Birçok kişi için Sırbistan'daki bir ev satın almak, ne kadar maaş gerektiği sorusuyla başlıyor. 100.000, 150.000 ve 200.000 Euro değerindeki gayrimenkullere baktığımızda, krediyi onaylayan bankanın belirlediği gerekli aylık gelire olan fark oldukça büyük olabilir, hatta maksimum ödeme süresi seçildiğinde bile.

Bankalar sadece maaş miktarını dikkate almazlar. Krediye erişim yeteneğini etkileyen faktörler arasında mevcut borçlar, kredi kartları, iş türü ve diğer yükümlülükler yer alır. Ancak, müşterinin %20'lik bir yatırım sağladığını, kredinin 30 yıl boyunca ödeneceğini ve başka borçlarının olmadığını varsayarak genel bir hesaplama yapılabilir.

100.000 Euro değerindeki bir gayrimenkul için, %20'lik yatırımla müşteri 20.000 Euro sağlamak zorundadır. Geri kalan 80.000 Euro ise konut kredisi ile finanse edilecektir.

Kredit Danışmanlığı'nın hesaplarına göre, bu tür bir kredi için 30 yıllık ödeme süresi ve diğer borçlar olmadan, aylık gerekli gelir yaklaşık 110.000 dinar olarak tahmin ediliyor.

Gayrimenkulün fiyatı arttıkça, gereken gelir de artmaktadır. 150.000 Euro değerindeki bir ev için %30.000'lik bir yatırım gerekirken, kredi miktarı yaklaşık 120.000 Euro olur. Bu durumda tahmini minimum aylık gelir 135.000 dinar civarındadır.

200.000 Euro değerindeki bir gayrimenkulün satın alınması önemli ölçüde daha büyük finansal kapasite gerektirir. %20'lik yatırımla, müşteri 40.000 Euro sağlamak zorundadır, bankadan ise yaklaşık 160.000 Euro kredi alır.

Bu miktar için 30 yıllık bir kredi ve diğer borçlar olmadan, aylık gelir yaklaşık 180.000 dinar olarak tahmin ediliyor.

Ancak bu rakamlar sadece genel bir çerçeve sunmalıdır. Bankanın onaylayabileceği kesin tutar, kredi koşulları, faiz oranı, gelirin büyüklüğü ve müşterinin mevcut finansal yükümlülükleri gibi faktörlere bağlıdır.

Eğer bireysel maaş, istenen kredi için yeterli değilse, ortak borçluluk olanağı sunulabilir. Partner, aile üyesi veya başka bir kişi, ortak borçlu olabilir ve bankanın değerlendirmesinde ortak gelirler ve yükümlülükler dikkate alınır.

Bu şekilde daha düşük bireysel gelire sahip alıcılar kredi yeteneğini artırabilirler. Ancak yatırım yine de gayrimenkul fiyatına ve belirli bankanın şartlarına göre yapılmalıdır.

Dolayısıyla, ev satın almaya başlamadan önce, banka tarafından onaylanabilecek maksimum kredi miktarını ve beklenen aylık ödemeyi kontrol etmek önemlidir. Bankaların sunduğu farklı teklifler, alıcının alabileceği kredi tutarını etkileyebilir.