Blic Biznis portalına ulaşan bir okuyucunun, konut kredisi faizinin bu yılın başından itibaren yaklaşık 0,5 puan arttığı iddiası üzerine yapılan araştırmada, bunun izole bir durum mu yoksa emlak piyasasında yeni bir eğilim mi olduğu sorgulandı. Sırbistan Merkez Bankası (NBS) ise portala yaptığı açıklamada belirli değişimlerin yaşandığını belirtti. Sırbistan Merkez Bankası'ndan (NBS) Blic Biznis'e yapılan açıklamada, Ocak 2026 verilerine göre yeni onaylanan konut kredilerindeki faiz oranının yüzde 4,5 ile bir önceki yılsonuna göre değişmediği, ancak mevcut konut kredilerindeki faiz oranının hafifçe arttığı (Aralık 2025'teki yüzde 4,9'dan Ocak 2026'da yüzde 5,0'e) kaydedildi. Banka ayrıca, bu seviyelerin, Finansal Hizmet Kullanıcılarının Korunması Hakkında Yeni Yasa ile belirlenen maksimum sınırların hala önemli ölçüde altında olduğunu vurguladı. Merkez bankasının verilerine göre piyasada karışık bir durum gözlemlendi. Yeni onaylanan konut kredilerindeki faiz oranları Ocak ayında ortalama yüzde 4,5 ile geçen yıl sonundaki gibi sabit kalırken, mevcut konut kredilerinde hafif bir artış görüldü. Eski borçlular için ortalama faiz, Aralık 2025'teki yüzde 4,9'dan Ocak 2026'da yüzde 5,0'e yükseldi. 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren, bankaların aşırı yüksek faiz oranları talep etmesini engelleyen yeni kurallar yürürlüğe girdi. Bu sınırlamalar 31 Mayıs 2026 tarihine kadar geçerli olup, her türlü kredi için "tavan" oranları açıkça tanımladı. Bu kuralların, 2022 ve 2023 yıllarında olduğu gibi, küresel piyasalardaki ani şokların Sırbistan vatandaşlarının cüzdanlarına yansımasını önlemek amacıyla getirildiği aktarıldı. Sırbistan'da konut kredisi faizlerinin çoğunun avroya endeksli olması nedeniyle, metrekare fiyatını belirleyen ana faktör Euribor olarak belirtildi. Altı aylık Euribor'un 2023 sonunda yüzde 4,1 ile zirve yapmasının ardından 2025 ortalarında yaklaşık yüzde 2,1 seviyesinde sabitlendiği ve o zamandan beri önemli bir değişiklik göstermediği vurgulandı. NBS, gelecekteki faiz oranlarının Avrupa Merkez Bankası (ECB) kararlarına ve yerel para politikasına bağlı olacağını, ancak önümüzdeki dönemde oranların maksimum izin verilen seviyelerin altında kalmasının beklendiğini aktardı. NBS, portala yaptığı açıklamada, "Gelecekte EURIBOR'da ani bir artış olması durumunda, bu artış avroya endeksli konut kredilerinin nominal faiz oranlarına otomatik ve anında yansımayacaktır. Değişken faiz oranlı kredilerde, nominal faiz oranının EURIBOR'daki harekete uyum dinamikleri sözleşmeyle belirlenmiştir. Sabit faiz oranlı kredilerde ise nominal faiz oranı tüm geri ödeme dönemi boyunca değişmeden kalır, bu nedenle EURIBOR'daki hareket bu tür kredilerin faiz oranını etkilemez" ifadelerini kaydetti. İlk kez ev almayı planlayan vatandaşlar için devlet ve NBS tarafından kolaylıklar öngörüldü. Bu kolaylıklar arasında belirli şartlar altında vergi avantajları ve düşük faizli kredi imkanları bulunduğu bildirildi. Daha fazla öngörülebilirlik isteyen vatandaşların, bankalarından kredi koşullarını değiştirme (örneğin değişken faiz oranından sabit faiz oranına geçiş) yasal hakkı olduğu belirtildi. Ayrıca, her zaman başka bir bankadan refinansman seçeneği de mevcuttur. Kanun, kredinin erken ödeme ücretini de sınırladı; geri ödemenin bir yıldan fazla kalması durumunda maksimum yüzde 1, bir yıldan az kalması durumunda ise maksimum yüzde 0,5 olarak belirlendi (ödenen miktarın 1,2 milyon dinarı aşması koşuluyla).