Sırbistan'daki emlak fiyatları son yıllarda sürekli artıyor ve bu trendin yakında değişeceği konusunda net bir işaret yok. Piyasada meydana gelen değişikliği iyi gösteren örneklerden biri Zagreb'in bir bölgesinde bulunan 63 metrekarelik daire, sadece sekiz yaşında olan bir binada yer alıyor.

Bu daire için bugün 335.000 euro isteniyor, park yeriyle birlikte fiyat 350.000 euroya çıkıyor. Bu, metrekare fiyatı yaklaşık 5.300 euro anlamına geliyor. Emlak acentesi Jelena Ivančić, bu rakamın artık piyasa gerçekliğine yakın olduğunu söylüyor.

Ivančić, 2018'de binanın inşa edildiğinden beri bu binada fiyatların izini sürmekte olduğunu belirtiyor. O zaman yatırımcılar daireleri metrekare başına yaklaşık 2.000 euroya satıyordu.

- Bu, anlaşma yapıldığında müşterilerin ödediği fiyattı - diyor Ivančić.

Koronavirüs pandemisi ve iki depremden sonra emlak fiyatları hızla artmaya başladı. 2021 ve 2023 yıllarında ajansının aynı binada metrekare başına 4.000 ve 4.100 euroya daireler sattığını söylüyor.

Emlakların zirveye ulaştığı ve "balonun" patlayabileceği konuşulmasına rağmen, tam tersi oldu.

- Bir sonraki yılda metrekare başına 4.400 euroya ulaştık. Bugün, 2026'da, bu binada metrekare başına 5.000 eurodan düşük bir daire bulamazsınız. Özellikle bu daire, metrekare başına 5.300 euroya ilan edilmiş olup, bu da gerçek fiyatın yakınında - diyor Ivančić.

Yüksek fiyatlara rağmen alıcılar hala var. Ivančić'in deneyimine göre, bunların arasında genellikle konut sorunu çözmeye çalışan genç aileler bulunuyor.

- Genellikle %10 kendi kaynakları ve geri kalanı bankayla krediyle finanse ediyorlar - diyor.

Hırvatistan için veriler emlak satışlarında bir düşüş gösteriyor ancak Ivančić, bu trendin tüm piyasa bölgelerinde aynı şekilde hissedilmediğini belirtiyor. Zagreb'de, özellikle tramvajsız bölge içinde kaliteli daireler konusunda talep hala yüksek.

Bir örnek olarak ajansının o sabah tramvajsız bölgede bir daire için açık artırma olduğunu söylüyor.

İmza hakkı, emlak türüne bağlıdır. Yatırımcı tarafından satılan yeni yapıların fiyatlarından genellikle küçük sapmalar vardır, ancak müşteri binanın tamamlanmadan önce ödeme yaparsa daha uygun koşullar elde edebilir. İkinci el daireleri özel kişilerden satanlar için pazarlık olanağı biraz daha fazladır.

- İlk ve son ilan edilen fiyat arasında bir fark var ve bu son fiyat %10'a kadar değişebilir. Bazı çok çekici daireler için istenen fiyattan daha yüksek bir fiyat elde edilebilir - diyor Ivančić.