Sırbistan'ın kuzeyindeki Kikinda, 2026 yılının ilk yarısına ilişkin verilere göre ortalama metrekare fiyatının 1.000 euronun altında kalmasıyla ülkedeki en erişilebilir konut piyasalarından biri oldu.
Cumhuriyet Jeodezi Enstitüsü'nün (RGZ) kayıtlarına dayanan verilere göre, Kikinda'da 2026'nın ilk yarısında ortalama konut metrekare fiyatı 957 euro olarak gerçekleşti. Bu, analize dahil edilen şehirler arasındaki en düşük ortalama oldu. Karşılaştırma için Novi Sad'da ortalama fiyat 2.359 euroya, Belgrad'ın merkez ilçelerinde ise metrekare başına 3.219 euroya ulaştı.
Uygun fiyatlar piyasanın durağan olduğu anlamına gelmiyor. Kikinda'da ortalama konut fiyatı 2025'in ilk yarısına göre yüzde 12,88 arttı. Eski yapıların ortalama fiyatı metrekare başına yaklaşık 977 euro olurken, yeni yapılara ilişkin verilerin kayıtlı işlem sayısının çok az olması nedeniyle temkinli değerlendirilmesi gerekiyor.
Şehir içinde fiyatlar konuma, büyüklüğe, kata, binanın durumuna, yenilenme ve donanım düzeyine göre değişiyor. Merkezde farklı fiyat aralıklarında ilanlar bulunuyor; merkezi konum tek başına her konutun çevre mahallelerdekinden daha pahalı olduğu anlamına gelmiyor.
Güncel ilanlar fiyat farklarının ne kadar büyük olabileceğini gösteriyor. Örneğin 67 metrekarelik bir daire 52.000 eurodan, yani metrekare başına yaklaşık 776 eurodan satışa çıkarılırken, 33 metrekarelik bir daire 41.000 eurodan, yani metrekare başına yaklaşık 1.242 eurodan teklif ediliyor. Daha uygun ilanlar arasında Svetozara Miletića, Hajduk Veljkova, Kralja Petra Prvog ve Partizanska sokaklarının yanı sıra Mikronaselje'deki bazı konutlar öne çıkıyor. Svetozara Miletića'da 83 metrekarelik bir daire 64.000 eurodan (metrekare başına yaklaşık 771 euro), Kralja Petra Prvog'da 67 metrekarelik bir daire 52.000 eurodan (yaklaşık 776 euro) ilan edilmiş durumda. Partizanska'da metrekare fiyatları yaklaşık 872 euro, Hajduk Veljkova'da ise bir ilanda yaklaşık 894 euro olarak belirtiliyor. Daha pahalı ilanlar arasında Svetosavska sokağı ve Trg srpskih dobrovoljaca dahil şehir merkezindeki bazı konutlar yer alıyor; burada metrekare fiyatı 1.000 euronun üzerine çıkabiliyor.
Ortalama 957 euroluk metrekare fiyatı esas alındığında 40 metrekarelik bir daire matematiksel olarak yaklaşık 38.280 euroya, 60 metrekarelik bir daire ise yaklaşık 57.420 euroya denk geliyor. Ancak bunlar ortalama fiyata dayalı yaklaşık hesaplamalar; söz konusu büyüklükteki dairelerin bu fiyattan bulunabileceğine dair bir garanti değil. Konutun durumu, tadilat ihtiyacı ve somut konum nihai tutarı önemli ölçüde değiştirebiliyor.
Kikinda'da yaşayan ve çalışan alıcılar için yerel piyasa, büyük şehirlerde gereken tutarlarda borçlanmadan konut sahibi olma fırsatı sunabilir. Uygun metrekare fiyatları genç çiftler, daha geniş alan arayan aileler ve daha pahalı bir bölgeden taşınmak isteyenler için de ilgi çekici olabilir. Şehir, konut alımını uzun vadeli yatırım olarak değerlendirenleri de cezbedebilir; ancak düşük fiyat tek başına kazanç garantisi vermiyor. Alımdan önce dairenin kiralama talebinin ne düzeyde olduğu, bakım maliyetleri ve olası bir tadilatın toplam yatırımı ne kadar artıracağı kontrol edilmeli. Küçük bir şehrin satış dinamiklerinin Belgrad veya Novi Sad'dan farklı olabileceği de hesaba katılmalı.
Kikinda, metrekare fiyatının 1.000 euro civarında veya altında olduğu tek şehir değil. 2026'nın ilk yarısına ilişkin verilere göre Prokuplje metrekare başına ortalama 980 euroyla, Vranje ise 1.001 euroyla uygun fiyatlı şehirler arasında yer alıyor. Sombor'da ortalama metrekare fiyatı 1.073 euro, Pirot'ta 1.066 euro olarak kaydedildi. Zaječar'da ortalama 1.097 euro, Jagodina'da ise 1.120 euro düzeyinde. Bu yerleşimlerde fiyatlar en büyük kent merkezlerine göre hâlâ belirgin biçimde düşük olabilir; ancak karar vermeden önce somut ilanların, dairelerin durumunun ve konutun alınacağı şehirdeki yaşam maliyetlerinin karşılaştırılması gerekiyor.
Kikinda ile Belgrad arasındaki fark, aynı büyüklükteki konut karşılaştırıldığında özellikle belirginleşiyor. Ortalama 957 euroluk fiyatla Kikinda'da 50 metrekarelik bir daire yaklaşık 47.850 euroya denk gelirken, Belgrad'ın merkez ilçelerindeki 3.219 euroluk ortalama fiyatla aynı büyüklükteki bir daire yaklaşık 160.950 euroya mal oluyor.
Önceliği erişilebilir bir konut olanlar için Kikinda, Prokuplje, Vranje ve Sombor gibi daha küçük şehirler pahalı piyasalara ciddi bir alternatif oluşturabilir. İyi bir alım, mutlaka en ucuz daire değil; fiyatı, durumu ve konumu alıcının bütçesine ve planlarına uyan konuttur.
