Hırvatistan'da emlak fiyatları son yıllarda görülen azalan satış sayısına rağmen artmaya devam ediyor. Farklar büyük - en pahalı yerler sahildeki turist bölgeleri, ardından Zagreb ve diğer bölgelerde fiyatlar çok daha düşük.
Lana Mihaljinec Knežević, Hırvatistan Ticaret Odası'nın Emlak İşleri Birliği üyesi, satışların özellikle kıyı illerinde belirgin bir şekilde azaldığını, ancak Zagreb'deki işlem hacminin hala nispeten yüksek olduğunu söylüyor.
Satış sayısındaki azalma trendi birkaç yıldır devam ediyor ve bunun en önemli nedenlerinden biri emlak arzının yetersiz olması.
"Orta sınıf konutlardan bahsetmiyorum bile, yeni inşa edilmiş yeterli konut yok," dedi Mihaljinec Knežević Hırvatistan Radyo Televizyonu'na.
Ona göre ikinci el emlak stoğu neredeyse tükendi. Birçok bu tür alanda yıllardır yatırım yapılmadı, özellikle ekonomik faaliyetleri zayıf olan bölgelerde, ve önemli bir miktar emlak önceki yıllarda satıldı.
En yüksek fiyatlar sahil kasabalarında görülebiliyor, bunların arasında Dubrovnik, Rovinj ve Opatija bulunuyor. Ardından Zagreb geliyor, ancak kıtadaki diğer bölgelerdeki emlak çok daha uygun fiyatlı.
Adriyatik'teki fiyat oluşumunda turizm büyük rol oynuyor. Mihaljinec Knežević, sahil evlerinin çoğunlukla yabancılar tarafından satın alındığını belirtiyor ve artık sadece tatil amaçlı evler veya daireler değil, aynı zamanda turist kiralama amacıyla inşa edilen binalar ve konutlar da tercih ediliyor.
Kıyıdaki satış düşüşü, en büyük sayıda yabancı alıcı gelen ülkelerdeki piyasa değişiklikleriyle de ilişkilendiriliyor.
İşlem sayısı azalsa da emlak fiyatları yüksek kalmaya devam ediyor. Bunun nedenlerinden biri sınırlı arz ve yeni inşaatların mevcut talebi karşılayamaması.
Problem ayrıca Zagreb ve turizm merkezleri dışında büyük inşaat arazilerinin yetersizliği ve yeterince gelişmemiş altyapının olmasıdır.
Aynı zamanda, emlak hala bir yatırım aracı olarak satın alınmaya devam ediyor. Bazı alıcılar, enflasyondan değerini korumak için evler ve dairelere yatırım yapıyor, bu da talebi sürdürüyor, ancak yapılan satış sayısı azalırken.
