Belgrad'da kira fiyatları, eylül ayında öğrencilerin kente gelmesi ve yabancı çalışan sayısının artmasıyla yeniden yükselişe geçti. Emlak sektörü temsilcileri, stüdyo dairelerin 300 ila 500 avro arasında kiralandığını, öğrencilerin ise uygun fiyatlı konut bulmakta zorlandığını belirtiyor.
Uzun yıllardır emlak sektöründe faaliyet gösteren Marija Miskinović ve Nedeljko Malinović, yaptıkları değerlendirmede kira piyasasındaki son durumu anlattı. Miskinović, kamuoyunda sıkça dile getirilen "Rus dalgası" söyleminin gerçeği tam olarak yansıtmadığını, piyasada Hindistan, Küba, Azerbaycan, Özbekistan ve Filipinler gibi ülkelerden gelen kiracıların da bulunduğunu söyledi.
Miskinović, önceki yabancı göç dalgalarının kira piyasasını ciddi şekilde etkilediğini, ardından bir durgunluk dönemi yaşandığını hatırlattı. Eylül ayının öğrencilerin gelişiyle her yıl hareketli geçtiğini belirten Miskinović, fiyat artışının tamamını yalnızca Rus kiracılara atfetmenin doğru olmadığını, yüzde 30'luk artışın tüm daireler için geçerli sayılamayacağını vurguladı.
Miskinović, "Geçmişte ev sahipleri uzun süredir oturan Sırp kiracıları çıkarıp Rus veya Ukraynalı kiracıları kabul etti; gerçekten çok yoğun bir dönemdi" dedi. Fiyatların dairenin konumu, donanımı ve modernliğine göre büyük farklılık gösterdiğini de ekledi.
Malinović ise yabancı kiracıların genellikle taşınırken belirli bir finansal rezervle geldiklerini, ayrıca Belgrad'a taşınan şirketlerin ve çalışanlarının talebi artırdığını ifade etti. Talep arttıkça fiyatların da yükseldiğini kaydetti.
Öğrenciler açısından tablo daha da zor. Miskinović, ortalama bir öğrencinin 300 avroya daire bulmasının çok güç olduğunu, bloklarda bile stüdyo dairelerin 300 ila 500 avro arasında kiralandığını aktardı. Miskinović, öğrencilere Novi Sad, Subotica veya Niş gibi diğer üniversite şehirlerini değerlendirmelerini ya da daire paylaşarak maliyeti düşürmelerini önerdi.
Sektör temsilcileri, ev sahiplerine kiracı seçiminde dikkatli olmaları ve kira sözleşmelerini noter huzurunda icra edilebilirlik şerhiyle düzenlemeleri çağrısında bulundu. Malinović, bir ev sahibinin tek kiracıya kiraladığı evde 50 kişiyle karşılaştığını ve yeniden tadilat yapmak zorunda kaldığını örnek gösterdi.
Miskinović, kira sözleşmesinin yanı sıra teslim tutanağının da mutlaka hazırlanması gerektiğini, aksi halde hasar tespitinin güçleştiğini belirtti. Malinović de depozitonun hasar teminatı olarak alındığını, teslim tutanağı olmadan hiçbir şeyin güvence altına alınamayacağını vurguladı.
