Sırbistan'ın başkenti Belgrad'da bu yılın ilk altı ayında 8.538 konut satıldı. Bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 1,1'lik bir artışa işaret ediyor. Yeni bir araştırmaya göre satışlarda ortalama gerçekleşen fiyat metrekare başına 3.219 euro oldu.

Yeni yapılarda ortalama metrekare fiyatı 3.247 euro, eski yapılarda ise 3.201 euro olarak hesaplandı.

Rapora göre konut alımlarında kredi kullanımı giderek yaygınlaşıyor. İlk yarıyıldaki alımların yüzde 40'ı krediyle finanse edilirken, bu oran 2023'ün aynı döneminde yüzde 23 düzeyindeydi.

Piyasadaki en belirgin değişimlerden biri, satışların daha yüksek fiyat aralıklarına kayması. Metrekare fiyatı 3.000 euronun üzerindeki konutlar bu yılın ilk yarısında toplam satışların yüzde 40'ını oluşturdu; bu oran 2021'de yalnızca yüzde 6'ydı. Aynı dönemde metrekare fiyatı 1.001 ile 2.000 euro arasındaki konutların payı yüzde 57'den yüzde 19'a geriledi. En yoğun fiyat aralığı ise yüzde 38'lik payla 2.001 ile 3.000 euro arası oldu.

Analiz kapsamındaki 30'dan fazla büyük konut projesi gelecekteki arzı şekillendiriyor. Toplam yaklaşık 4,1 milyon metrekarelik bu projelerin 2030'a kadar tamamlanması planlanıyor. Novi Beograd ve Beograd na vodi (Belgrad Su Kenti) önde gelen gelişim merkezleri olmayı sürdürürken, büyük projeler Palilula ve Čukarica'ya da yayılıyor.

İlk altı ayda konut yapıları için 1.244 inşaat ruhsatı verildi; bu, geçen yıla göre yüzde 16'lık artış anlamına geliyor. Buna karşılık onaylanan konut alanı yüzde 19 azaldı; bu da projelerin yapısında ve ortalama büyüklüğünde bir değişime işaret ediyor.

İnşaat arsaları da giderek daha fazla önem kazanıyor. Belgrad'da inşaat parsellerinin alım satım sayısı 2015'e kıyasla neredeyse üç katına çıktı; bu artış inşaat faaliyetlerindeki ve tamamlanan konut sayısındaki yükselişle paralel seyrediyor.

Kiralama piyasasında ise belirgin bir değişiklik yaşanmadı. Kiralar bazı lokasyonlarda küçük düzeltmelerle birlikte görece istikrarlı kalırken, en yüksek seviyeler cazip ve premium bölgelerde görülmeye devam ediyor.

Rapor, Sırbistan Ulusal Bankası, Cumhuriyet Jeodezi Kurumu ve Cumhuriyet İstatistik Kurumu verilerine dayanıyor.