Sırbistan vatandaşları için deniz kenarında bir daire satın almak artık sadece tatil yapmakla kalmayıp aynı zamanda yatırım yapmak anlamına geliyor. En sık karşılaşılan ikilemlerden biri de yatırımın daha karlı olacağı yerin Yunanistan, Karadağ veya Hırvatistan olmasıdır. İlk bakışta cevap basit görünse de uzmanlar evrensel bir kural olmadığını belirtiyor çünkü fiyatlar, kiralama olanakları ve gayrimenkul değerindeki potansiyel büyüme destinasyona göre değişiyor.

Emlak alım satımında ve emlak yatırımlarında faaliyet gösteren Ervin Pašanović, Euronews Srbija'ya Jadran ve Yunanistan'daki emlak pazarının oldukça çeşitli olduğunu ve alıcıların öncelikle yatırım hedeflerinden ne istediklerini düşünmeleri gerektiğini söylüyor.

"Karlılık açısından Grčka, Karadağ ve Hırvatistan'ı karşılaştırdığımda, piyasaların çok renkli olduğunu söylemeliyim," diyor Pašanović.

Pašanović'e göre Hırvatistan'daki fiyatlar bölgeye göre oldukça farklı olabilir.

"Hırvatistan'ı analiz edersek, İstra, Kvarner, Dalmaçya ve adalar arasındaki fiyatlar çok farklıdır. Dalmaçya içinde de büyük farklılıklar var, ancak lokasyon ne kadar iyi ve denize yakın olursa fiyatlar 5.000, 6.000 hatta 10.000 euro/metrekareye kadar çıkıyor. İstra'da da fiyatları oldukça yüksekken Dubrovnik dünyanın en pahalı şehirlerinden biri."

Bu tür lokasyonlar turist kiralama için büyük bir potansiyel sunuyor ancak aynı zamanda önemli ölçüde daha yüksek başlangıç yatırımları gerektirir.

Karadağ kıyı şeridi, Ulcinj'den Igalo'ya kadar geniş bir fiyat yelpazesi sunuyor.

"Her şeyin ne kadar denize yakın olduğu, şehrin merkezinde mi yoksa dışında mı bulunduğu ve yeni yapılmış mı yoksa eski mi olduğu gibi faktörlere bağlıdır. Karadağ'ın güney bölümü genellikle daha uygun fiyatlı olsa da orada yüksek kiralama geliri elde etmek daha zor," diye açıklıyor Pašanović.

Ayrıca, Avrupa Birliği'ne katılım beklentisi nedeniyle Karadağ şu anda yatırımcıların dikkatini çekiyor.

"Karadağ şu anda çok cazip çünkü yakında Avrupa Birliği'ne katılması bekleniyor. Bu nedenle Karadağ'da bir gayrimenkul sahibi olmak, yakında Avrupa Birliği'nde bir gayrimenkule sahip olmanızı sağlayacaktır. Bu yüzden yatırımcılar için oldukça ilgi çekici," diyor.

Yunanistan konusunda Pašanović, birçok avantajı olduğunu ancak kararın sadece fiyatlara dayanmaması gerektiğini düşünüyor.

"Yunanistan'ın kendine özgü avantajları var ve her şey alıcının hassasiyetine bağlı - nerede tatil yapmak istiyor, gayrimenkulün bakımı için nasıl bir düzenleme yapabilir? Gayrimenkul bakımında, misafir kabulünde veya ödemelerde yardımcı olabilecek biri olması önemlidir. Bu daha sonra yatırım yönetimini önemli ölçüde kolaylaştırır," diyor.

Kiralama geliri dışında, yatırımcılar ayrıca gayrimenkul değerindeki artışa da odaklanıyor.

Pašanović, en iyi kazançların henüz popüler olmayan yerlerde satın alımlarla elde edildiğini belirtiyor.

"Yatırımda altın kural her zaman geçerlidir - yüksek risk yüksek getiriye yol açar. En iyisi, henüz cazip hale gelmemiş gizli bir hazine bulmak olacaktır. Bu durumda, kiralama geliri dışında, gayrimenkul değerindeki artış yoluyla da sermaye kazancı elde edersiniz. Bunun için iyi bir piyasa analizi ve sezgi, biraz tecrübe ve şans gerekir," diyor.

Euronews Srbija'daki konuşmacı, en iyi daire satın alma yeri sorusunun tek bir cevabı olmadığını belirtiyor.

Büyük bütçeli yatırımcılar, en çok talep gören Jadran destinasyonlarında gayrimenkul isteyenler Hırvatistan'ı tercih ediyor.

Kiralama ve fiyatların uygunluğunu arayanlar Yunanistan'ı özellikle de Halkidiki bölgesini tercih ediyor. Gelecekteki piyasa büyümesini hesaplayanlar ise Karadağ'ı daha çok göz önünde bulunduruyor.

Karar sadece metrekare fiyatı veya beklenen kazanç miktarına göre olmamalı, aynı zamanda mülkün yönetimini kimin yapacağı ve ne sıklıkla kullanılacağı da önemlidir.

"Bir lokasyonun potansiyelini tanımak ve aynı zamanda gayrimenkulün bakımıyla ilgilenecek birinin olması gerekir. Yalnızca o zaman yatırım beklenen getiriyi sağlayabilir," diye sonlandırıyor Pašanović.