Sırbistan'da konut alımı her vatandaşın hayali olabilir ancak yüksek fiyatlar bu hayalin gerçekleşmesini zorlaştırıyor. Bankaların kredi verme kararında birçok faktör etkiliyor ve bunlardan biri de iş sözleşmesinin türü.

Bir bankanın onayını almak için gelecekteki ev sahibi, birkaç aydan bir yıla kadar süreyle belirli bir iş pozisyonunda çalışmalı. Bu süre bankadan bankaya değişebilir.

Günümüzde birçok kişi konut sorunu çözmek istiyor ancak en çok merak edilen soru şu: "Ne kadar maaşla daire satın almak mümkün?"

Emlak fiyatları sürekli artıyor, bankalar en az %20 peşinat talep ediyor ve aylık ödeme miktarı doğrudan alıcının geliriyle ilgili.

%20 peşinat demek, müşterinin istediği taşınma değerinin %20'sini bulundurması anlamına geliyor. Bu da kredi tutarını azaltıyor.

Sırbistan'da bir daire satın almak sadece fiyatla değil, aynı zamanda gelirinin de artan emlak piyasasına ayak uydurmasıyla ilgili.

Örnek olarak 50 metrekarelik bir daire alındığında, ev sahibi en az 1.350 Euro maaş kazanmalıdır.

Emlak danışmanı Uroš Jovanović, Nova.rs'ye yaptığı açıklamada, "Periferide 50 metrekarelik daireler 3.000 Euro civarında iken, şehir merkezinde bu fiyat 4.000 ila 5.000 Euro'ya kadar çıkabilir." dedi.

"150.000 Euro kredi ile %20 peşinat (30.000 Euro) ve aylık ödemeler 600-650 Euro arasında olabilir. Bu durumda, en az 1.300 Euro maaşla kredi alınabilir."

Jovanović ayrıca, 150.000 Euro'luk bir daire için gereken toplam maliyetin daha da yüksek olduğunu belirtiyor: "Bu fiyata ek olarak, ev dekorasyonu, masraflar, noter ve emlakçı ücretleri de dahil olmak üzere ek harcamalar gerekir."

Jovanović, Avrupa'nın gelişmiş ülkelerinde, büyük şehirlerde ortalama metrekare fiyatının ortalama gelire göre erişilemez olduğunu vurguladı. "Bu durum sadece bizim ülkemizde değil, tüm dünyada geçerlidir. Her yerde ortalama gelirle ortalama bir daire satın almak mümkün değildir."

Finansal danışman Vladimir Vasović, kredi almayı düşünen birçok kişinin varlığını belirtiyor: "Hesaplamalara göre, 50 metrekarelik bir daire için 20 yıllık ödeme planıyla 1.980 Euro net maaş gerekir. Aylık ödeme 990 Euro olur."

Vasović ayrıca, ödeme süresini 30 yıla çıkardığında aylık ödeme miktarının 805 Euro'ya düştüğünü ve bu durumda 1.610 Euro net maaş gerektiğini belirtiyor.

"Peşinat %20 olduğu için kredi 120.000 Euro olur. Bu durumda, aylık ödeme 644 Euro olur ve yaklaşık 1.075 Euro maaş gerekir. Yani, 1.075 ile 1.290 Euro arasında bir maaşla daire satın almak mümkün."

Vasović, eğer kişinin tek başına yeterli geliri yoksa, kredi başvurusunda bulunmak için ortak borçlu (su-kredi) olabilir. Bu kişi, alıcı ödeme yapamıyorsa krediyi ödemek için sorumludur.

Ortak borçlu şunlar olabilir:

* Aile üyeleri * Arkadaşlar * İş arkadaşları

Ortak borçlu ile birlikte bankalar iki geliri de göz önünde bulundurarak daha yüksek bir kredi tutarı sunabilir.