Sırbistan'da gayrimenkul piyasası, 2022 yılından bu yana, Ukrayna’daki savaşın ve ülkelerine gelen zengin Rus ve Ukraynalıların etkisiyle ciddi dalgalanmalar yaşadı. Konut fiyatlarının önemli ölçüde artmasına rağmen, sektördeki uzmanlar 2023 yılında fiyatlarda bir düzeltme olabileceğini kaydediyor. Ancak, piyasada yeni konut bulunmaması sorunu gözlemleniyor.

Son beş yılda Belgrad'daki konut fiyatları neredeyse iki katına çıkmış durumda. Gayrimenkul satışı ve alımıyla ilgilenen uzmanlar, 2023 yılı için fiyatların düzelmesi temennisinde bulunsa da, mevcut sorunun yeni konutların yetersizliği olduğunu aktarıyor.

Gayrimenkul danışmanı Kaća Lazarević, konut fiyatlarının hala yüksek olduğunu belirtirken, "Yeni konutların yanı sıra daha küçük metrekareli projelerin de az olduğunu" ifade ediyor. Ayrıca, büyük metrekareli projelerin fiyatlarının "beş buçuk" veya "altı" gibi rakamlarla, kullanıcılar için yüksek olduğunu vurguladı. Yeni konut projelerinin bazıları, özellikle Hram Svetog Save çevresinde, yasal süreçlerde takıldığından satışa sunulamıyor.

Eski yapılarda ise fiyatların daha makul seviyelerde olduğunu belirten Lazarević, "Fiyatlar genelde sabit kaldı, ancak müzakere edilebilir," dedi. Bankaların kredi verme konusunda etkin olduğunu, fakat kredi koşullarının pek de iç açıcı olmadığını kaydetti. Garaj ve otopark fiyatlarının halen çok yüksek olduğunu da dile getirdi.

"Art Gayrimenkuller" ajansının direktörü Uroš Jovanović, konut fiyatlarının özellikle yeni yapılarda sabit kalmakla birlikte, mütevazı bir artış göstermesini beklediklerini açıkladı. Bu artışın tek haneli oranlarla sınırlı kalacağı, yurtiçindeki sağlıklı talebin devam ettiği ifade ediliyor.

Jovanović ayrıca, gayrimenkul alanında bir tane fazladan konut olmadığından ve eski yapılara olan talep devam ederken, yeni yapılara olan talebin de aynı derecede yüksek olduğunu vurguladı. 2025 yılı itibarıyla eski yapılardaki ortalama fiyatların metrekare başına 1.856 Euro, yeni yapılardaki fiyatların ise 1.776 Euro seviyelerinde olacağı tahmin ediliyor.

Belgrad'da eski yapıların fiyatı ortalama 2.545 Euro, yeni yapıların fiyatı ise 2.499 Euro olarak kaydedildi. En yüksek fiyatlar, Vračar, Stari Grad ve Dorćol gibi bölgelerde gözlemlenirken, bu tür bölgelerde yeni projeler arasında Marina Dorćol da bulunuyor.

Son olarak, Cumhurbaşkanlığına bağlı Gayrimenkul ve Kadastro Dairesi, 2025 yılına ait raporunda, Savski Venac bölgesinde 1,4 milyon Euro'ya satılan 284 metrekarelik konutun, toplamda en yüksek gelir elde edilen gayrimenkul olduğunu açıkladı. Aynı zamanda, bu bölgedeki en pahalı konutun metrekare fiyatının 6.818 Euro olduğu bildirildi.

Gayrimenkul sektöründeki geleceğe ilişkin öngörüler, talep ve fiyat dengeleri üzerine şekillenirken, durumun nasıl gelişeceği merak ediliyor.