Sırbistan'da bir ev doğrudan sahibinden almış olsanız bile, bir emlak ajansı komisyon talep edebilir.
Eğer bir emlak ajansı müşteriye ev bulmuş, ziyaret organizasyonu yapmış ve satıcı ile bağlantı kurmuşsa, ajans komisyonu ödenebilir. Bu durum, ajanın son görüşmelerde yer almamasıyla ilgili değildir.
Müşterinin ziyareti sonrası sahibinden doğrudan iletişime geçip aracı ortadan kaldırması bile, sorumluluğunu ortadan kaldırmayabilir. Öte yandan, sadece ev gösterimi yapılması ve müşteri ile geçerli bir sözleşme olmaması, ajansın komisyon talep edemeyeceği anlamına gelmez.
Emlak alım satımında aracılık yapan yasalar, posrednik ve talep eden taraf arasında imzalanan bir sözleşmenin varlığına dayanır. Talep eden taraf satıcı, alıcı, kiracı veya kiralayan olabilir.
Sözleşme yazılı veya elektronik formatta olmalı ve taraflar, iş türü, ödeme miktarı, ödeme yöntemi ve süresi, ücretin geçerlilik süresi ve olası ek hizmetler hakkında bilgi içermelidir.
Bu nedenle önemli olan, ajansın hangi taraf ile sözleşme yaptığını belirlemektir. Sadece satıcıyla bir sözleşme imzalayan bir ajans, müşterinin komisyon ödemesi için kendi başına bir yükümlülük yaratmaz. Ajans, müşteriden ödeme talep etmek istiyorsa, uygun bir sözleşme temeli göstermelidir.
Müşteriye ziyareti öncesi veya sonrası verilen ve genellikle "görüşme onayı", "görüşme kaydı" veya "listeleme" olarak adlandırılan belge önemlidir. Bu belgenin adı önemli değildir; içeriği önemlidir.
İmza sadece müşterinin belirli bir tarihte belirli bir evi ziyaret ettiğini doğrulaması için ise, bu belge esas olarak ajansın müşteriyi o mülke tanıttığını gösterir. Ancak, ajans komisyonu miktarı, tarafların hakları ve yükümlülükleri, geçerlilik süresi ve genel iş koşullarına atıfta bulunuyorsa, emlak aracılık sözleşmesi veya bir parçası olabilir.
Müşteri, sadece ziyaret onayını imzalıyor mu yoksa ödeme taahhüdünü de kabul ediyor mu? Bu önemlidir. Bir belgenin tek sayfa uzunluğunda olması veya resmi olmayan bir ad taşıması, yasal gücünün olmadığı anlamına gelmez.
Bir emlak aracının görevi, tapu memurlarında bulunmakla sınırlı değildir. Yasalar arasında görevleri; ilgili tarafların bulunması ve bağlantısı kurulması, belgelerin kontrolü, yükümlülükler ve sınırlamalar konusunda uyarı yapılması, mülkün temsili, gösterim imkanı sağlanması ve görüşmelerde aracılık edilmesi yer alırThe.
Eğer bir emlak ajansı müşteriye ev bulmuş, konumunu belirlemiş, ziyaret organize etmiş ve satıcı ile bağlantı kurmuşsa, daha sonraki doğrudan satın alma, bu aracılığın sonucunda olabilir. Bu durumda, ajans komisyonu ödenebilir, hatta ajanın son görüşmelerde yer almaması durumunda bile.
Bir anlaşmazlık durumunda, emlak ajansı sözleşmeyi, ziyaret onayı, mesajları, elektronik yazışmaları, randevu kayıtlarını ve yapılan satış verilerini kullanabilir. Müşteri, farklı bir telefon numarasından satıcı ile iletişim kurarak veya birkaç gün sonra sözleşme imzalayarak komisyon ödemelerini güvenilir bir şekilde önleyemez.
Emlak aracı, aracılık ettiği sözleşme imzalandığında komisyon hakkı kazanır. Bu şekilde, anlaşma öncesi ödeme yapılması da mümkündür.
Emlak ajansı, sözleşme veya ana sözleşmeden önce kısmi komisyon talep edemez. Ek hizmetlerin maliyetleri sadece emlak aracılık sözleşmesinde açıkça belirtilmişse talep edilebilir.
Müşteri, ajans tarafından gösterilen ev satın alma zorunluluğunda bulunmaz. Eğer bir satış gerçekleşmezse, ziyaret ve görüşmeler düzenlenmesi nedeniyle komisyon ödenmez, ancak özel olarak ve izin verilmiş ek maliyetler sözleşilmişse ödeme yapılması gerekir.
Satın alma işlemi öncesi anlaşma iptali, ajans komisyonunu tamamen engellemek için güvenilir bir yöntem değildir. Müşteri, iptal tarihinden itibaren bir ay içinde, daha önceki aracılık sonucunda doğrudan oluşan bir satış gerçekleştirdiğinde, yasalar ödenmesi gereken tam komisyon miktarını öngörmektedir, aksi takdirde farklı bir anlaşma yapılmışsa.
Satın alma işlemi emlak aracılığının önemli ölçüde sonucuysa, orantılı bir komisyon talep edilebilir. Bir anlaşmazlık durumunda, iptal tarihi, satış tarihi, sözleşme içeriği ve aracının iş başarısına olan katkısı önemli olacaktır.
Ödeme yapmadan önce, ajansın kamuya açık Emlak Acentaları Kayıtında kayıtlı olduğundan emin olun. Taraflar arasında imza veya "görüşme listesi" konusunda bir anlaşmazlık varsa, cevap, son konuşmanın kimle olduğu değil, sözleşme ve satın alma işleminin emlak aracılığının sonucu olup olmadığına bağlıdır.
