Sırbistan'ın başkenti Belgrad'da, on binlerce veya yüz binlerce avro sermayeye sahip olmayan ortalama bir kişinin emlak sektörüne nasıl girebileceği sorusu son yıllarda yeni bir yanıt aramaktadır. Geleneksel olarak tüm bir dairenin satın alınıp değer artışının beklenmesi modelinin yerini yavaş yavaş daha esnek yatırım biçimlerine bıraktığı ve bunlardan birinin yatırımcıların giderek daha fazla ilgisini çektiği belirtildi. Söz konusu model "Investiram na kvadrat" olarak adlandırılmakta olup, projenin bir kısmını veya bir ya da daha fazla yatırım metrekaresini satın alarak emlak piyasasına çok daha küçük miktarlarla girme imkanı sunmaktadır. Bu modelin temel fikri, yatırımcının bütün bir daireyi satın almak yerine, inşaatın finansmanına katılması ve proje sonucundaki karı paylaşması olarak açıklandı. Doğrudan ortak konut inşaatı modelinin yazarı Duşan Uzelac, "Bina, üç milyon avro ile tek bir yatırımcının mı yoksa ikişer bin avro ile 1.500 kişinin mi inşa ettiğini bilmez. Esas olan, duvarları değil, kazancın bir kısmını satın almaktır" ifadelerini aktardı. Uygulamada, birden fazla yatırımcı birlikte bir yapının inşaatını finanse etmekte ve dairelerin veya metrekarelerin tamamlanıp satılmasının ardından elde edilen karın yatırımcılar ile proje arasında paylaşıldığı belirtildi. Bu modele göre, iki yıllık bir dönemde yatırım getirisinin yaklaşık yüzde 20 olabileceği, bunun da onu klasik tasarruflara ve muhafazakar yatırım biçimlerine bir alternatif olarak konumlandırdığı kaydedildi. "Zvezda Bulevara" gibi projelere giren ilk yatırımcı dalgasının ardından, "Blic Biznis"in edindiği bilgilere göre, Belgrad'ın cazip lokasyonlarından birinde inşaatı yakında başlayacak olan bir konut-iş kondominyumu bünyesinde yeni, sınırlı miktarda yatırım metrekaresinin piyasaya sürüldüğü bildirildi. Uzelac, "Yatırım metrekareleri, en çok rağbet gören yatırım seçeneği olduğunu gösterdi. Bu nedenle, tüm mülkü satın almadan konut inşaatına katılmak isteyen yatırımcılar için bu projede 672 metrekare ayrıldı" ifadelerini kaydetti. Uzelac, yatırım metrekaresinin fiyatının 2.350 avro olduğunu, proje tamamlandığında beklenen satış fiyatının ise yaklaşık 3.400 avro civarında bulunduğunu ve karın 50:50 oranında paylaşıldığını belirtti. Dairelerin yanı sıra, kentsel alanlarda giderek daha fazla "emlak piyasasının yeni altın tavuğu" olarak adlandırılan garajlar ve otopark yerlerinin de yatırımcıların dikkatini çektiği vurgulandı. Bunun nedeninin basit olduğu, düşük başlangıç yatırımları, istikrarlı talep ve kolay kiralanabilirlik sayesinde pasif gelir için cazip bir biçim oluşturdukları açıklandı. Bu tür yatırım modellerinin emlak piyasasına yaklaşımı değiştirdiği vurgulandı. Büyük sermayeye sahip olanların ayrıcalığı olmak yerine, birkaç bin avro ile giriş ve kademeli olarak portföy oluşturma imkanı ile yatırımların daha geniş bir kitleye ulaşılabilir hale geldiği belirtildi. Temel mesajın aynı kaldığı ve emlakta artık sadece mülkiyetin değil, katılım biçiminin de belirleyici olduğu aktarıldı. Piyasa geliştikçe, metrekarelerin sadece sahiplenilmesi değil, aynı zamanda gelir getirmesi gerektiği fikrinin giderek daha fazla baskın hale geldiği kaydedildi.