Sırbistan'da 50 metrekarelik prefabrik ev 27.250 avrodan başlayan fiyatla satışa sunuluyor

Sırbistan'daki prefabrik ev tekliflerinden biri, 50 metrekarelik bir modeli "anahtar teslim" sistemiyle 27.250 avro başlangıç fiyatıyla, yani metrekare başına 545 avroyla sunuyor. Açıklamaya göre evde iki yatak odası, mutfaklı salon, banyo ve koridor bulunuyor. Oda düzeni taslak niteliğinde ve kesin yerleşim teklif hazırlanırken kararlaştırılıyor.

Üreticiye göre sözleşmenin imzalanmasından anahtarların teslimine kadar 30 gün geçiyor. Şirkete göre prefabrik evin parçaları atölyede üretilirken arsada temel hazırlanıyor, böylece iki iş aynı anda yürütülüyor.

Ancak bu, her alıcının ilk fikirden yeni bir eve ulaşmak için 27.250 avro ve bir ayla yetinebileceği anlamına gelmiyor. Fiyat başlangıç niteliğinde; inşaattan önce arsa, belgeler ve altyapı bağlantıları gibi konuların çözülmesi gerekiyor. Kesin tutar ve süre seçilen eve, konuma ve kararlaştırılan işlere göre değişiyor.

Ev seçiminden önce arsada neyin, hangi koşullarda inşa edilebileceğinin kontrol edilmesi gerekiyor. Arsaya erişim yolu olup olmadığı, elektrik ve suyun ne kadar uzakta olduğu ve atık suyun nasıl çözüleceği de önem taşıyor.

Arazi yapısı da maliyeti etkiliyor. Düz ve hazır bir arsa, önce tesviye edilip düzenlenmesi gereken bir araziden farklı işler gerektiriyor. Montaj için kamyonların ve ekipmanın inşaat alanına sorunsuz yaklaşıp yaklaşamayacağı da kontrol edilmeli.

Ardından belgeler ve gerekli izinler geliyor. Sözleşme öncesinde bu işleri kimin yürüteceği ve bunların fiyata dahil olup olmadığı ya da alıcının ayrıca ödeyip ödemeyeceği belirlenmeli.

Ancak neyin inşa edilebileceği netleştikten sonra uygun model seçiliyor. Oda sayısının yanı sıra odaların gerçek boyutlarına, pencere ve kapıların konumuna ve koridora ne kadar alan ayrıldığına bakmak gerekiyor. İlan edilen 50 metrekarenin brüt mü net mi olduğu ve terasın hesaba dahil olup olmadığı da mutlaka kontrol edilmeli.

Söz konusu 27.250 avroluk teklifte "anahtar teslim" pakete temel, taşıyıcı yapı, çatı, cephe, pencere, kapı ve bölme duvarlar giriyor. Elektrik ve su tesisatı, zemin kaplamaları, donanımlı banyo ve boya işleri de listede yer alıyor.

Ancak "anahtar teslim" her yüklenicide aynı iş listesi anlamına gelmiyor. Bu nedenle aynı büyüklükteki iki ev yalnızca fiyata göre karşılaştırılmamalı. Hangi yalıtımın yapıldığı, hangi doğrama ve zeminin kullanıldığı ve "donanımlı banyo"nun tam olarak neyi kapsadığı önemli.

Fiyat farkları da küçük değil. Bir başka teklifte en az 50 metrekarelik yapılar için "anahtar teslim" sistemin başlangıç fiyatı metrekare başına 690 avro. Bu da ilk hesapla o büyüklükteki bir evin gerçek kişiler için KDV dahil 34.500 avroya mal olacağı anlamına geliyor.

Bu fiyat listesinde alıcının ayrıca ödediği kalemler açıkça belirtiliyor: proje belgeleri, izin, harçlar ve katkı payı, jeodezi işleri, arazi hazırlığı ve altyapı bağlantıları. Mutfak, mobilya, bahçe düzenlemesi ve kazan ya da ısı pompası gibi ısı kaynağı da temel fiyatın dışında.

Bu nedenle metrekare fiyatına güvenmek yerine tüm kalemleri içeren bir teklif istemek en doğrusu. Böylece evin kendisinin ne kadar tuttuğunu ve eve yerleşmek için ne kadar daha harcanması gerektiğini bilirsiniz.

Peki 25.000 avroluk ev?

İncelenen teklifler arasında bu fiyat da var, ancak 32 metrekarelik bir yapı için ve 30 günlük uygulama süresiyle. Aynı katalogdaki 48 metrekarelik model 35.000 avro, belirtilen süre ise 40 gün. Aynı anda 50 metrekareyi 25.000 avroya ve bir ayda tamamlanmayı vaat eden bir teklif doğrulanmadı.

Hızlı montaj bu evlerin avantajlarından biri. Parçalar tesiste hazırlanıp arsaya getiriliyor ve orada monte ediliyor. Ancak montaj için gereken süre, inşa kararından eve taşınmaya kadar geçen süreyle aynı değil.

Bir satıcı sözleşmeden anahtar teslimine 30 gün öngörürken, bir diğeri kaba yapı için 15 ila 30 gün, "anahtar teslim" sistem için 45 ila 60 gün belirtiyor. Süre yapının büyüklüğüne ve karmaşıklığına olduğu kadar sözleşmede kararlaştırılan işlere de bağlı.

Bu nedenle imzadan önce basit bir soru sormak gerekiyor: "O bir ayı hesaplamaya başlamadan önce neyin tamamlanmış olması gerekiyor?" Hazır bir temel plakası, tamamlanmış belgeler ve işler için sağlanmış elektrik ile su gerekiyor mu? Süre son işleri de kapsıyor mu?

Tüm bunlar fiyat, ödeme şekli, garantiler ve olası ek ödemelerle birlikte sözleşmeye yazılmalı. Sonradan farklı pencere, daha pahalı seramik ya da düzen değişikliği isterseniz, bu işler başlamadan önce yeni bir hesap isteyin.

Başlangıçta en önemlisi tüm iş için ne kadar paranız olduğunu bilmek. Bu tutardan arsa, hazırlık, belgeler, altyapı bağlantıları ve donanım masraflarını ayırın, evi ancak kalan bütçeye göre seçin. Böylece ilanda çekici görünen bir teklifin sizin imkanlarınıza uyup uymadığını daha kolay değerlendirirsiniz.