Sırbistan'daki emlak piyasası şaşırtmaya devam ediyor. Republički geodetski zavod (RGZ) tarafından açıklanan 2025 yılının dördüncü çeyreği verilerine göre, 2,4 milyar avroluk işlem hacmiyle mutlak bir tarihi rekor seviyeye ulaşıldı. Bazı tahminler piyasada sakinleşme öngörse de, rakamlar aksini belirtiyor; piyasa değeri bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 9 oranında artış kaydetti ve bu, şimdiye kadar kaydedilen en yüksek çeyreklik seviye oldu. Her zamanki gibi, işlem hacminin büyük bir kısmını daire satışları oluşturdu. Bu kategoriye 1,4 milyar avro yatırım yapıldığı ve toplam işlem hacminin yüzde 61'ini teşkil ettiği belirtildi. Ancak en dikkat çekici durumun başkent Belgrad'daki fiyatlar olduğu vurgulandı. Belgrad'ın Savski venac belediyesinde 90 metrekarelik bir dairenin 1,4 milyon avroya satıldığı aktarıldı. Aynı bölgede Sırbistan'daki en pahalı metrekare fiyatının, 15.298 avroyla kaydedildiği belirtildi. Piyasanın tüm şehirlerde aynı hızda seyretmediği belirtildi. Belgrad'da satış sözleşmesi sayılarının yüzde 10,9, Kragujevac'ta ise yüzde 5,8 arttığı aktarıldı. Öte yandan Novi Sad ve Niş gibi büyük merkezlerde işlem sayılarında sırasıyla yüzde 8,7 ve yüzde 6,5'lik düşüşler kaydedildi. Buna rağmen, daha az satışa rağmen bu şehirlerdeki fiyatların istikrarlı kaldığı veya hafifçe arttığı vurgulandı. En önemli trendlerden birinin, kredili alıcıların önemli geri dönüşü olduğu belirtildi. 2025 yılının son çeyreğinde, tüm gayrimenkul işlemlerinin yüzde 14'ünün krediyle finanse edildiği ve bunun bir önceki yıla göre bir artış olduğu kaydedildi. Sadece daireler açısından bakıldığında durumun daha da belirgin olduğu açıklandı; Sırbistan'daki dairelerin yüzde 31,8'inin konut kredisiyle satın alındığı, Belgrad'da ise bu oranın neredeyse yüzde 40'a ulaştığı aktarıldı. Bu durumun, yüksek fiyatlara rağmen, talebin sadece nakit alıcılar arasında değil, banka desteğine güvenen vatandaşlar arasında da arttığını gösterdiği vurgulandı. Eski binalarda fiyat artışının en yüksek olduğu belediyeler incelendiğinde, verilerin Belgrad'ın yakın zamana kadar göz ardı edilen çevre bölgelerine yatırım yapanların 'kazananlar' olduğunu gösterdiği aktarıldı. Rakovica'da yüzde 23, Zemun'da yüzde 22 artış kaydedildiği belirtildi. Zvezdara'da ise eski binaların yüzde 21 oranında pahalandığı açıklandı. Novi Beograd'da ise lüks komplekslerin piyasanın hızını belirlemesi sayesinde yeni binaların ortalama metrekare fiyatının şu anda 3.520 avro olduğu vurgulandı. Uzmanlar, yıllık yüzde 5,7 ila yüzde 6 arasındaki istikrarlı fiyat artışının, Sırbistan emlak piyasasının küresel sarsıntılara ve enflasyona karşı dirençli kaldığını gösterdiğini belirtti. Bunun temel nedeninin, arzı aşmaya devam eden sürekli talep olduğu vurgulandı. Republički geodetski zavod (RGZ) raporuna göre, gayrimenkulü 2019 yılından günümüze kadar olan dönemde satın almış olmanız koşuluyla, daire fiyat endeksini kullanarak kendi dairenizin güncel değerini kendiniz tahmin edebileceğiniz aktarıldı. Hesaplama yapmak için üç veriye ihtiyaç duyulduğu belirtildi. Değerin şu formüle göre hesaplandığı açıklandı: (Dairenin satın alma fiyatı × En son endeks) ÷ Satın alma dönemindeki endeks = Bugünkü değer. 2019 yılından itibaren her çeyrek döneme ait tüm endekslerin, Republički geodetski zavod'un resmi daire fiyat endeksi raporlarında tablolar halinde mevcut olduğu aktarıldı. RGZ'nin bu endeksi, vatandaşların piyasa hareketlerini kolayca ve ücretsiz olarak takip etmelerini sağlamak amacıyla üç ayda bir güncellediği belirtildi. Örneğin, 2020 yılının ikinci çeyreğinde Belgrad'da yeni bir daireyi 150.000 avroya satın aldığınız, o dönemdeki endeksin 112,67 ve 2025 yılının dördüncü çeyreği için en son endeksin 178,99 olduğu varsayıldığında, hesaplamanın şöyle olacağı açıklandı: (150.000 × 178,99) ÷ 112,67 = 238.293 avro. Bu somut örnekte, dairenin değerinin satın alma zamanına göre yaklaşık yüzde 59 oranında artış göstereceği vurgulandı.