Sırbistan'daki emlak piyasası 2026 yılına yüksek fiyatlarla giriş yaptı. Belgrad'ın en pahalı dördüncü belediyesi konumuna Novi Belgrad'ın yerleştiği belirtildi. Günümüzde şehrin bu bölgesinde konut arayan alıcıların, eski ve yeni yapı arasındaki farkın neredeyse ortadan kalktığı, lüks komplekslerin ise fahiş ortalamaları belirlediği tamamen yeni "oyun kurallarıyla" karşı karşıya kaldığı aktarıldı. Novi Belgrad'da Nisan 2026 itibarıyla metrekare başına ortalama fiyatın 3.524 avro olduğu kaydedildi. Bu fiyatın 1.220 aktif ilana göre belirlendiği bildirildi. En ucuz metrekarenin 527 avroya bulunabildiği, en pahalısının ise baş döndürücü bir şekilde 11.033 avroya ulaştığı belirtildi. Bu kadar yüksek bir ortalamanın oluşmasında, şehrin bu bölümünde yer alan premium komplekslerin güçlü bir etkisi olduğu vurgulandı. Örneğin, bu tür blokların bazılarında eski yapıların metrekare başına ortalama fiyatının 4.538 avroya ulaştığı, bazı lüks dairelerin ise metrekare başına 5.500 avroyu aşan fiyatlara eriştiği açıklandı. Ancak, kısıtlı bütçeye sahip olanlar için uzmanların biraz daha uygun fiyatlı bulunabilecek gayrimenkulleri de belirlediği aktarıldı. Bu konum için ortalamanın oldukça altında fiyatlara sahip daireler bulmanın mümkün olduğu, örneğin Fontana'da 70 metrekarelik bir dairenin metrekare başına 1.457 avroya veya 1.333 avroya bulunabileceği kaydedildi. Novi Belgrad emlak piyasasındaki temel değişikliklerden birinin, eski ve yeni yapı fiyatlarının eşitlenmesi olduğu belirtildi. Yeni yapıların metrekare başına ortalama fiyatının şu anda 3.637 avro, eski yapıların ise 3.368 avro olduğu, aradaki farkın sadece yüzde 8 olduğu açıklandı. Yalnızca birkaç yıl öncesine kadar, eski yapıların belirgin şekilde daha ucuz olduğu ve bunun tadilat için alan bıraktığı kaydedildi. Günümüzde ise alıcıların ustalık maliyetlerini hafife alarak toplu olarak tuzağa düştüğü belirtildi. Bu tutar temel fiyata eklendiğinde, özellikle ilk kez ev alan alıcıların hak kazandığı yüzde 10 KDV iadesi de dikkate alındığında, yeni yapıların genellikle daha karlı bir seçenek olarak ortaya çıktığı belirtildi. Belgrad'daki emlak piyasasının toplam değerinin üç ayda 768,5 milyon avroluk işlem hacmiyle hala yüksek olmasına rağmen, uzmanların jeopolitik gerilimler ve yatırımcı ihtiyatı nedeniyle faaliyetlerde bir düşüş kaydettiği aktarıldı. Ancak, konut fiyatlarında dramatik bir düşüş beklenmediği vurgulandı. Önceki yıllardaki büyümenin ardından piyasanın bir istikrara girme evresinde olduğu ve analistlerin panik içinde aceleci alımlar yapmanın ya da fiyatlarda keskin bir düşüş beklemenin akıllıca bir strateji olmadığını bildirdiği kaydedildi. Tüm maliyetleri soğukkanlılıkla kağıda dökenlerin nadiren hata yapacağı açıklandı.