Belgrad'da 50 metrekarelik merkezi ısıtmalı bir dairede kimse yaşamasa ve tüm cihazlar kapatılsa bile yalnızca sabit giderler ayda 12.000 dinarı aşabiliyor. Hesaplama, ısınma türüne, binaya, sözleşmeli bakım hizmetlerine ve elektrik bağlantısının hesaplama gücüne göre değişiyor.
Örnek hesaplama, 50 metrekarelik, merkezi ısıtmalı, asansörlü ve bakımı Gradski stambeni üzerinden yürütülen bir daireyi esas alıyor. Bu modelde en büyük kalemi, tüketime göre değil alan üzerinden faturalandırılan merkezi ısıtma oluşturuyor; bu aboneler için ücret yılın 12 ayı boyunca tahsil ediliyor.
JKP Infostan tehnologije'nin fiyat listesine göre konutlar için metrekare fiyatı KDV dahil 153,94 dinar. Buna göre 50 metrekarelik dairenin ısıtma bedeli ayda 7.697 dinar, yılda 92.364 dinar ediyor. Bu tutar, radyatörlerin kullanılıp kullanılmamasına ya da dairede birinin oturup oturmamasına bağlı değil. Tüketime göre ısıtma faturası kesilen binalarda ise hesaplama farklı işliyor.
Ağustos 2026'da geçerli fiyat listesine göre 50 metrekarelik bir daire için atık toplama ve taşıma 605 dinar, hacimli atık işleme 97,50 dinar, evsel atığın depolanması ve işlenmesi ise ayda 296 dinar tutuyor.
Asansörlü bir binada bakım 1.491 dinar, ortak alanların temizliği 403,16 dinar olabiliyor. Bunlara su sisteminin işletmeye hazır tutulması için 209,96 dinar ve hesaplandığı durumlarda bacacılık hizmetleri için 115 dinar ekleniyor.
Isıtmayla birlikte bu kalemler, su tüketimi hariç ayda yaklaşık 10.900 dinara ulaşıyor. Bakım, temizlik, bacacılık ve ortak alan elektriği her binada aynı şekilde faturalandırılmadığı için gerçek tutar daha düşük ya da daha yüksek olabiliyor.
Su, hanede kayıtlı kişi sayısına göre paylaştırılıyorsa faturada gerçek kullanıcı sayısının yer alıp almadığının kontrol edilmesi gerekiyor. Dairenin geçici olarak boş olması, faturanın dayandığı verileri kendiliğinden değiştirmiyor.
Boş dairenin giderleri arasında elektrik faturasının sabit kısmı da var. EPS, sayaç hiç kilovat-saat kaydetmese bile her ay onaylanmış güç ve garantili tedarikçi bedelini hesaplıyor. EPS'nin hesaplamasına göre 11,04 kW hesaplama gücüne sahip bir bağlantıda onaylanmış güç bedeli yaklaşık 672 dinar, garantili tedarikçi bedeli ise yaklaşık 161 dinar. Özel tüketim vergisi ve KDV'nin ardından sabit enerji kısmı yaklaşık 1.075 dinar oluyor.
Faturaya 2026'da ayda 349 dinar olan kamu yayıncısı ücreti de ekleniyor. Bu örnekte tüketim olmadan toplam fatura, olası indirimler öncesinde yaklaşık 1.424 dinar.
Birden fazla elektrik sayacı bulunan bir malik, kullanılmayan daire için kamu yayıncısı ücretinden muafiyet talep edebiliyor. Muafiyet kendiliğinden uygulanmıyor; belgelerle birlikte RTS'ye, Voyvodina'daki taşınmazlar için ise RTV'ye başvuru yapılması gerekiyor.
Bu kalemler toplandığında örnekteki boş dairenin maliyeti ayda yaklaşık 12.300 dinara, yılda ise yaklaşık 148.000 dinara ulaşıyor.
Hesaplamaya emlak vergisi, sigorta, ayrıca ödeniyorsa profesyonel yönetici ücreti, konut topluluğunun ihtiyat fonu, sözleşmeye bağlı internet ve ara sıra yapılan onarımlar dahil edilmedi. Bu nedenle bir taşınmaza sahip olmanın yıllık toplam maliyeti daha da yüksek olabiliyor.
Bu nedenle ikinci bir daire ya da kiraya vermek amacıyla bir taşınmaz satın almadan önce yalnızca metrekare fiyatını ve beklenen kirayı hesaplamak yeterli değil. Kiracısız geçen bir ay, masrafsız bir ay anlamına gelmiyor.
