Sırbistan'da, "Blic Biznis" portalına başvuran bir okuyucu, konut kredisi faiz oranının yılbaşından bu yana yaklaşık yüzde 0,5 arttığını bildirdi. Bunun üzerine yapılan araştırmada, Sırbistan Ulusal Bankası (NBS) aynı portala yaptığı açıklamada, faiz oranlarında belirli değişiklikler yaşandığını belirtti. Sırbistan Ulusal Bankası (NBS), Ocak 2026 verilerine göre yeni onaylanan konut kredilerinin faiz oranının yüzde 4,5 ile bir önceki yılsonuna göre değişmediğini açıkladı. Kurum, mevcut konut kredilerinin faiz oranlarının ise Aralık 2025'te yüzde 4,9'dan Ocak 2026'da yüzde 5,0'a hafifçe arttığını kaydetti. Sırbistan Ulusal Bankası, mevcut faiz seviyelerinin yeni Finansal Hizmet Kullanıcılarını Koruma Yasası'nın belirlediği maksimum sınırların hala önemli ölçüde altında olduğunu vurguladı. Bankaların aşırı yüksek faiz tahsil etmesini engellemek amacıyla 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren yeni kuralların yürürlüğe girdiğini bildirdi. Bu sınırlamaların 31 Mayıs 2026 tarihine kadar geçerli olduğunu ve her türlü kredi için 'tavan' oranları net bir şekilde tanımlandığını aktardı. Bu kuralların, 2022 ve 2023 yıllarında yaşananlara benzer şekilde, dünya piyasalarındaki ani dalgalanmaların Sırbistan vatandaşlarının cebine yansımasını önlemek amacıyla getirildiği açıklandı. Sırbistan'da kredili ev fiyatlarını belirleyen ana faktörün Euribor olduğunu kaydetti; zira konut kredilerinin çoğu avro endeksli. 2023 sonunda yüzde 4,1 ile zirveye ulaşan altı aylık Euribor'un 2025 ortalarında yaklaşık yüzde 2,1'e istikrarlı bir seviyeye ulaştığı ve o zamandan beri önemli bir değişiklik göstermediği belirtildi. NBS, gelecekteki faiz hareketlerinin Avrupa Merkez Bankası (ECB) kararlarına ve yurt içi para politikasına bağlı olacağını vurguladı. Ancak kurum, önümüzdeki dönemde faiz oranlarının maksimum izin verilen seviyelerin altında kalmasının beklendiğini de belirtti. NBS, "Blic Biznis"e verdiği demeçte, gelecekte Euribor'da ani bir artış olması halinde, bu artışın avro endeksli konut kredilerinin nominal faiz oranlarına otomatik ve anında yansımayacağını açıkladı. Değişken faizli kredilerde, nominal faiz oranının Euribor'un seyrine göre ayarlanma dinamiğinin sözleşmeyle belirlendiğini belirtti. Ayrıca, sabit faizli kredilerde nominal faiz oranının tüm geri ödeme süresi boyunca değişmediği ve Euribor'un bu tür kredilerin yüksekliğini etkilemediği bilgisini aktardı. İlk kez ev almayı planlayan vatandaşlar için devlet ve NBS'nin bazı kolaylıklar öngördüğü belirtildi. Daha fazla öngörülebilirlik arayan vatandaşların, bankalarından değişken faizden sabit faize geçiş gibi koşulları değiştirmeyi talep etme yasal hakkına sahip olduğu da açıklandı. Ayrıca, her zaman başka bir bankada refinansman seçeneği de bulunduğu belirtildi. Yasanın, erken ödeme ücretini de maksimum yüzde 1 (geri ödeme süresi bir yıldan fazlaysa) veya yüzde 0,5 (bir yıldan az kalmışsa) ile sınırladığı, bunun 1,2 milyon dinarın üzerindeki ödemeler için geçerli olduğu da aktarıldı.