Tržište nekretnina Sırbistan'da yüksek bir seviyede stabilizasyona devam ediyor. Yetkililerden alınan resmi veriler, onaylanmış satış sözleşmelerine göre, Sırbistan'daki ortalama daire fiyatı 1.918 euroya (median 1.800 euro) ulaştı. Ülkede ortalama bir daire şu anda 100.157 euroya mal oluyor.
Eğer sınırlı bütçeyle ilk emlak satın almak istiyorsanız, 50.000 euro ile seçenekler mevcut ancak şehir ve konuma göre büyük farklılıklar gösteriyor.
Şehir merkezinde bu bütçe genellikle periferide küçük bir alan veya tadilat için uygun bir daireye denk geliyor, ancak Sırbistan'ın iç kesimleri 50.000 euro ile rahat bir aile evi hatta yeni inşa edilmiş bir daire satın almak mümkün kılıyor.
Beograd, fiyatlar açısından piyasayı önde sürüyor. Başkentin daha dar şehir bölgesindeki ortalama metrekare fiyatı 3.219 euro (median 3.169 euro), Beograd'daki ortalama daire fiyatı ise 197.689 euroya ulaştı.
Beograd içinde belediyeler arasındaki farklılıklar oldukça büyük:
Ülkenin en pahalı bölgesi, "Beograd na vodi" kompleksidir ve burada metrekare fiyatı ortalama 5.821 eurodur.
2019 yılından bu yana Sırbistan'daki daire fiyatları tam olarak iki katına çıktı (RGZ endeksi 200,98 baz dönemi olan T1 2019'dan 100'e göre).
En büyük artış Beograd'da (indeks 213,01) ve Vojvodina'da (209,98) kaydedildi, ardından Güney ve Doğu Sırbistan (200,30) izledi, Şumadija ve Batı Sırbistan ise 167,32 endeksi ile en düşük artışı gösterdi.
Alıcılar genellikle yıl içinde fiyatların artış oranına ilişkin iki farklı resmi istatistiği fark ediyor:
50.000 euro bütçesiyle en büyük şehir merkezlerinde, konum veya metrekare alanında net tavizler vermek gerekiyor:
Şehirlerin dışında yer alan bölgelerde aynı bütçe ile satın alma gücü önemli ölçüde artıyor:
2026 yılı için alınan en son resmi verilere göre, Sırbistan'daki ortalama daire fiyatı en düşük olan belediyeler şunlardır:
Evin yerine daireyi düşünen alıcılar için istatistikler, Sırbistan'daki ortalama ev fiyatının 39.334 euro olduğunu gösteriyor, median ise 28.000 euro. Ortalama ve medyanın arasındaki büyük fark, kırsal kesimde birçok uygun fiyatlı konutun ve çok sayıda lüks villa bulunmadığını gösteren bir piyasayı işaret ediyor.
Beograd'da ortalama ev fiyatı 99.220 euro (median 69.000 euro), periferik belediyeler (Mladenovac, Obrenovac, Barajevo) ise median fiyat aralığında 28.500 ila 49.000 euro arasında değişiyor.
Garaj yeri fiyatları konusunda, Sırbistan'daki ortalama ödenen fiyat 14.362 euro (median 12.000 euro). Beograd'da Zemun ve Zvezdara'da yaklaşık 12.000 eurodan başlayan fiyatlar, Şehirdeki "Stari Grad" bölgesinde ise ortalama 29.348 euroya kadar çıkıyor.
