Hırvatistan'da yeni konut satışları düşüş gösteriyor, ancak fiyatları artmaya devam ediyor. Zagreb'deki yeni inşaatların ortalama metrekare fiyatı 3.518 avroya ulaştı, bu da bir yıl önceki seviyeden yaklaşık 560 avro daha fazla. Aynı zamanda, ajanslar Split'te yeni inşaatların metrekare fiyatının 5.000 avrodan başlamasını belirtti.
Zagreb'deki inşaat fiyatları bir yılda neredeyse %19 arttı. Emlak piyasasındaki uzmanlara göre, fiyat artışının en önemli nedenlerinden biri, inşaat ve diğer tüm maliyetlerin artmasıdır.
"Her şey pahalandı, bu nedenle emlak fiyatları da yükseldi. Emlak inşaatı ve diğer tüm maliyetlerin artışı fiyatların üzerinde etkili olan en büyük faktördür," diye konuştu Filip Ćulibrk, Zagreb'deki bir emlak ajansının direktörü RTL Direkt'e.
Zagreb'deki yeni inşaatların ortalama metrekare fiyatı 3.518 avro ve bu da geçen yıla göre neredeyse %19 daha fazla. Diğer Hırvat bölgesindeki ortalama fiyat ise metrekare başına 2.994 avro, bu da yaklaşık %9'luk bir artış anlamına geliyor. Ancak, ortalama değerler her zaman piyasada bulunan bireysel mülklerin gerçek fiyatlarını yansıtmayabilir.
Örneğin, Zagreb'deki Bijenik bölgesindeki bir daire metrekare başına 4.000 avroya satıldı ve Zagreb merkezindeki bazı daireler 10.000 avroya kadar ulaştı. Split daha da pahalı. Resmi istatistikler henüz yayınlanmasa da, emlak ajansları oradaki fiyatların da artmaya devam ettiğini söylüyor.
"Yeni inşaat fiyatları metrekare başına 5.000 avrodan başlıyor ve Meje, Bačvice, Zenta ve Žnjan gibi güney bölgesindeki en lüks daireler 10.000 avrodan başlıyor. Denize bakan bu tür daireler her zaman en çok talep görenlerdendir," diye belirtti RTL Direkt'e konuşan Andrea Alujević, bir emlak ajansının yardımcısı direktörü.
Split'teki yüksek fiyatların nedenlerinden biri de yeni konutların sınırlı sayıda olmasıdır.
"Zagreb, coğrafi konumu nedeniyle genişleme olanağına sahipken, Split maalesef böyle bir şansı yok. Bu nedenle her yeni inşaat yapıldığında, çok kısa sürede satılıyor," diye vurguladı Alujević.
Fiyatlar yükseldikçe, yeni konut satışları da düşüyor. 2025 yılının ilk altı ayında 2.086 yeni konut satılırken, bu yıl aynı dönemde 1.618 adet satıldı, bu da %22,4'lük bir düşüş anlamına geliyor.
Piyasada küçük daireler eksikliği de var, çünkü daha düşük toplam fiyatlar genç ailelere erişilebilir hale getiriyor.
"En çok talep edilenler 40 metrekareye kadar en fazla odalı küçük daireler veya iki yatak odası olan 55 ila 60 metrekarelik daireler," diye açıkladı Ćulibrk.
Eurostat verileri, Hırvatistan'ın bu yılın ilk üç ayında Avrupa Birliği içindeki emlak fiyatlarında en büyük artışlardan birini kaydettiğini gösteriyor.
AB genelindeki konut fiyatları ortalama %5,1 oranında arttı. En büyük artış Portekiz'de %17,8 ile gerçekleşti, ardından Slovakya'da %14,4 ve Hırvatistan %14,3 ile üçüncü sırada yer aldı.
Uzmanlar, yeni ve ikinci el konutların arzının artmadığı sürece durumun önemli ölçüde değişmeyeceğini belirtiyor.
"Talep hala arzdan daha yüksek. Sadece konut ihtiyacından kaynaklanmıyor, maalesef konutlar, özellikle yeni inşaatlar, yatırım konusu haline geldi," dedi Dubravko Ranilović, HGK'deki Emlak İşletmeleri Derneği Başkanı.
Hırvatistan pazarının bir diğer problemi de turist amaçlı kiralanmak üzere satın alınan ve boş kalan birçok dairenin olmasıdır. Bu durum, konut ihtiyacını karşılamak için yeterli sayıda konutun piyasaya sunulmasını engelliyor.
"Birçok daire boşta kalıyor ve aslında sadece yatırım amacıyla kullanılıyor, değil konut olarak. Bir şey değişmedikçe fiyatlar artacak. Bu kesin. Bazı değişiklikler yapılmalı," diye belirtti Ranilović.
Yeni konut arzının artması ve mevcut boş konutların daha fazla kullanıma sunulması durumunda uzmanlar piyasada önemli bir değişiklik beklemiyor. Birçok genç aile için kendi evini satın almak hala imkansız hale geliyor.
