Planirano Turske, Rusya, Belarus, Suudi Arabistan ve bazı Çin vatandaşları için vize uygulaması, Sırbistan Cumhurbaşkanı Aleksandar Vučić'in açıklamalarıyla Karadağ'daki yatırımları ve geleceği tartışılıyor.

Sırbistan Cumhurbaşkanı Aleksandar Vučić'in açıklamalarıyla Rusya’nın Karadağ'daki yatırımları ve geleceği tartışılıyor. Planirano Turske, Rusya, Belarus, Suudi Arabistan ve bazı Çin vatandaşları için vize uygulaması, Karadağ'daki mevcut yatırımları durdurmayabilir ancak yeni girişimcilerin, iş ziyaretlerinin ve gayrimenkul alımının sayısını önemli ölçüde azaltabilir. En çok küçük işletmeler ve Podgorica, Budva ve Bar gibi yerlerde konut pazarı etkilenebilir.

Vize uygulaması tek başına yabancıların şirket kurmalarını, gayrimenkul satın almalarını veya yatırım yapmalarını engellemez. Ancak, her yeni iş girişimine ek maliyet, prosedür ve belirsizlik getirir. İlk aşamada büyük yatırımlar üzerindeki etkisi daha az görünebilirken, son yıllarda yabancı vatandaşlar tarafından kurulan binlerce küçük şirket bu değişikliklerden daha fazla etkilenecektir. Bu şirketler genellikle taşınma, kendi işlerini kurma, IT ve danışmanlık hizmetleri sunma, ticaret yapma, turizm faaliyetlerinde bulunma veya gayrimenkul işlemleriyle ilgilenmektedir.

Monstat'a göre 2024 yılında Karadağ'da 29.960 aktif yabancı mülkiyete sahip işletme vardı, bu da bir önceki yıla göre %23,4 daha fazlaydı. Türkiye sadece bir yılda Rusya'yı ilk sıradan indirdi. Türk şirket sayısı 6.866'dan 9.818'e çıktı, yani yaklaşık %43 arttı. Aynı zamanda Rus şirket sayısı 7.792'den 7.188'e düştü, yani yaklaşık %7,8 azaldı. Ukraynalı şirket sayısı ise 910'dan 1.069'a çıktı. Türk ve Rus vatandaşları toplamda 17.006 aktif yabancı şirkete sahip oldukları için %56,8'lik bir paya sahipler.

Euronews Srbija'ya konuşan Ervin Paşanović, Rus yatırımcılarının Karadağ'a yatırım yapması için çok daha zor hale geleceğini belirtiyor. Bunun en önemli nedeni vize rejimi ve para transferindeki yeni kısıtlamalar.

"Rus vatandaşlar geleneksel olarak deniz kenarındaki gayrimenkullere ilgi gösterirler ve Balkanlardaki ilk tercihlerin Hırvatistan olduğu söylenebilir. Avrupa Birliği üyeliği ve yatırım yoluyla ikamet hakkı, onlara Schengen bölgesine erişim imkanı sunuyor. Bu, yatırım yaparken önemli bir motivasyon faktörü." diyor Paşanović.

Paşanović ayrıca Karadağ'ın "altın vize" programına sahip olduğunu hatırlatıyor. Bu program, belirli bir değerinde gayrimenkul satın alarak ikamet izni alma olanağı sunuyordu. "Bu model Rus yatırımcılara ek güvenlik sağlıyordu çünkü yatırım yapmanın yanı sıra sürekli olarak mülklerine erişim hakkı da kazanıyorlardı."

Ancak Paşanović, bugün en önemli sorun vize rejimi değil, para transferi olanağı olduğunu belirtiyor. "Rus vatandaşlar için uluslararası yaptırımlar ve Rusya tarafından kendileri uyguladıkları kısıtlamalar nedeniyle paranın yurtdışına gönderilmesi çok zor hale geldi. Bu durum Sırbistan'da da geçerli, bu nedenle yatırım gerçekleştirmek çok daha karmaşık hale geldi."

Paşanović, Rusya'daki para tutulmasının Moskova ve Sankt Petersburg'daki gayrimenkul fiyatlarının artmasına yol açtığını belirtiyor. Paşanović, her küresel piyasa değişikliğinin de yatırım için cazip olan ülkeleri değiştiğini vurguluyor.

"Sırbistan, Orta Doğu'daki çatışmalar ve Rusya'daki kısıtlamalardan kaynaklanan fırsatları değerlendirmelidir. En önemli şey, yatırımcıları çekmek için yeterli çekiciliği sunan programlar geliştirmektir." diyor Paşanović.

Paşanović ayrıca, Sırbistan'ın güvenli bir piyasa olduğunu vurgulayarak, "Kapital şu anda güvenli pazarlar arıyor. Bu durum Orta Doğu ve Rusya, Ukrayna, Belarus, Ermenistan gibi geopolitik istikrarsızlığa maruz kalan ülkelerden gelen yatırımcıları kapsıyor. Sırbistan bu fırsatı değerlendirmelidir."

Paşanović'e göre, "altın vize" programının yeniden getirilmesi bir seçenek olabilir. "Belirli bir değerinde gayrimenkul satın alarak yatırımcılara ikamet izni verilebilir ve Sırbistan, yüksek getiriler, istikrarlı büyüme ve güvenli yatırım ortamı sunan bir ülke olarak tanıtılmalıdır."

Paşanović, yabancı yatırımcıların motivasyonunu anlatan "İkamet hakkı yatırımcılara hem maliklik hakları hem de ev sahibi vatandaşlara benzer koruma sağlar. Bu, olası el konulması veya mülkiyet güvenliğinin diğer biçimleri karşısında önemli bir güvence sunar."

Paşanović'e göre Sırbistan, yabancı yatırımcıların Karadağ'a yönelimlerini analiz etmeli ve bu durumun sebeplerini anlamaya çalışmalıdır.

Rus yatırımlarının Karadağ'daki geleceği hakkında konuşan Paşanović, bazı gayrimenkullerin piyasaya sürülebileceğini belirtiyor. "Eğer Rus sahipleri artık mülklerini rahatça kullanamayacaklarsa, bir kısmının satmaya karar vereceği bekleniyor ve bu durum gayrimenkul fiyatlarında düşüşe yol açabilir."

Paşanović, Karadağ'ın Rus yatırımcılarına karşı politikasını yumuşatma olasılığını düşük buluyor. "Karadağ uzun zamandır Batı kapitaline doğru bir yönelim sergiliyor. Avrupa Birliği'ne uyum sağlamak ve yaptırımları uygulamak bu süreci gösteriyor. Bu durumun devam edeceği düşünülüyor."

Paşanović, Karadağ'ın bölgedeki ülkelerden en yakın olan ülke olduğunu vurgulayarak, "Bu nedenle vize uygulaması ekonomik etkileri tek başına değil, uygulanma şekliyle belirlenir. Prosedürler hızlı ve kolay (örneğin elektronik ve çoklu iş vizesi) ise ekonomi üzerindeki etki sınırlı olabilir. Ancak prosedürler yavaş ve karmaşık olursa, bazı yeni yatırımcılar bölgedeki diğer ülkelere yönelebilir. Bu durum daha az yeni şirket, daha az gayrimenkul yatırımı ve daha yavaş ekonomik büyümeye yol açabilir."

(Euronews)