Sırbistan Cumhurbaşkanı Aleksandar Vučić'in açıklamasına göre, 2026 yılı üçüncü çeyreği için gayrimenkul vergisi 14 Ağustos'ta düşüyor. Geçtiğimiz yıl da vergi belirlenmiş olan vatandaşlar yeni bir karar beklemeden, 2025 yılı son çeyreki için ödeme yükümlülüğüne göre ön ödeme yapıyor. Ancak, 2026 yılında belirli bir ev için ilk kez vergilendirme ile karşılaşan alıcılar için farklı tarihler geçerli.
Fiziki kişiler ticari kayıt tutmuyorsa gayrimenkul vergisini her çeyrekte 45 gün içinde öderler. Üçüncü çeyrek 1 Temmuz'da başlamış olduğu için, 2026 yılı üçüncü çeyreği için ödeme süresi 14 Ağustos'ta sona eriyor.
Eğer mülk sahibi için 2026 yılı için yıllık karar zaten verilmişse, üçüncü çeyrek için belirtilen miktarı öderler. Yeni bir karar henüz gelmediyse, ön ödeme yapılır.
2025 yılında da vergilendirme ile karşılaşan mülk sahipleri için, yine de önceki yılın son çeyreği için vergi yükümlülüğünü ödemek gerekiyor.
Gayrimenkul Vergisi Kanunu'nun 39. maddesine göre, bu miktar yeni yıllık kararla belirlenen ödeme taahhüdüne kadar ödenir. Mülk sahibinin en son ne zaman ödeme yaptığının önemi değil, 2025 yılı dördüncü çeyreği için belirlenen yükümlülük önemlidir.
Ödeme yapmadan önce vergi kartı da kontrol edilmelidir çünkü mülk sahibi, kısmen veya tamamen ödenmiş bir miktarı kapsayan bir iadeye sahip olabilir.
Yıllık karar geldiğinde, gayrimenkul vergisi, mülk sahibi tarafından o zamana kadar ödediği ön ödemelerden daha yüksek veya daha düşük olabilir.
Yeni kararla belirlenen miktar daha yüksekse, yıllık yükümlülük ve geçmiş çeyrekler için yapılan ön ödemeler arasındaki pozitif fark, ilk derece kararın verilmesinden itibaren 15 gün içinde ödenmelidir. Sonraki ödemeler yeni karar ile belirlenen miktarlarda yapılır.
Ön ödemelerle daha fazla ödeme yapılmışsa, iade vergi hesabına kaydedilir. Mülk sahibi bunu sonraki yükümlülüklere kullanabilir veya para iadesi talebi gönderebilir.
Ödenmemiş gayrimenkul vergisi ve ön ödemeler için faiz, ödeme süresinin dolmasından bir sonraki günden hesaplanır. Üçüncü çeyrek ödenmezse 15 Ağustos'ta faiz başlar.
Vergi İşlemleri ve Vergi İdaresi Kanunu uyarınca, faiz oranı Sırbistan Merkez Bankası'nın referans faiz oranına yüzde on eklenmiştir.
Sırbistan Merkez Bankası Temmuz 2026'da referans oranını %5,75 olarak tuttu. Bu nedenle geç ödenen kamu gelirlerine uygulanan faiz oranı şu anda yıllık %15,75'tir.
Faiz sadece kararın gelmemesi nedeniyle değil, aynı zamanda yasada belirlenen sürede ödeme yapılması yapılmadığı için oluşur.
2026 yılında belirli bir ev için ilk kez vergilendirme ile karşılaşan alıcılar, bu taşınmaz mal için geçmiş yıl için bir yükümlülük yoktur.
Yükümlülük her zaman sözleşmenin imzalanma tarihiyle aynı anda ortaya çıkmaz. Kanun, hak elde etme, mülkiyet devri, kullanım başlangıcı veya mülkün kullanılabilir hale gelmesi gibi olası anları belirtir. Uygulamada en erken tarih önemlidir.
Vergi orantılı olarak hesaplanır ve yükümlülük tarihinden itibaren uygulanır. Çeyrek süresi dolmadan önce karar verilmezse veya kararın tesliminden çeyrek süresine kadar kalan süre 15 günden az ise, alıcı kararın teslimi tarihinden itibaren 15 gün içinde belirtilen miktarı öder.
Bu nedenle, 14 Ağustos yeni bir ev için vergi yükümlülüğü henüz belirlenmemiş ve karar verilmemiş olan alıcılara için otomatik olarak geçerli değildir.
Gayrimenkul vergisi yükümlülükleri, yerel vergi idarelerinin portalında kontrol edilebilir. Bu portal, borç ve yapılan ödemelerin gözden geçirilmesini sağlar.
Eğer taşınmaz mülk portalda görünmüyor veya karar gelmediyse, mülkün bulunduğu şehrin veya belediyenin yerel vergi idaresine başvurmak gerekir. Taşınmaz mülkün kullanıcı hesabında görünmemesi, vergilendirmenin olmaması anlamına gelmez.
