Sırbistan'da konut ve binaların bakımıyla ilgili yasa neredeyse 10 yıldır uygulanıyor ve binanın başkanı yerine profesyonel bir bina yöneticisi getirmiş. Profesyonel bina yöneticisi Nenad Radić, yasanın işlevsel olmasına rağmen daha iyi bir iletişim kanalı sağlamak için değişikliklere ihtiyaç duyduğunu düşünüyor. Bu değişiklikler kamu şirketleri, sekreterlikler ve denetim organlarıyla yapılacak ve sorunların daha hızlı çözülmesini sağlayacak.
Profesyonel bina yöneticisi Nenad Radić, Beograd Hronikası RTS'de konuk olarak, yönetici çalışma saatlerinin 24 saat olduğunu ve onları işe alan firmanın gün boyunca erişilebilir ve defter sistemiyle çalışarak yöneticinin her zaman konut topluluğuna erişilebilir olmasını sağlamak zorunda olduğunu söyledi.
"Yılın dönemine göre insanlar farklı nedenlerle arıyorlar, örneğin yaz aylarında temizlik için, kış aylarında ise buz ve kar için. Bunların en basit işler, ancak çatı, cephe ve asansör gibi ciddi onarımlar da var ve bunların denetlenmesi gerekiyor," dedi Radić.
Radić'e göre toplantıya katılım iyi çünkü insanların toplantılara gelmese bile kararlar alınabilir ve yıllardır çözülmeyen sorunlar ele alınabilir. Ancak, bazı durumlarda farklı kişilerin toplantılara katılmasıyla anlaşmazlıklar ortaya çıkıyor, ancak Radić bunu sık bir durum olarak tanımlamıyor.
"Yasa temelde işliyor, değişikliklere ihtiyaç var. Bu konuda Ticaret Odası ve İnşaat Bakanlığı gecikmeler yaşattı. Yöneticilerin kamu şirketleri, sekreterlikler ve denetim organlarıyla daha iyi iletişim kurması gerekiyor çünkü bir sorun ortaya çıktığında büyük bir engel yaşıyoruz ve bu uzun süre sürüyor," dedi Radić RTS'ye.
Radić ayrıca, %99 durumda paranın bir sorun olduğunu belirtiyor. En az üç son konut toplumuna katılan ev sahipleri karar alma süreçlerinde oy kullanma hakkına sahip.
"'Toplantıya gitmedim - ödemeyeceğim', bu ev sahiplerinin söylediği cümle geçerli değil," dedi Radić.
Radić, yasanın on yıldır uygulanmasından sonra konut ve işlerin fiyatları arttığını ancak yöneticilere ödenen ücretlerin aynı kaldığını belirtiyor. İnsanların en düşük ücreti seçme eğiliminde olduklarını ve yöneticinin firması tarafından ödeme alması için daha fazla binayı yönetmesi gerektiğini söylüyor.
"Her zaman bir şirketin kontrol edilmesi gerekiyor. Yönetim 200 ila 300 dinar olamaz, çünkü günümüz fiyatlarına göre sürdürülemez. Yöneticilerin de yaşayabilecekleri maaşları olmalı ve bakım ücretleri de daha yüksek olmalıdır," dedi Radić.
Profesyonel bina yöneticisi Nenad Radić, kayıt dışı araçların binalar çevresinde bulunması nedeniyle komün polisinin yardımını talep ettiğini söylüyor. Yöneticilerin bu konuda bildirdiğini ancak poliçenin cevap vermediğini belirtiyor ve ayrıca yangın çıkış yollarında yasak park edilmiş araçlar nedeniyle de endişelerini dile getiriyor.
"Profesyonel Bina Yöneticileri Derneği aracılığıyla daha iyi bir iletişim kanalı umuyorum," diye sonlandırdı Radić.
