Sırp vatandaşlarının Yunanistan'da gayrimenkul satın almaları konusu son yıllarda giderek artan bir ilgi görüyor. Özellikle Beograd ve Novi Sad'daki konut fiyatlarındaki rekor seviyeler nedeniyle, birçok Sırp vatandaşı daha uygun fiyatlı gayrimenkullere sahip olmak için Yunanistan'a yöneliyor. Reddit forumlarında yapılan tartışmalar, bu konuda bazı önemli soruları gündeme getiriyor: Gayrimenkul satın alma maliyetleri nasıl karşılanabilir ve yıllık %80 kira geliri gerçekten mümkün mü?
Birçok potansiyel yatırımcı için en büyük zorluk finansman yöntemini bulmaktır. Yunan bankaları, sürekli gelir sağlayamayan yabancı vatandaşlara kredi vermeyi genellikle reddediyor. Sırp bankaları ise genellikle yurt dışında gayrimenkule hibe sağlamıyor. Reddit kullanıcılarının tavsiyeleri arasında, Sırbistan'daki mevcut bir gayrimenkul üzerinde ipotek koyarak Yunanistan'da satın almak için nakit veya konut kredisi elde etmek yer alıyor. Diğer seçenek olarak, Sırbistan'daki mevcut mülkün satışı ile Yunanistan'daki Ege kıyısında nakit satın alma imkanı sunuluyor.
Yunanistan, Golden Visa programı aracılığıyla ikamet izni alma koşullarını kolaylaştırıyor ancak bu tek başına yeterli değil. Büyük şehirlerde yeni düzenlemeler yatırımcıları şaşırtıyor. Bazı belediyeler kısa süreli kiralama için kısıtlamalar getirdiği için, satın almadan önce yerel yönetmeliklerin incelenmesi gerekiyor.
Bir forum kullanıcısı, "Bazı bölgelerde bu kural zaten geçerli" uyarısında bulunarak, kiralama siteleri için kuralların yerel nüfusa uzun vadeli konut sağlamak amacıyla değiştiğini vurguladı.
Birçok yatırımcı kira geliri beklentileriyle giriyor. Bazı hikayeler, yıl boyunca gayrimenkulün %80'ini kiraladığını gösteriyor ancak deneyimli forum üyeleri gerçekçi bir bakış açısı sunuyor: "Ege kıyı bölgelerinde yıllık %80 kira oranı kesinlikle imkansız. Sezon boyunca bu oranı yakalamak bile şanslı olmak."
Yıl boyunca kira elde etmek istiyorsanız, Solun gibi üniversite merkezleri veya Krit gibi büyük adalar öneriliyor çünkü bu bölgelerde yaşam yıl boyunca devam ediyor.
Reklam ilanlarında cazip teklifler olsa da, gerçek durum genellikle farklı. Forum kullanıcıları son iki yılda Yunanistan'daki fiyatların önemli ölçüde arttığını belirtiyorlar. Bir yorumcu, "Yorumları okuduğumda inanamıyorum. 100.000 euro ile 30 metrekarelik bir daire veya Halkidiki'deki daha az tanınmış bir yerde 50 metrekarelik bir ev alabiliyorsunuz. Yunanlar son iki yılda fiyatlarını artırdılar." dedi.
Fiyat dışında, alıcı notarya, avukat (Yunanistan'da mülkün yükü kontrol etmek için zorunlu ve kritik) ve taşınma haklarının devri vergisi gibi ek masrafları da hesaba katmalıdır.
Otor yazarı gibi, bir gayrimenkulün bir bölümünü kullanmak ve diğerini kiralamak isteyenler için Schengen bölgesindeki sınırlama bir engel teşkil ediyor. İkamet izni olmadan Sırp vatandaşları Yunanistan'da en fazla 180 gün içinde 90 gün süreyle kalabilir, bu da dikkatli planlama ve ülkeden çıkış gerektirir.
Yunanistan, AB dışındaki vatandaşların belirli sınır bölgelerinde ve stratejik öneme sahip alanlarda gayrimenkul satın almasını kısıtlayan önlemler alıyor. Aynı zamanda, yabancı yatırımların kontrol edilmesi için ek düzenlemeler de görüşülüyor ancak bunlar şu anda Sırbistan vatandaşları için genel bir satın alma yasağı oluşturmuyor. Yunan Parlamentosu'nda, özellikle AB üyesi olmayan ülkelerin vatandaşlarının gayrimenkul alımını düzenleyen bir yasa teklifi üzerinde çalışılıyor.
Bu yasa teklifi, Evros bölgesi ve Batı Trakya gibi sınır bölgeleri ve stratejik alanlarda AB dışındaki vatandaşların gayrimenkul alımını daha sıkı kontrol altına almak ve daha kapsamlı denetimler uygulamayı amaçlıyor.
Sırbistan ve Kuzey Makedonya vatandaşları, AB dışında kalan yatırımcılar olarak kabul ediliyor.
Yunanistan'ın büyük bölümünde (Halkidiki, Solun, Atina, çoğu ada vb.) - yasak yok ve satın alma şu ana kadar aynı koşullarda yapılıyor.
Sınır bölgelerinde ve stratejik alanlarda, AB dışı vatandaşlar için zaten kısıtlamalar bulunuyor ve yeni yasa ile daha sıkı kontrol ve denetim planlanıyor.
