Duvarlardaki çatlaklar evlerin veya binaların temellerinin hasar gördüğünü göstermez. Maltere üzerinde görünen ince çatlaklar genellikle maddenin doğal kuruması nedeniyle oluşurken, zamanla genişleyen, duvar boyunca geçen veya birden fazla açıklık etrafında aynı anda ortaya çıkan çatlaklar daha ciddi bir soruna işaret edebilir ve detaylı bir inceleme gerektirir.
En büyük hatalardan biri sadece hasarı ihmal etmemek, aynı zamanda erken onarmaktır. Çatlak basitçe doldurulursa, yapı hala hareket ediyorsa, gerçek neden gizli kalabilir. Bu nedenle her tamirden önce, şeklini, konumunu, derinliğini değerlendirmeli ve zamanla değişip değişmediğini takip etmelisiniz.
Malterin sadece bitiş katmanında bulunan ince ve stabil çatlaklar, duvarın tamamı boyunca geçen veya dış cephede de görünen çatlaklardan daha küçük bir sorun teşkil eder. Yüzey hasarı, malzemelerin birikmesi, malterenin kuruması veya iki ayrı tabanın farklı davranışları sonucu olabilir.
Çatlak genişliği önemli bir gösterge olsa da tek kriter değildir. Hasarın yeni olup olmadığı, uzayıp uzatıp uzamıyor, onarım sonrası tekrar ortaya çıkıyor mu veya yapının diğer bölümlerinde değişiklikler olup olmadığı belirlenmelidir. Daha ciddi bir sorun, çatlak sürekli olarak değişiyorsa ve sadece duvarın bitiş katmanına sınırlı kalmıyorsa fark edilebilir.
İnce dikey çatlaklar genellikle farklı inşaat malzemelerinin bağlantıları veya malterenin birikmesi nedeniyle oluşur. Özellikle kapı veya pencere köşelerinden çıkan diyagonal çatlaklar, duvarın veya yapının eşitsiz hareketine bağlı olabilir.
Duvarlı yapılarda, tuğla veya blok arasındaki bağlantıların üzerindeki kademeli çatlaklara özel dikkat gösterilmelidir. Bodrum veya destek duvarında yatay bir çatlak, toprak, su veya duvar deformasyonundan kaynaklanan yan baskıyı gösterebilir. Ancak, sadece çatlak yönü yeterli değildir; derinliği, genişliği, oluşum yeri ve değişme hızı da analiz edilmelidir.
Her yapı, üzerine inşa edildiği zemine göre belirli bir şekilde uyarlanır ve düzensiz ve gecikmiş yerleşme farklı hasara neden olabilir. Bu durum, toprak nem değişiklikleri, su tesisatının veya kanalizasyon sisteminin sızıntıları, toprak yıkanması, zemin taşıyıcı kapasitesinin eşit olmaması, yanlış yapılan temeller veya mevcut yapıya uygun olmayan eklemeler nedeniyle ortaya çıkabilir<h1></h1>
Çatlaklar temel hareketlerinin bir sonucuysa, genellikle diğer belirtilerle birlikte görülür. Kapılar ve pencereler açılıp kapanmakta zorlanır, zemin eğilir, duvarla pervaz arasındaki boşluk oluşur veya eklenen bölüm ana yapıdan ayrılır. RICS uzman kuruluşuna göre yaklaşık üç milimetreye kadar genişleyen ani bir çatlak, özellikle genişliyorsa veya kapılarda, pencerelerde, zeminlerde ve dış duvarlarda değişiklikler varsa daha ciddi bir inceleme gerektirmektedir. Bu ölçü, bir kontrol sinyali olup temellerin hasar gördüğünü kanıtlamaz.
Kapı ve pencere köşeleri yapıdaki gerilimlerin en kolay yoğunlaştığı yerlerdir. Malterdeki kısa yüzey çatlakları, nesnenin hareket etmediği anlamına gelmez. Ancak, genişleyen, cepheye geçen veya kapı açılması zorlaşan diyagonal bir çatlak, uzman kontrol gerektirir.
Özellikle birkaç açıklık etrafında ortaya çıkan çatlaklara dikkat edilmelidir, özellikle aynı yönde ise veya bir ucunda daha genişse. Bu durumlarda, üst yapı, çevre duvar ve yapının olası hareketinin durumunu kontrol etmek gerekir, sadece görünür çatlak kapatmak yeterli değildir.
Çatlaklar için en iyi yöntem, aynı mesafede düzenli olarak fotoğraf çekmektir, ölçülendirme veya başka bir nesne ile genişliğini net bir şekilde gösterir ve fotoğraf çekim tarihinin kaydedilmesi önemlidir. Ayrıca, uçlarını belirginleştirerek olası uzayan çatlakları daha kolay fark etmek gerekir.
Uzmanlar, çatlak genişliği ve yönündeki değişiklikleri takip etmek için özel ölçüm aletleri kullanır. Genişleyen hasarlar uzman incelemeden önce kapatılmamalıdır çünkü yeni bir sıva tabakası, daha fazla hareketin gizlenmesine ve gerçek nedenin belirlenmesinin zorlaşmasına yol açabilir. Bazı durumlarda izleme birkaç ay sürebilir çünkü toprak ve yapının hareketi kuraklık ve yağış dönemlerine bağlı olarak değişir.
Ani ortaya çıkan ve hızla büyüyen çatlaklar, duvarların açıkça ayrılması, zemin veya tavana deformasyon, cephenin parçalanması ve sütunlarda, kirişlerde ve taşıyıcı duvarlarda hasar gibi durumlar acil uzman değerlendirmeyi gerektirir. Yapının stabilitesi tehdit edildiğinden şüpheleniyorsanız, uzmanın incelemesini tamamlamadan o alanı kullanmayın.
Konut binalarında, çatlaklar taşıyıcı veya ortak bölümlerde, koridorlarda, cephede veya birden fazla dairede aynı anda ortaya çıktığında yöneticiye bildirilmelidir. Bu tür hasarlar, uzman bir ustaya danışmadan bireysel mülk sahipleri tarafından onarılamaz.
Yüzey çatlakları açılabilir, temizlenebilir, gerektiğinde armatür malzemesi ile güçlendirilerek ve ardından uygun bir onarım macunu ile işlenebilir. Ancak, yapısal bir neden varsa öncelikle sorun giderilmelidir. Bu, tesisat sızıntıları, toprak hareketleri, yapı aşırı yükü veya yapı parçaları arasındaki bağlantı problemleri olabilir.
Çatlak nedeni ortadan kaldırılmış ve hareket durdurulduktan sonra duvarın son işlenmesi yapılabilir. Görünür etkiyi gidermek yeterli değildir; sorunun kaynağı hala mevcutsa uzun vadeli bir onarım mümkün olmaz.
