Sırbistan'da konut fiyatları artmaya devam ederken, Belgrad'da ortalama metrekare fiyatı 3.219 avroya ulaştı; bazı lokasyonlarda konutlar metrekare başına 12.000 avroya kadar satılıyor. Uzmanlar, önümüzdeki dönemde fiyatlarda ciddi bir düşüş beklenmemesi konusunda uyarıyor.

2026 yılının ilk yarısında gayrimenkul işlemlerinin toplam değeri geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 10 arttı. Bu, yüksek fiyatlara rağmen satın alma ilgisinin azalmadığını gösteriyor.

Alıcıların kararında lokasyon, altyapı ve inşaat kalitesi gibi pek çok etken rol oynasa da belirleyici olan hâlâ bütçe. Uygun fiyatlı konutların çok hızlı satıldığı, çoğu zaman düzenli ilanlara çıkmadan el değiştirdiği belirtiliyor.

Gayrimenkul uzmanı Milić Đoković'e göre metrekare fiyatı 2.000 avronun altında olan konutlar hâlâ mevcut, ancak bu tür gayrimenkullere ilgi o kadar büyük ki satış genellikle ilan edilmeden tamamlanıyor. Đoković, konutların yaklaşık yüzde 20'sinin metrekare fiyatının 2.000 avronun altında olduğunu, ancak bunların pratikte piyasaya hiç ulaşmadığını, ön satışta ya da komşuya satıldığını anlattı. Uzman, makul bir lokasyonda, makul bir katta, bodrum ya da çatı katı gibi elverişsiz olmayan bir daire bulmanın çok zor olduğunu sözlerine ekledi.

Uzmanlara göre eski ve yeni yapıların fiyatları neredeyse eşitlendi; merkezi bölgeler ile çevre bölgeler arasındaki farklar da artık eskisi kadar belirgin değil. Eski kent merkezinde neredeyse hiç yeni yapı bulunmuyor; bu nedenle yeni konut projelerinin büyük bölümü uzak mahallelerde hayata geçiriliyor ve buralarda metrekare fiyatı 3.000 avronun altında zor bulunuyor.

Yüksek fiyatlar birçok vatandaşı konut alımında banka kredisine yöneltiyor; verilere göre alıcıların yaklaşık yüzde 40'ı bu finansman yöntemini seçti. Ancak alıcıları, önümüzdeki on yıllarda mali durumlarını önemli ölçüde etkileyebilecek bir karar bekliyor: sabit mi yoksa değişken faizli kredi mi tercih edileceği.

Ekonomi Fakültesi'nden emekli profesör Ljubodrag Savić, aylık yükümlülüklerin önceden hesaplanabilmesi ve faiz değişimlerinin getirdiği belirsizlikten kaçınılabilmesi nedeniyle sabit faizi tercih ediyor. Savić, kredi alacak olsa sabit faizli krediyi seçeceğini, çünkü kendisini neyin beklediğini tam olarak bildiğini söyledi. Bu durumda maaşın sabit taksiti karşılayıp karşılayamayacağının hesaplanabileceğini ve sürpriz yaşanmayacağını belirten Savić, değişken faizde ise mevcut maaş ve taksitin bilindiğini, taksitin sabit faize göre daha uygun olduğunu, ancak iki, dört, altı ya da 10 yıl sonra ne olacağının bilinmediğini ifade etti.

Fiyat artışı artık yalnızca başkente özgü değil; Sırbistan'ın diğer bölgelerinde de benzer eğilimler görülüyor ve bazı şehirler konut fiyatlarında giderek Belgrad'a yaklaşıyor. Bu şehirler arasında özellikle Novi Sad, Kragujevac, Novi Pazar ve başkentin çevresindeki yerleşimler öne çıkıyor; buralarda satın alma ilgisi yerel piyasayı değiştirdi.

Konut inşaatının ve alıcı ilgisinin kent merkezinin dışındaki mahallelere yayılması piyasayı daha da değiştirdi; bir zamanlar daha uygun bir alternatif sayılan lokasyonlar artık zorunlu olarak belirgin biçimde düşük fiyat anlamına gelmiyor.

Sırbistan'da gayrimenkul, sermayenin değerini korumanın en güvenli yollarından biri olarak görülmeye devam ediyor; bu da talebi canlı tutarak fiyatlar üzerindeki baskıyı sürdürüyor.

Yüksek fiyatlara rağmen önümüzdeki dönemde gayrimenkullerde belirgin bir ucuzlama beklenmiyor; bu nedenle vatandaşlara satın alma kararını yalnızca büyük bir fiyat düşüşü beklentisine dayandırmamaları öneriliyor. Bunun yerine mevcut arzın kişinin kendi mali imkânlarıyla dikkatle karşılaştırılması önem taşıyor; özellikle alım uzun vadeli yükümlülük getiren konut kredisiyle finanse edilecekse.

Konutu oturmak için değil yatırım amacıyla alanlar için büyük talebin olduğu otopark yerleri ile kendi ihtiyaçlarına göre yapı inşa edilebilecek arsalar da olası yatırımlar arasında gösteriliyor. İlk konutunu almaya çalışan vatandaşlar için ise en büyük zorluk aynı kalıyor: fiyat artışının seçenek alanını giderek daralttığı koşullarda, hem ihtiyaçlarına hem de mali imkânlarına uyan bir gayrimenkul bulmak.