Tržište nekretnina, oyun kurallarını değiştiriyor. Şehrin içindeki bir dairenin fiyatıyla, şehir dışındaki bir evin bahçeli, hatta havuzlu olmasını sağlayabiliyoruz. Sadece şehrin merkezine birkaç on kilometre uzaklıkta. Şehirde lüksün ve periferide yaşamın sınırları değişmiş mi? Bugün alıcılar ne tercih ediyor: prestijli bir konumda metrekare veya özel hayat ve kendi havuzları?

Bir aile için Karaburma'daki daire artık yetersiz olduğunda, Radojičić ailesi periferiye taşınmaya karar verdiler. Grocka'da bir arsa satın aldılar ve ev inşa ettiler.

"Şehirde yaşamaktan çok daha kolay. Periferide biraz uzakta olsa da hayat çok daha sakin ve yaşam koşulları çok daha iyi. Benim bahçem var, biraz meyve ağacı, çocuklar, torunlar gelebilir, avlunda oynayabilirler," diyor Zoran Radojičić.

Grocka, Dunav'ın yakınlığı, doğası ve üzüm bağları nedeniyle Beogradlular için eskiden popüler bir tatil yeriydi. Bugün Grocka'da kalıcı olarak yaşamak için de ev satın almak giderek daha yaygın hale geliyor. Aynı durum Avala ve Kosmaja'da da geçerli.

Aileler sakin bir yaşam istiyor, daha fazla alan ve daha düşük fiyatlar istiyorlar. Emlak ajansları, 70 metrekarelik bir Novo Beograd dairesi için yaklaşık 250.000 euroya, Belgrad yakınlarında daha büyük bir ev satın alınabileceğini belirtiyor.

"Bu rakamla Kosmaja'da daha büyük evler ve hatta bazı durumlarda havuzlu evler var. Ancak burada önemli olan nokta, daire ve evleri sadece metrekareye göre karşılaştırmamamız gerektiği. Örneğin Grocka'da ortalama ilan edilen fiyat 1.125 euro ve bu nedenle bir Novo Beograd dairesi için tek bir metrekareye karşılık üç metrekare Grocka'da alamayız, çünkü evin fiyatına ve değerine birçok faktör etkiliyor: arsanın büyüklüğü, yapının durumu, binanın durumu, altyapı ve birçok diğer faktör," diyor "Dört Duvar"dan Aleksandra Mihajlović.

Koronavirüs sonrası evlere olan talep hızla arttı, uzmanlar açıklıyor.

"Daha önce yıkılmış veya kötü durumda olan şehir dışındaki evler satın alıyorduk, birilerini onarıp yeni bir ev elde ediyordu veya boş bir arsa satın alıp baştan inşa ediyordu. Bugün piyasada modern ve planlı olarak inşa edilmiş evler de bulunuyor. Bu nedenle evlerin metrekare fiyatları 1.400 eurodan başlayıp, bazılarında havuz, yardımcı binalar, garajlar ve özel ısıtma sistemleri gibi ek unsurlar varsa 2.800 euroya kadar çıkıyor," diyor emlak uzmanı Dušan Mirkulovski.

Bir yandan huzur ve sessizlik, diğer yandan işe ve okula uzun yolculuk.

"Bazıları bu 40 dakika ila bir saatlik yolculuğu yapmak istemeyebilir veya yapamazken, evden çalışanlar veya her gün şehre gitmeyenler için ideal bir çözüm olabilir. Ayrıca, ev satın alırken sadece fiyat ve konum değil, ulaşım maliyetleri ve günlük seyahat süresi de dikkate alınmalıdır," diyor Mihajlovićeva.

Şehir dışındaki bir ev artık birçok kişi için sadece tatil yeri değil, yaşam seçeneği haline geldi. Ancak taşınma kararı vermeden önce, gelecek sahiplerin kendilerine en önemli olan şeyin ne olduğunu belirlemeleri gerekiyor: alan ve huzur veya şehrin yakınlığıyla günlük görevlerini daha hızlı halletme imkanı.

(RTS)