Sırbistan Cumhuriyet Jeodezi Kurumu (RGZ) verilerine göre, Srem bölgesinde bir hektar tarla arazisinin ortalama satış fiyatı 2026 yılının ilk yarısında 15.010 avro oldu. Bu, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 15,94'lük bir artışa işaret ediyor.
Bölgedeki en dikkat çekici satışlardan biri, Ruma yakınlarındaki Pavlovci'de gerçekleşti. 2022 yılının ikinci çeyreğinde 5,66 hektarlık bir arazi için 1 milyon avro ödendi. Bu, hektar başına yaklaşık 176.700 avroya denk geliyor ve Srem'de 2026'nın ilk yarısında kaydedilen ortalama fiyatın neredeyse 12 katı. Bu, olağan bir tarla fiyatı değil, istisnai bir örnek olarak öne çıkıyor.
Ortalama fiyat üzerinden hesaplandığında, Srem bölgesinde 5 hektar tarla yaklaşık 75.050 avroya, 10 hektar ise yaklaşık 150.100 avroya denk geliyor.
Ancak gerçek fiyatlar parselden parsele önemli ölçüde değişiyor. Arazi kalitesi, konum, mülk büyüklüğü, yola erişim ve işleme olanakları fiyatı etkileyen başlıca etkenler arasında. Bu nedenle bölge geneli için açıklanan ortalama, Sremska Mitrovica, Ruma, Šid, Inđija, Stara Pazova, Irig ve Pećinci'deki arazilerin aynı fiyattan satıldığı anlamına gelmiyor.
Sremska Mitrovica merkezli bir emlak ajansının sahibi Rade Frajtović, daha önce yaptığı açıklamada kaliteli parsel sıkıntısına dikkat çekmişti. Frajtović, büyük üreticilerin önemli arazileri çoktan satın aldığını, küçük parsel sahiplerinin birçoğunun da fiyat artışından yararlanarak topraklarını sattığını belirtmişti. Ona göre makul bir fiyatla piyasaya sunulan arazi hızla alıcı buluyor.
Tarla değerleri artarken çiftçiler yüksek üretim maliyetleri, yakıt, gübre ve koruma ürünleri fiyatları ile belirsiz verim ve alım fiyatlarıyla mücadele ediyor. Fiyat artışı arazi sahipleri için varlık değerinin yükselmesi anlamına gelirken, arazisini genişletmek isteyen üreticiler için giderek büyüyen bir yatırım yükü oluşturuyor.
RGZ verileri, Srem'deki tarlaların 2026'nın ilk altı ayında bir yıl öncesine göre belirgin şekilde daha yüksek ortalama fiyatlarla satıldığını doğruluyor. Pavlovci'deki milyon avroluk satış ise tek tek işlemlerin piyasa ortalamasından ne kadar sapabileceğini gösteren bir örnek olarak öne çıkıyor.
