduğu, iki odalı bir dairenin kirasının ise yaklaşık 320 avro olduğu açıklandı. Niş ve Kragujevac'ta da kira fiyatlarında önemli bir fark bulunduğu, ancak Novi Sad'da bu fiyatların Belgrad'dakilere giderek yaklaştığı belirtildi. Novi Sad'da bir stüdyo dairenin ortalama 290 avroya kiralanabileceği aktarıldı. Ancak, iki odalı ve daha büyük dairelerde farkın daha büyük olduğu, Novi Sad'da ortalama olarak aylık 470 avroya gayrimenkul bulunabileceği ve bunun başkentten yaklaşık 300 avro daha az olduğu vurgulandı. Niş ve Kragujevac'ta iki odalı dairelerin kira fiyatının Belgrad'a göre yarı yarıya daha ucuz olduğu, aylık kiraların ortalama 260 ila 550 avro arasında değiştiği açıklandı.