Sırbistan Cumhurbaşkanı Aleksandar Vučić, yeni bir kira yasası ile ev sahipleri ve kiracılar arasındaki ilişkilerin daha iyi yönetileceğini belirtti. Bu yeni yasa, kira sözleşmelerinin yapımında daha net kurallar getirecek ve anlaşmazlık durumlarında süreçleri hızlandıracak.

"Ulusal Konut Politikası'nın kapsamında tamamen yeni bir yasa hazırlama zamanı geldi. Bu sekizinci yasa ile uygun konut sistemini tamamlıyoruz," dedi Sırbistan Ulaştırma, İnşaat ve Devlet Mülkiyetleri Bakanlığı Devlet Sekreteri Željko Uhlir HRT'ye.

Yeni yasa, sözleşme taraflarının haklarını ve yükümlülüklerini daha net bir şekilde düzenleyecek ve anlaşmazlık durumlarında süreçlerin hızlandırılmasına yardımcı olacak.

"Temel konuları - daha net haklar ve sorumluluklar, dengeli olmaları gereken haklar - düzenliyoruz. Yasal süreçleri solemnizasyon ve sözleşmelerde bulunan yürütülebilir hükümler yoluyla hızlandıracak. Ayrıca Vergi Dairesi ile daha iyi bir bağlantı kurulacak. Temel olarak, eski yasa ile karşılaştırıldığında her şey çok daha net olacak," dedi Uhlir.

En önemli değişikliklerden biri, kiracıların taşınması durumunda belirlenen süreler ve prosedürler konusunda netlik sağlamaktır.

"Net zaman çizelgeleri ve prosedürler talep ediliyor, tamamen şeffaf prosedürler. İrade yok. Her adım belirtilmiş - bu durum ortaya çıktığında, taşınma süreci başlarken," diye açıklıyor.

Özellikle, kiracı uyarıya uymadığı durumlarda daha hızlı taşınma imkanı vurgulanıyor.

"Sözleşmenin yürütülmesi, bir mahkeme olmadan, kamu noterliği aracılığıyla taşınmaya geçmeyi ifade eder. Bu durumda, önce bir uyarı aşaması gelir. Uyarı işe yaramazsa, ancak o zaman taşınma gerçekleşir. Taşınma yürütülebilir olmalı ve bu durumda çok hızlı olur. Devlet konutları konusunda bu sistemin nasıl çalıştığını biliyoruz ve şimdi bunu zorunlu bir sözleşme parçası olarak uygulamaya koyuyoruz," diye vurguladı.

Kira sözleşmesinin resmiyetini kimin karşılayacağı, yeni yasa ile açıkça belirtiliyor.

"Yasa, bunun kiracı sahibinin sorumluluğuymuş gibi açıkça belirtiyor. Her ay beş ila altı kat daha fazla gelir elde eden bir kiracı sahibinin bu formaliteyi karşılamasının faydalı olması gerekir. Belki de birçok kişi bu seçeneği bilmiyordu," diye açıklıyor.

Solemnizasyon, her iki taraf için de daha fazla güvenlik sağlar ve ayrıca kira sözleşmelerini Vergi Dairesi ile bağlantılı hale getirir.

"Kamu noterine başvurduğunda, noter her iki tarafı da sözleşme hükümlerine yönlendirir, böylece tüm taraflar için hükümler daha net hale gelir. Diğer yandan, hem bir taraf hem de diğer taraf için güvenlik artar ve üçüncü unsur Vergi Dairesi ile doğrudan bağlantıdır," dedi Uhlir.

Uhlir, kayıt dışı kira konusunda, gayrimenkul vergisi zaten bazı sahiplerin sözleşmelerini kaydetmeye ve resmi piyasaya geçmeye teşvik ettiğini düşünüyor.

"Gayrimenkul pazarının tamamen düzenlenmesi çok zor ve karmaşık bir süreçtir. Başlıca sorumluluk farklı denetim birimleri ve Vergi Dairesi'nin görevine bağlıdır, çünkü gayrimenkul vergisi ödenmesinden sorumludur. Gayrimenkul vergisi zaten kara piyasada olanların daha resmi olmalarını sağlayacak şekilde tasarlanmıştır - kiracıları ile anlaşma yaparlar, düzenli vergi öderler ve boş bir konutta ödedikleri vergiden daha fazla vergi öderler," dedi.

Kayıtlı kira sözleşmelerinin sayısında önemli bir artış olduğunu ekliyor.

"Gayrimenkul pazarını yönlendiren birçok faktör var ve şimdi sonuçlar görüyoruz - 2024'ün başından 2025'e kadar, tüm bu yasaların değiştirilmesiyle birlikte, ülkemizde kira sözleşmelerinin sayısı %75.000 arttı," dedi.

Uygun konut programına şu ana kadar 96 konut potansiyel kiracılarla bağlantılı hale getirildi ve şimdi sözleşme imzalanması ve taşınma süreci başlıyor.

"Şu anda 96 konut-kiracı bağlantısı var. Sözleşme imzalanması ve taşınma işlemleri devam ediyor, bazıları zaten sözleşmeleri imzaladı. Yaz boyunca bunu tam olarak gerçekleştirmekte zorlandık çünkü insanlar tatildeydi. Şimdi sonbahar geldi, herkes burada ve süreç hızlanacak, ayrıca bu sonbaharda tekrar kamu çağrısı yapacağız," diye bitirdi.