Sırbistan'da konut fiyatlarının en düşük olduğu kentler, 2026 yılının ilk yarısına ilişkin verilerle ortaya çıktı. Sırbistan Cumhuriyet Jeodezi Kurumu'nun (RGZ) kayıtlarına dayanan verilere göre, ülkenin kuzeyindeki Banat bölgesinde yer alan Kikinda, ortalama 957 euroluk metrekare fiyatıyla analize dahil edilen kentler arasında en ucuz konut pazarı oldu.
Aynı dönemde Novi Sad'da ortalama metrekare fiyatı 2.359 euroya, Belgrad'ın kent merkezinde ise 3.219 euroya ulaştı. Buna göre 50 metrekarelik bir konut Kikinda'da yaklaşık 47.850 euroya denk gelirken, aynı büyüklükteki bir konut Belgrad'ın merkezinde yaklaşık 160.950 euroya karşılık geliyor.
Uygun fiyat, Kikinda'da fiyatların sabit kaldığı anlamına gelmiyor. Kentte ortalama konut fiyatı 2025 yılının ilk yarısına göre yüzde 12,88 arttı. Eski yapıların ortalama metrekare fiyatı yaklaşık 977 euro olarak kaydedildi. Yeni yapılara ilişkin veriler ise kayıtlı işlem sayısının çok az olması nedeniyle temkinli değerlendirilmeli.
Kikinda içinde fiyatlar konuma, metrekareye, kata, binanın durumuna, yenilenme düzeyine ve donanıma göre değişiyor. Kent merkezinde de farklı fiyatlar görülüyor; merkezi konum tek başına her konutun çevredeki bir konuttan daha pahalı olduğu anlamına gelmiyor.
Güncel ilanlar fiyat farklarının ne kadar büyük olabileceğini gösteriyor. İlanlar arasında 67 metrekarelik bir konut 52.000 eurodan, yani metrekare başına yaklaşık 776 eurodan satışa sunuluyor. 33 metrekarelik bir konutun fiyatı ise 41.000 euro, yani metrekare başına yaklaşık 1.242 euro.
Daha uygun seçenekler arasında Svetozara Miletića, Hajduk Veljkova, Kralja Petra Prvog ve Partizanska sokaklarının yanı sıra Mikronaselje'deki bazı ilanlar öne çıkıyor. Svetozara Miletića'da 83 metrekarelik bir konut 64.000 eurodan (metrekare başına yaklaşık 771 euro), Kralja Petra Prvog'da 67 metrekarelik bir konut 52.000 eurodan (yaklaşık 776 euro) listeleniyor. Partizanska'da metrekare fiyatları yaklaşık 872 euro, Hajduk Veljkova'da ise bir ilanda yaklaşık 894 euro olarak belirtiliyor.
Kent merkezinde, Svetosavska sokağı ve Trg srpskih dobrovoljaca çevresinde bazı konutların metrekare fiyatı 1.000 euronun üzerine çıkıyor.
Ortalama 957 euroluk metrekare fiyatı esas alındığında 40 metrekarelik bir konut yaklaşık 38.280 euroya, 60 metrekarelik bir konut ise yaklaşık 57.420 euroya denk geliyor. Ancak bu hesaplamalar ortalama fiyata dayalı tahminler; konutun durumu, yenileme ihtiyacı ve konumu nihai tutarı önemli ölçüde değiştirebiliyor.
Kikinda, metrekare fiyatı 1.000 euro civarında veya altında olan tek kent değil. 2026 yılının ilk yarısı verilerine göre Prokuplje 980 euro, Vranje ise 1.001 euro ortalamayla daha uygun kentler arasında. Pirot'ta ortalama metrekare fiyatı 1.066 euro, Sombor'da 1.073 euro olarak kaydedildi. Zaječar'da ortalama 1.097 euro, Jagodina'da ise 1.120 euro.
Daha küçük kentlerdeki bu fiyatlar, ülkenin en büyük kent merkezlerine göre önemli ölçüde düşük seviyede. Ancak satın alma kararından önce somut ilanların, konutların durumunun ve ilgili kentteki yaşam maliyetlerinin karşılaştırılması gerekiyor. Düşük fiyat tek başına kazanç garantisi sağlamıyor; konutun kiralama talebi, bakım giderleri ve olası yenileme maliyetleri de hesaba katılmalı.
